KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ, CÓ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG? – CÔNG TY LUẬT TNHH MTV THƯƠNG GIA LUẬT

KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ, CÓ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG ?Về nguyên tắc, Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện kèm theo bắt buộc khi muốn chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp lý về đất đai hiện hành còn có lao lý những trường hợp không có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất thì thanh toán giao dịch giữa người chuyển nhượng ủy quyền và người nhận chuyển nhượng ủy quyền vẫn hợp pháp nếu cung ứng những điều kiện kèm theo đơn cử .

Không có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, giao dịch chuyển nhượng vẫn hợp pháp?

Điều kiện chuyển nhượng Quyền sử dụng đất

Theo quy định khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất
Có thể thấy rằng, hầu hết mọi giao dịch chuyển nhượng Quyền sử dụng đất thì Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất là điều kiện kèm theo bắt buộc phải có, bởi tính năng của nó được Luật đất đai 2013 lao lý rõ tại khoản 16 Điều 3, rằng : “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ”
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất ( nếu loại đất có thời hạn sử dụng đất thì phải còn thời hạn sử dụng ) .

Trường hợp người sử dụng đất không cần có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mà vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng:

 Trường hợp 1: Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013

Cụ thể, người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng ủy quyền thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất, mà chỉ cần đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau:

1. Người sử dụng đất đang sử dụng đất không thay đổi có sách vở về quyền sử dụng đất hoặc sách vở khác theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP
2. Người sử dụng đất không có sách vở về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất nếu cung ứng đủ điều kiện kèm theo lao lý tại Điều 101 Luật đất đai 2013
3. Một số trường hợp đất vi phạm pháp lý về đất đai như lấn, chiếm … đất được giao không đúng thẩm quyền được cấp Sổ đỏ nếu phân phối đủ điều kiện kèm theo pháp luật tại Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP

Người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng ủy quyền thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất

Trường hợp 2: Người nhận thừa kế thuộc đối tượng không được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013)

Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng, tặng cho.

Theo đó, người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và được thay mặt đứng tên là bên Tặng Kèm cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết khuyến mãi cho ( lao lý tại điểm a, b khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013 )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức