CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT NỀN DỰ ÁN

hoanghuong

2020 – 10-26 T21 : 27 : 58 + 07 : 00

2020-10-26T21:27:58+07:00

https://suanha.org/luat-doanh-nghiep/cap-so-do-cho-dat-nen-du-an-154.htmlhttps://suanha.org/uploads/news/2020_10/5e0dae016de9383637252fdf_xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-so-huu-dat.jpg

Luật Sư Thành Phố Hải Dương tư vấn pháp lý doanh nghiệp, góp vốn đầu tư, đất đai, hôn nhân gia đình, hình sự …

https://suanha.org/uploads/baotinluat2.png

Thông thường thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nền dự án được chủ góp vốn đầu tư thực thi, trừ trường hợp người mua muốn tự thực thi thủ tục xin cấp giấy ghi nhận. Sau đây, LUẬT BẢO TÍN ra mắt đến mọi người thủ tục cấp sổ đỏ đất nền dự án cho người mua .

I/ Trình tự các bước thực hiện của một quy trình cấp sổ đỏ cho đất nền dự án

Cơ quan tiếp đón và xử lý hồ sơ : Sở tài nguyên và môi trường tự nhiên cấp tỉnh nơi có dự án .
Sau khi hoàn thành xong khu công trình, chủ góp vốn đầu tư triển khai nộp hồ sơ ĐK quyền sử dụng đất, quyền sở nhà và gia tài gắn liền trên đất của người mua lên Sở tài nguyên và môi trường tự nhiên .
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận hố sơ, Sở tài nguyên môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm nhận đo đạc kiểm tra vị trí đất, thực trạng nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, nhà tại của chủ góp vốn đầu tư .
Sau khi hoàn tất kiểm tra, Sở tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin tác dụng đến chủ góp vốn đầu tư và chuyển hồ sơ về Văn phòng quản trị đất đai so với những hồ sơ đủ điều kiện kèm theo .
Văn Phòng quản trị đất đai sẽ kiểm lại tính pháp lý của hồ sơ, xác nhận hồ sơ có đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài gắn liền trên đất. Theo đó văn phòng quản trị đất đai sẽ liên tục gửi hồ sơ địa chính ( số liệu địa chính ) đến cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với chủ góp vốn đầu tư nếu có .
Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, đồng thời sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài gắn liền trên đất .

Đề nghị chủ đầu tư dự án nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để tiến hành điều chỉnh, cập nhật thông tin mới. Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người mua.( Hay còn gọi là cấp sổ đỏ cho đất nền dự án )
 

II/ Hồ sơ cần thiết để xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án

1. Đối với Vai trò chủ đầu tư dự án

“ Chủ góp vốn đầu tư phải nộp những sách vở tài liệu tương quan đến dự án gồm có :
– Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch kiến thiết xây dựng cụ thể tỷ suất 1/500 ; giấy phép kiến thiết xây dựng ( trường hợp bắt buộc ) ;
– Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền ; chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ dự án tăng trưởng nhà tại ( trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo lao lý của pháp lý ) ;
– Sơ đồ nhà, đất đã kiến thiết xây dựng là bản vẽ mặt phẳng hoàn thành công việc hoặc bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng có size những cạnh của từng căn hộ chung cư cao cấp đã bán tương thích với thực trạng kiến thiết xây dựng và hợp đồng đã ký ; list những căn hộ cao cấp, khu công trình thiết kế xây dựng để bán ( có những thông tin số hiệu nhà ở, diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng và diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng của từng căn hộ chung cư cao cấp ) ; trường hợp nhà căn hộ chung cư cao cấp thì sơ đồ phải bộc lộ khoanh vùng phạm vi ( kích cỡ, diện tích quy hoạnh ) phần đất sử dụng chung của những chủ căn hộ chung cư cao cấp, mặt phẳng kiến thiết xây dựng nhà nhà ở, mặt phẳng của từng tầng, từng nhà ở ;
– Báo cáo hiệu quả triển khai dự án .
– Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
– Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật của pháp lý ;
– Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng .
– Biên lai đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( bản chính )

2. Đối với người nhận chuyển nhượng

– Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh
– Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế ( Việt kiều ) phải có bản chính sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng và đủ điều kiện kèm theo được chiếm hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Nước Ta. ( Giấy tờ chứng tỏ là người gốc Nước Ta … )

– Đối với người nước ngoài phải có bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà và sử dụng đất ở tại Việt Nam. (được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 (hai trăm năm mươi) căn nhà)

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng nhân thân ( bản chính hoặc bản sao có công chứng ) ;
– Biên lai đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( bản chính ) ”
Trên đây là trình tự của một quy trình tiến độ cơ bản về việc xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án. Người mua đất dự án nên tìm hiểu thêm tiến trình này. Điều này sẽ giúp người mua trang bị thêm kỹ năng và kiến thức, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình khi mua đất dự án. Điều này cũng giúp cho bạn có cơ sở để đàm phán với chủ góp vốn đầu tư không chịu hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm cấp sổ đỏ cho đất nền dự án thuộc so với bạn .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức