Điều kiện để tách thửa đối với đất có nhà ở hiện hữu ở Hóc Môn

Điều kiện để tách thửa đối với đất có nhà ở hiện hữu ở Hóc Môn. Thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để tách thửa đối với đất có nhà ở hiện hữu ở Hóc Môn. Thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi, em tính mua nhà ở Hooc Môn, diện tích 7 x 17m nhà có số nhà huyện cấp, nhưng đất chưa tách thửa chủ nhà nói tách thửa được nhưng chưa tách. Luật sư tư vấn giúp em trường hợp này em cảm ơn luật sư nhiều ! Khi tách thửa cần điều kiện gì?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013 ; – Quyết định 33/2014 / QĐ-UBND về diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa do thành phố Hồ Chí Minh phát hành – Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính

2. Giải quyết vấn đề:

Xem thêm: Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

Theo quy định của pháp luật đất đai, nếu người sử dụng đất là đất ở muốn tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Căn cứ Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh thì huyện Hóc Môn thuộc khu vực 3. Bạn có nêu là bạn muốn mua đất có nhà ở hiện hữu tại huyện Hóc Môn nên theo Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND thì đối với đất ở có nhà hiện hữu, diện tích tối thiểu để tách thửa ở là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Ngoài ra, mảnh đất đó phải không thuộc trường hợp không được tách thửa theo Điểm a Khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2014 / QĐ-UBND gồm : – Khu vực bảo tồn đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt hạng mục phải bảo tồn theo lao lý pháp lý ; – Các khu vực hiện đang là biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang được liên tục quản trị theo quy hoạch ; biệt thự cao cấp thuộc sở hữu Nhà nước ; biệt thự nghỉ dưỡng thuộc nhóm 1 và 2 ; biệt thự nghỉ dưỡng thuộc dự án Bất Động Sản đã quy hoạch ; đất ở thuộc những dự án Bất Động Sản đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy ghi nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về điều kiện tách thửa ở Hóc Môn: 1900.6568

– Thuộc khu vực đã có Thông báo tịch thu đất hoặc Quyết định tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa. Như vậy, với diện tích quy hoạnh 7 x 17 = 119 mét vuông, diện tích quy hoạnh lớn hơn 80 mét vuông và chiều rộng mặt tiền hơn 05 mét, đất có nhà ở hiện hữu mà bạn định mua nếu không thuộc những trường hợp không đủ điều kiện kèm theo để được tách thửa nêu trên thì đã cung ứng đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu cũng như chiều rộng để tách thửa theo pháp luật tại Huyện Hooc Môn Thành phố Hồ Chí Minh. Để việc mua và bán của bạn triển khai đúng pháp lý, không gặp rủi ro đáng tiếc thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền giữa bạn và chủ sử dụng phải được lập bằng văn bản và có công chứng, xác nhận .

Xem thêm: Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

Về thủ tục tách thửa: Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì chủ sở hữu thửa đất phải nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên môi trường bao gồm:

+ Đơn đề xuất tách thửa theo mẫu 11 / ĐK phát hành kèm Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ; + Bản gốc giấy ghi nhận đã cấp ; Thời hạn xử lý không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức