Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không?

Tranh chấp đất đai là một tranh chấp khó giải quyết, phức tạp và đa dạng. Vậy đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không? Khách hàng quan tâm vui lòng theo dõi nội dung bài viết để có thêm thông tin hữu ích.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên người dân không có quyền chiếm hữu mà có quyền sử dụng ). Theo điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .
Như vậy, sổ đỏ chính chủ là chứng thư pháp lý xác lập quyền sở hữu của cá thể, tổ chức triển khai so với đất đai được ghi ở trong đó .

Quyền lợi của người có sổ đỏ

– Quyền sử dụng: Là quyền sở hữu tài sản dựa trên ý chí riêng, không gây ảnh hưởng đến những bên khác như quyền và lợi ích của người khác, lợi ích dân tộc, quốc gia, lợi ích cộng đồng.

– Quyền định đoạt : Là quyền chuyển nhượng ủy quyền, định đoạt, tiêu hủy, tiêu dùng gia tài .
– Quyền sở hữu nhà, những gia tài khác tương quan tới đất : Người thay mặt đứng tên hoặc được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu hợp pháp sẽ được thừa kế quyền này .
– Đảm bảo quyền hạn từ tác dụng góp vốn đầu tư đất đai được ở hữu trên sổ đỏ chính chủ .
– Nhà nước bảo vệ về quyền hạn khi bị trực tiếp xâm phạm đến quyền lợi về đất hợp pháp .
– Trong trường hợp bị tịch thu nhất sẽ được đền bù đúng với pháp luật .
– Quyền chuyển nhượng ủy quyền, quy đổi, thừa kế, Tặng Kèm lại hoặc cho thuê, được quyền thế chấp và góp vốn quyền sử dụng, quyền hạn chế sử dụng những khu đất liền kề .
– Quyền bất khả xâm phạm nhà ở .
– Toàn quyền sử dụng vào mục tiêu không bị nghiêm cấm bởi pháp lý .
– Nếu thiết kế xây dựng nhà ở sẽ được cấp giấy ghi nhận về quyền sở hữu nhà .
– Quyền sử dụng những tiện ích công cộng kiến thiết xây dựng trên khu đất .
– Quyền thay thế sửa chữa, bảo dưỡng, phá dỡ hoặc thiết kế xây dựng .

– Quyền khiếu nại và khiếu kiện khi quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm.

Vậy Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không? Khách hàng theo dõi nội dung tiếp theo của bài viết để có câu trả lời.

Đất có sổ đỏ có bị tranh chấp?

Khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai lao lý : Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy ghi nhận hoặc có một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân xử lý. Như vậy, pháp lý thừa nhận những tranh chấp đất có sổ đỏ chính chủ có xảy ra ở trên thực tiễn, nên mới đưa ra lao lý về thẩm quyền xử lý yếu tố này .
Tranh chấp này hoàn toàn có thể diễn ra giữa những người sử dụng đất hợp pháp với cá thể khác, hay với nhà nước tương quan tới yếu tố bồi thường đất. Hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang tranh chấp về quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất, mục tiêu sử dụng đất, …

Các trường hợp tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

1. Tranh chấp ranh giới đất liền kề

Đây là trường hợp tranh chấp phát sinh giữa những chủ thể sử dụng đất liền kề nhau. Tranh chấp này xảy ra khi những bên không xác lập được với nhau về ranh giới phân loại quyền sử dụng đất. Có thể là trường hợp một bên cho rằng bên kia đã có hành vi lấn chiếm, biến hóa, vượt quá ranh giới sử dụng đất của mình .

2. Tranh chấp khi đất được cấp sổ đỏ bị trùng diện tích

Không ít trường hợp vì nguyên do sai sót. Hoặc không chú ý trong quy trình cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đất đã được cấp cho người này lại cấp cho người khác. Trường hợp hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác, thương lượng so với dạng tranh chấp này rất thấp. Nhất là so với trường hợp một bên được cấp sổ đỏ chính chủ do mua đất từ bên thứ ba. Trong những trường hợp như vậy, để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, những bên thường tranh đấu đến cùng .

3. Tranh chấp lối đi chung

Đây là trường hợp tranh chấp khi những bên không thống nhất được việc mở lối đi chung. Có thể là việc những bên không đạt được thỏa thuận hợp tác đền bù cho việc mở lối đi chung. Hoặc cũng hoàn toàn có thể một bên tự ý mở lối đi chung trên đất thuộc quyền sử dụng đất của bên kia. Đối với loại tranh chấp này, giá trị bằng tiền so với quyền sử dung đất tuy không lớn. Nhưng quyền hạn trong thực tiễn mà những bên hoàn toàn có thể được hưởng lại rất lớn. Có thể tác động ảnh hưởng đến đời sống lâu dài hơn của những bên .

4. Tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ

Trường hợp này thường xảy ra so với những người đã có quan hệ quen biết từ trước đó. Có thể là bạn bè trong cùng mái ấm gia đình, họ hàng với nhau, hoặc thậm chí còn hoàn toàn có thể là giữa bè bạn với nhau. Việc cho ở nhờ thường được thực thi trải qua lời nói miệng, thời hạn ở đã lê dài. Sổ đỏ được cấp hoàn toàn có thể là cấp cho bên cho ở nhờ, hoàn toàn có thể là cấp cho bên được ở nhờ. Hai bên có tranh chấp với nhau về việc xác lập ai là người có quyền sử dụng so với đất đã được cấp giấy ghi nhận .

5. Tranh chấp đất đã có sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng

Thực trạng vợ chồng khi ly hôn có xảy ra tranh chấp tương quan đến gia tài chung rất nhiều. Mục đích của việc ly hôn là vợ / chồng mong ước chấm hết cuộc hôn nhân gia đình không hề cứu vãn. Kéo theo đó là việc rõ ràng trong mọi yếu tố tương quan như con cháu, gia tài, nợ công. Nên cần xử lý rõ ràng để những bên thấy thỏa đáng với công sức của con người đã bỏ ra .
Trường hợp hay gặp nhất là tranh chấp đất đã có sổ thay mặt đứng tên hai vợ chồng. Hoặc tranh chấp đã có sổ thay mặt đứng tên một bên vợ / chồng và không muốn chia. Trường hợp tranh chấp đất đã có sổ thay mặt đứng tên hộ mái ấm gia đình. Hoặc thay mặt đứng tên cha mẹ vợ / bố mẹ chồng. Vợ / chồng cho rằng mình cũng có công sức của con người góp phần nên phải được chia .

6. Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất – đối tượng người dùng tranh chấp trong trường hợp này là di sản thừa kế. Di sản này chưa được chia thừa kế theo di chúc hoặc theo lao lý của pháp lý nhưng đã được cấp cấp sổ đỏ chính chủ cho người khác. Người được cấp giấy ghi nhận hoàn toàn có thể là người trong hàng thừa kế, hoặc cũng hoàn toàn có thể là người không tương quan đến hàng thừa kế .

Giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ

Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. Do đó trước khi đi đến bước sau cuối là kiện cáo thì những bên sẽ có thủ tục hòa giải .

Các bên có thể tự mình hòa giải, nếu không thể tự hòa giải thì phải hòa giải thông qua UBND xã. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Đối với trường hợp hòa giải thành mà có biến hóa thực trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường so với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau ; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường so với những trường hợp khác .
Hòa giải không thành thì những bên sẽ khởi kiện đến TAND. TAND có thẩm quyền xử lý theo thủ tục xét xử sơ thẩm tranh chấp này là tòa án nhân dân huyện, tỉnh nơi có đất đang tranh chấp .

Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không? Khách hàng quan tâm theo dõi nội dung bài viết, có vướng mắc khác vui lòng phản hồi trực tiếp để chúng tôi hỗ trợ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức