Xây nhà trên đất không có sổ đỏ có được không?

Thực tế, có nhiều gia đình hiện nay vẫn không có hoặc chưa có sổ đỏ. Do đó, nếu họ có nhu cầu xây nhà trên đất không sổ đỏ thì cần nắm chắc những quy định của pháp luật để tránh vi phạm. Vậy, có được xây nhà trên đất không có sổ đỏ hay không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư 247 nhé!

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013 ;
Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .

Nội dung tư vấn

Xây nhà trên đất không có sổ đỏ có được không?

Điều kiện được cấp Giấy phép xây dựng nhà ở

Trong đó, khi làm thực thi thủ tục xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng nhà ở ; bạn phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ với những loại sách vở hợp pháp hoàn toàn có thể chứng tỏ quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Nếu bạn không có đủ sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất ; hãy yên tâm vì chỉ cần có một trong những loại giấy sau thì vẫn hoàn toàn có thể được cấp Giấy phép kiến thiết xây dựng như :
GCN quyền sử dụng đất được cấp theo Luật Đất đai năm 1987, năm 1993, Luật Đất đai sửa đổi năm 2001 và Luật Đất đai năm 2003 .
GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ trợ những Luật tương quan đến góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng cơ bản năm 2009 .
GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo lao lý tại Nghị định 60 / CP ngày 05/7/1994, Nghị định 61 / CP ngày 05/7/1994 .
Giấy tờ về đất đai so với trường hợp được Nhà nước giao đất ; cho thuê đất ; chuyển mục tiêu sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy ghi nhận .
Các loại sách vở đủ điều kiện kèm theo để cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp gồm : Các loại sách vở pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Hoặc giấy xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân xã và được cơ quan ĐK đất đai xác nhận đủ điều kiện kèm theo để cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Được xây nhà trên đất không có sổ đỏ

Khi thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn mà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử-văn hóa ; thì bạn sẽ không cần phải xin Giấy phép thiết kế xây dựng. Còn nếu thiết kế xây dựng nhà ở tại đô thị thì bắt buộc phải xin Giấy phép kiến thiết xây dựng nhà ở. Trong đó, khi xin Giấy phép thiết kế xây dựng ; chỉ cần có một trong những loại sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất ; mà không bắt buộc phải có sổ đỏ thì bạn hoàn toàn có thể được cấp Giấy phép thiết kế xây dựng. Khi đó, bạn sẽ được xây nhà trên đất này và trọn vẹn hợp pháp .
Tuy nhiên, khi thiết kế xây dựng bạn cũng phải bảo vệ sử dụng đúng mục tiêu sử dụng đất ; có một trong những loại giất tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất ; việc thiết kế xây dựng phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất tại điểm dân cư nông thôn .

Trường hợp bị xử phạt khi xây nhà trên đất không có sổ đỏ

Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị bắt buộc phải có giấy phép thiết kế xây dựng. Do đó, nếu đất không có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện kèm theo để được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng. Nếu không có sổ đỏ, không được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng mà vẫn xây nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu đô thị thì sẽ bị phạt tiền trong mức từ 20.000.000 đồng đến dưới 30.000.000 đồng .
Trường hợp kiến thiết xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại những khu di tích lịch sử lích sử-văn hóa, khu bảo tồn của nhà nước ; thì sẽ bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến dưới 20.000.000 triệu đồng .
Khi sử dụng đất không có sổ đỏ sẽ gặp nhiều khó khăn vất vả trong những thủ tục hành chính và những rủi ro đáng tiếc pháp lý. Do đó, khi thanh toán giao dịch, mua và bán đất đai bạn hãy quan tâm nhé !

Video Luật sư 247 giải đáp thắc mắc Xây nhà trên đất không có sổ đỏ có được không?

Hy vọng bài viết “Xây nhà trên đất không có sổ đỏ có được không?” hữu ích đối với quý bạn đọc!

Nếu còn thắc mắc hoặc muốn sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ; cấp lại sổ đỏ, sổ hồng; hãy liên hệ với Luật sư 247 với số hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đây là chứng từ để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của dân cư. Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Đất thuộc diện quy hoạch sẽ được cấp sổ đỏ nếu:
Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất thì bạn có thể được xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Có nên mua đất không có sổ đỏ không? Việc mua đất không có sổ đỏ sẽ có rất nhiều rủi ro đáng tiếc như : hợp đồng không hề công chứng ; nguồn gốc đất không được xác định ; không hề sử dụng mảnh đất để vay ngân hàng nhà nước ; khó khăn vất vả trong việc chuyển nhượng ủy quyền lại ; không triển khai được những thủ tục pháp lý thiết yếu có tương quan ; gặp khó khăn vất vả khi xây nhà trên đất không có sổ đỏ … Do đó, bạn hãy xem xét khi mua đất không có sổ đỏ. Điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu?

Để được cấp sổ đỏ lần đầu, cần thỏa mãn các điều kiện:
– Đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004.
– Đất không có tranh chấp.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức