ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ?

Quy hoạch có vai trò đặc biệt quan trọng quan trọng để xu thế và phân chia khoảng trống tăng trưởng tại một địa phương đơn cử. Đồng thời, việc quy hoạch tương quan rất lớn đến quyền hạn của dân cư có đất nằm trong khu vực quy hoạch. Và yếu tố đất nằm trong khu vực quy hoạch có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không ( người dân thường gọi là “ sổ đỏ ” ) là nỗi do dự của nhiều hộ dân lúc bấy giờ, bởi thực trạng những dự án Bất Động Sản treo, quy hoạch treo vẫn còn xảy ra ở 1 số ít nơi. Để giúp những hộ dân vấn đáp vướng mắc trên, Văn phòng Luật sư Phong và Partners có những nhìn nhận và nghiên cứu và phân tích như sau .Khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 ( được sửa đổi bởi Luật số 35/2018 / QH14 sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của 37 luật có tương quan đến quy hoạch ) lao lý về việc thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ” như sau :
“ 7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được thực thi những quyền của người sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .

 Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.

Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước pháp luật về trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :
“ 6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ” .
Ngoài ra, khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai năm 2013 lao lý về việc thông tin tịch thu đất và chấp hành quyết định hành động tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng như sau :
“ 1. Trước khi có quyết định hành động tịch thu đất, chậm nhất là 90 ngày so với đất nông nghiệp và 180 ngày so với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông tin tịch thu đất cho người có đất tịch thu biết. Nội dung thông tin tịch thu đất gồm có kế hoạch tịch thu đất, tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm ” .
Như vậy, địa thế căn cứ những lao lý trên, đất nằm trong quy hoạch có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc 2 trường hợp :

Trường hợp thứ nhất: Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện những chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có việc thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp thứ hai: Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch và đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng thì người sử dụng đất sẽ không thực hiện được thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, khi có thông tin đất nằm trong khu quy hoạch, người dân cần nắm bắt rõ thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước làm căn cứ để xác định cho việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = =

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS

Add: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, Đà Nẵng – 0905.102425

         CN Sơn Trà: 01 Đông Giang, Đà Nẵng – 0905.205624

         CN Liên Chiểu: 21 Trương Văn Đa, Đà Nẵng – 0901.955099

         CN Ngũ Hành Sơn: 03 Chu Cẩm Phong, Đà Nẵng – 0905.579269

Tel: 0236.3822678

Email: [email protected]

Web: https://suanha.org/

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức