Bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ?

Vì nhiều lí do khác nhau mà nhiều người muốn tách miếng đất hiện có của mình thành những miếng nhỏ có cấp sổ đỏ. Vậy bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ ? Trường hợp nào được tách thửa nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu ? Ngân sách chi tiêu tách sổ đỏ là bao nhiêu ? Tại bài viết dưới đây Luật sư X sẽ giải đáp vướng mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều có ích đến bạn .

Căn cứ pháp lý

Bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ?

Đất bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ ? thực ra của câu hỏi này chính là việc tách thửa đất

Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Như vậy, diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật nên diện tích quy hoạnh tối thiểu giữa những tỉnh thành là khác nhau .
Mỗi tỉnh thành pháp luật điều kiện kèm theo tách thửa là khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích quy hoạnh thửa đất mới hình thành và diện tích quy hoạnh thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu .
Tuy nhiên, pháp lý còn pháp luật cách mà theo đó thửa đất dự tính tách thửa không phân phối được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác, đơn cử :
Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý :
“ Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho thửa đất mới ” .
Bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ?
Như vậy, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu thì được phép tách thửa .

Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ tại TP. Hồ Chí Minh.

Căn cứ : Quyết định số 60/2017 / QĐ-UBND
Theo Điều 5 Tách thửa so với đất ở :

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1:Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2:Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3:Gồm các Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ tại TP. Hà Nội.

Căn cứ: Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND

Theo Điều 3: Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:

Khu vực	Mức tối thiểu	Mức tối đa
Các phường	30m2	90m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn	60m2	120m2
Các xã vùng đồng bằng	80m2	180m2
Các xã vùng trung du	120m2	240m2
Các xã vùng miền núi	150m2	300m2

Theo Điều 5: Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

– Chiều rộng và chiều sâu từ 3 m trở lên so với chỉ giới thiết kế xây dựng .
– Có diện tích quy hoạnh không nhỏ hơn 30 mét vuông so với khu vực những phường, thị xã và không nhỏ hơn 50 % hạn mới giao đất ở ( mức tối thiểu ) pháp luật tại bảng trên so với những xã còn lại .
– Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải xuất hiện cắt ngang từ 2 m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực những xã và từ 1 m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực những phường, thị xã và những xã giáp ranh .

Trường hợp ngoại lệ được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu?

Nội dung phần trên đã vấn đáp cho Quý bạn đọc đất bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ. Hiện nay, vẫn có những trường hợp được tách thửa nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP :

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Không được công chứng, xác nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục triển khai những quyền của người sử dụng đất so với trường hợp tự chia tách thửa đất đã ĐK, đã được cấp Giấy ghi nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có tối thiểu một thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
– Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho thửa đất mới .

Mời bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ?”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện xin giấy phép bay flycam, tải xuống mẫu tờ khai xin xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, dịch vụ luật sư thành lập công ty mới trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp. 

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp

Tách sổ đỏ được hiểu là như thế nào? Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích quy hoạnh nhỏ hơn. Việc tách sổ đỏ phải bảo vệ phân phối những pháp luật của Luật Đất đai hiện hành về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa Điều kiện tách sổ đỏ?

Một số điều kiện tách sổ đỏ mà chúng ta cần biết: Theo điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoảng 11 điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định rằng người dân chỉ được phép tách sổ đỏ nếu như đã đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Đáp ứng được điều kiện về các kích thước tối thiểu và diện tích của đất
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sẽ được tách thửa đất và không bắt buộc phải có giấy chứng nhận

Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ là bao lâu?

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức