Đất phi nông nghiệp là gì? Có được cấp sổ đỏ, xây nhà trên đất này?

Luật đất đai 2013 quy định rõ về các loại đất trong đó có đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều người chưa thực sự hiểu: đất phi nông nghiệp là gì?. Chúng tôi sẽ đưa ra định nghĩa về đất phi nông nghiệp và các vấn đề liên quan để các bạn tham khảo qua bài viết này nhé.

Đất phi nông nghiệp là gì?

Ngược lại với khái niệm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp là loại đất được sử dụng không vì các mục đích nông nghiệp như: chăn nuôi, trồng trọt, làm vườn,…

Theo Luật đất đai 2013, đơn cử loại đất này sẽ không được sử dụng vào những mục tiêu làm nông, gồm có : trồng cây nhiều năm, trồng cây hằng năm ; ươm tạo cây giống ; trồng hoa, hoa lá cây cảnh ; đất rừng sản xuất ; đất rừng đặc dụng ; đất rừng phòng hộ ; đất nuôi trồng thủy hải sản ; đất làm muối .
Hay đất nông nghiệp khác được sử dụng để xây nhà kính và những loại khu công trình Giao hàng mục tiêu trồng trọt, chăn nuôi gia súc, gia cầm, nuôi thủy hải sản và những loại động vật hoang dã được nhà nước được cho phép .
Các nhóm đất phi nông nghiệp :
Căn cứ vào Khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai 2013, pháp luật : “ Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất :
a ) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ;
b ) Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan, thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp ;
c ) Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;
d ) Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất kiến thiết xây dựng khu công nghiệp ; đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ;

đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng, đất có di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

e ) Đất do những cơ sở tôn giáo sử dụng ;
g ) Đất có khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ;
h ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ;
i ) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ” .

Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ, xây nhà không?

Cũng như với đất nông nghiệp, những câu hỏi về đất phi nông nghiệp luôn có nhiều người vướng mắc. Đặc biệt là việc đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không .
Thực chất, sổ đỏ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất. Nó là địa thế căn cứ chứng tỏ quyền sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp .

Mỗi loại đất phi nông nghiệp đều sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng nhưng nếu hiểu sổ đỏ đất phi nông nghiệp có lẽ nhiều người hiểu đó là chứng nhận về quyền sử dụng đất ở, có thể xây nhà và thực hiện các hoạt động khác.

Đất phi nông nghiệp thực ra là nhóm đất trong đó gồm có nhóm đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Do đó người muốn xây nhà trên đất này sẽ phải làm thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất phi nông nghiệp là đất ở. Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất triển khai theo pháp luật tại điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ chuyển mục tiêu sử dụng đất. Nếu không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo lao lý tại Điều 9 của Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, thì sẽ phải chịu lệ phí trước bạ là 0.5 % theo lao lý tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này. Thực hiện không thiếu những thủ tục trên, bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể xây nhà trên đấy này .

Trên đây là một số thông tin cơ bản về đất phi nông nghiệp mà bạn cần biết khi có nhu cầu sử dụng, mua bán để tránh xảy ra sai sót hoặc bị lừa gạt không đáng có.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức