Đất trong diện quy hoạch sẽ được đền bù như thế nào?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi, trên cơ sở thắc mắc của bạn, Luật sư vấn đáp như sau :

1. Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

                Nhà nước cho phép người có quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng nhượng khi đáp ứng được các điều kiện nêu tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
2. Ngoài những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này .
3. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính “

                Người đang sở hữu quyền sử dụng đất không vi phạm quy định nêu trên thì được quyền chuyển nhượng.

2. Về giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng thì việc kiến thiết xây dựng phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Trường hợp đất của bạn mua thuộc quy hoạch nên hoàn toàn có thể sẽ thuộc trường hợp nêu tại Điều 94 Luật Xây dựng năm trước về giấy phép kiến thiết xây dựng có thời hạn, tuy nhiên, để hoàn toàn có thể Kết luận một cách đúng chuẩn thì luật sư cần biết Giấy phép thiết kế xây dựng bạn đã được cấp thuộc loại nào. Tôi xin nêu trường hợp được cấp phép kiến thiết xây dựng tại Điều 94 Luật Xây dựng năm trước về Giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn trong trường hợp đất có quy hoạch .

“Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a ) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu thiết kế xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực thi và chưa có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
b ) Phù hợp với quy mô khu công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý cho từng khu vực và thời hạn sống sót của khu công trình theo kế hoạch thực thi quy hoạch phân khu thiết kế xây dựng đã được phê duyệt ;
c ) Chủ góp vốn đầu tư cam kết tự phá dỡ khu công trình khi hết thời hạn sống sót được ghi trong giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi ngân sách cho việc cưỡng chế phá dỡ .
2. Đối với khu công trình được cấp giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn phải phân phối điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này và phân phối điều kiện kèm theo lao lý tại những khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này .
3. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau phải phân phối điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này và cung ứng những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều 93 của Luật này .
4. Đối với khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được cấp giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực thi quy hoạch kiến thiết xây dựng chưa được tiến hành thì cơ quan đã cấp giấy phép thiết kế xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin cho chủ sở hữu khu công trình hoặc người được giao sử dụng khu công trình về kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch thiết kế xây dựng và triển khai gia hạn giấy phép kiến thiết xây dựng có thời hạn .
5. Đối với khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu kiến thiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn cho việc kiến thiết xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn để thay thế sửa chữa, tái tạo. ”

3. Về vấn đề thu hồi đất

Trường hợp nhà nước tịch thu đất để thực thi dự án Bất Động Sản thì việc bồi thường thiệt hại về nhà, khu công trình thiết kế xây dựng trên đất sẽ được triển khai theo pháp luật pháp lý trên cơ sở Điều 89 Luật Đất đai 2013, đơn cử như sau :
” 1. Đối với nhà tại, khu công trình ship hàng hoạt động và sinh hoạt gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế khi Nhà nước tịch thu đất phải tháo dỡ hàng loạt hoặc một phần mà phần còn lại không bảo vệ tiêu chuẩn kỹ thuật theo lao lý của pháp lý thì chủ sở hữu nhà tại, khu công trình đó được bồi thường bằng giá trị kiến thiết xây dựng mới của nhà tại, khu công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự .
Trường hợp phần còn lại của nhà tại, khu công trình vẫn bảo vệ tiêu chuẩn kỹ thuật theo lao lý của pháp lý thì bồi thường theo thiệt hại thực tiễn .
2. Đối với nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp pháp luật tại khỏan 1 Điều này, khi nhà nước tịch thu đất mà bị tháo dỡ tòan bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo vệ tiêu chuẩn kỹ thuật theo pháp luật của pháp lý thì được bồi thường thiệt hại theo pháp luật của nhà nước .

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”

                Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn xây dựng đã có giấy phép xây dựng nên chúng tôi xác định nhà ở này được tạo lập hợp pháp trên đất. Do đó, khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án gia đình bạn sẽ được bồi thường nhà ở xây dựng trên đất.

Trên đây là quan điểm tư vấn của Luật sư so với câu hỏi của bạn. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì chưa rõ ràng, hoàn toàn có thể gây nhầm lẫn hoặc khiến bạn chưa hiểu hết yếu tố, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của bạn .
Trân trọng cảm ơn !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức