Công Ty Xây Dựng Và Nhà Thầu Địa Phương Khác Biệt Như Thế Nào?

3.2. Kỹ thuật thi công

Đầu tiên, đánh giá về đường nét thi công.

Đường nét thiết kế là tiêu chuẩn nhìn nhận khách quan, nhìn thấy bằng mắt, sờ được bằng tay qua những khu công trình trong thực tiễn. Những anh chị chưa có nhiều kinh nghiệm tay nghề hoàn toàn có thể nhìn 1 số ít đặc thù như :

• Tường: đổ bê tông có bị rổ không, xây có bị cong vênh không, tô tường có đều màu không
• Lát gạch: mặt sàn có phẳng không, các đường ron có thẳng hàng và gọn gàng không
• Mép cột: có được ke thẳng hàng không
• Kính cường lực: bắn keo silicon có đẹp không
• Đắp phào chỉ: có thẩm mỹ và cân đối không, v.v.

Ảnh thực tế ban công dự án Midori do Đất Thủ thực hiện

Công ty càng có nhiều kinh nghiệm tay nghề xây nhà, đã giải quyết và xử lý nhiều khu công trình thì kinh nghiệm tay nghề họ cũng được tăng cấp theo thời hạn. Đây là quy tắc 10.000 giờ rất nổi tiếng trong quyển sách Những Kẻ Xuất chúng của tác giả Malcolm Gladwell .

Nếu tìm một đơn vị xây nhà đẹp có kinh nghiệm ở Bình Dương, anh chị có thể tham khảo Đất Thủ. Công ty đã hoàn thành hơn 400 công trình trên toàn tỉnh. Ngoài ra, đáp ứng kể cả những tiêu chuẩn cao cấp của dự án lớn như Suncasa, Midori, biệt thự Thanh Lễ, v.v.

Thứ hai, đánh giá về độ ổn định chất lượng.

Đội ngũ thợ tay nghề cao tại công ty xây dựng luôn có sẵn, bảo vệ cho chất lượng những dự án Bất Động Sản luôn không thay đổi. Trong khi, một nhà thầu hoàn toàn có thể đảm nhiệm nhiều khu công trình cùng lúc. Do đó, thực trạng thiếu thợ, kinh nghiệm tay nghề thợ không không thay đổi là khó tránh khỏi .

Cuối cùng, đánh giá về quy trình kỹ thuật.

Quy trình chuyên nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên chất lượng độc lạ giữa những mẫu sản phẩm giữa công ty xây dựng và nhà thầu .
Sẽ có 2 trường hợp rủi ro đáng tiếc xảy ra. 1 là không biết để làm đúng, 2 là biết nhưng không làm đúng .
Lúc này vai trò của giám sát cực kỳ quan trọng. Để bảo vệ người xây nhà phải tuân thủ đúng bước và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Có như vậy, khu công trình mới đạt điểm 10 chất lượng. Thiếu giám sát chất lượng dễ dẫn đến thực trạng nhà thầu làm sai hoặc rút ngắn quy trình tiến độ, giản lược những bước .
Ví dụ : Bỏ qua quy trình ghém tường trước khi tô. Dẫn đến tường sau khi tô trát không thẳng đứng, không phẳng, tác động ảnh hưởng đến tính nghệ thuật và thẩm mỹ sau khi hoàn thành xong. Hay giản lược quy trình ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra độ chống thấm ở phòng tắm .

3.3. Tiến độ thi công

Với kinh nghiệm tay nghề xây dựng, mỗi đơn vị chức năng đều hoàn toàn có thể ước tính thuận tiện tiến trình việc làm. Như phần thô xây trong bao lâu ? Các công tác làm việc hoàn thành xong ngôi nhà trong bao lâu ? Cần bao nhiêu thời hạn để khuôn khổ thiết kế đạt chuẩn ?

Tuy nhiên, khác nhau ở công ty xây dựng & nhà thầu cá nhân, chính là khả năng cung ứng nhân lực. Với đội thợ lành nghề luôn có sẵn, công ty xây dựng luôn có thể đáp ứng được số lượng thợ thi công. Nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Còn so với nhà thầu địa phương, nhiều lúc thợ thầy đảm nhiệm nhiều khu công trình cùng lúc. Dẫn đến khi thừa, khi thiếu, tác động ảnh hưởng đến tiến trình hoàn thành xong ngôi nhà .

Về cam kết tiến độ xây dựng. 

Khi làm việc với nhà thầu địa phương, các cam kết thường được thỏa thuận bằng miệng, không có tính ràng buộc. Dẫn đến chủ quan, thiếu sự chuẩn bị, hoặc làm mang tính ước chừng. Hậu quả là kéo dài thời gian, hoặc làm gấp rút thiếu cẩn thận ở phút cuối để đảm bảo công trình hoàn thành.

Tuy nhiên, với công ty có cam kết giấy tờ, gia chủ cũng có thể gặp những công ty làm việc không đúng tiến độ do trình độ quản lý kém.

Để nhìn nhận tiến trình của một đơn vị chức năng xây dựng, anh chị nên đi hỏi những ai đã từng xây nhà với đơn vị chức năng đó hoặc xem review / nhìn nhận trên Internet .

Một yếu tố nữa làm kéo dài thi công là do sửa chữa hay phát sinh hạng mục xây dựng. Nguyên nhân do không có bản vẽ thiết kế để lên kế hoạch mẫu xây dựng trước khi khởi động thi công.

Tổng kết phần 3, hoàn toàn có thể thấy rằng công ty xây dựng có nhiều ưu điểm hơn so với nhà thầu về cả 3 yếu tố đội ngũ triển khai, kỹ thuật xây dựng và tiến trình thao tác .

4. Các vấn đề phát sinh & thủ tục pháp lý

Quy trình thủ tục pháp lý luôn được những công ty xây dựng như Đất Thủ tiến hành vừa đủ ngay từ đầu. Đặc biệt hữu dụng với gia chủ xây nhà lần đầu, hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm tay nghề sách vở .
Ví dụ : Khảo sát địa hình khu đất, kiểm tra sơ bộ pháp lý là những yếu tố rủi ro đáng tiếc tương quan đến khu công trình kề cận. Từ đó, yêu cầu cho chủ nhà những giải pháp xử lý nếu cần. Cũng như xem xét để bảo vệ khu công trình sẽ được đủ những tiêu chuẩn để làm hoàn thành công việc .
Trong khi đó, nhà thầu thường chỉ làm đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của họ, đó là triển khai xong một ngôi nhà. Mà không tương hỗ những thủ tục pháp lý này. Hay trong quy trình thiết kế, những cơ quan chức năng xuống kiểm tra. Thì gia chủ thường phải là người trực tiếp xử lý những yếu tố và chi trả ngân sách tương quan pháp lý .

Lời khuyên: Pháp lý là vấn đề khiến không ít gia chủ đau đầu trong quá trình xây nhà. Nếu là người chưa có nhiều kinh nghiệm và quỹ thời gian hạn hẹp lại càng khó khăn hơn. Anh chị có thể lựa chọn xây nhà trọn gói tại công ty xây dựng. Hoặc xây nhà với nhà thầu và thuê dịch vụ pháp lý trọn gói bên ngoài để được hỗ trợ.

>> Xem Thêm Chi Phí Pháp Lý Xây Dựng Và Những Điều Cần Biết

5. Chính sách bảo hành

Đây là điểm mạnh của những công ty xây dựng so với nhà thầu cá thể. Các công ty xây dựng thường có chủ trương bh khu công trình, Bảo hành khuôn khổ sau thiết kế .
Cụ thể, chủ trương bảo hành tại Đất Thủ :

• BH kết cấu 60 tháng
• BH công trình 12 tháng
• BH thấm dột 24 tháng
• BH thiết bị điện nước, nội thất theo cam kết NSX

Trong khi đó, các công ty thay vào đó sẽ sửa chữa có tính phí. Nếu chủ thầu là người quen gia chủ, công tác sửa chữa sẽ diễn ra nhanh chóng. Ngược lại, khi phải lo nhiều công trình cùng lúc, khắc phục sự cố khó mà giải quyết tức thì.

Các vấn đề khắc phục sự cố, giải quyết vấn đề phát sinh không phải là câu chuyện quá to tát. Tuy nhiên, gia chủ nào cũng mong muốn được hỗ trợ giải quyết nhanh nhất có thể. Do đó, công ty xây dựng hiển nhiên chiếm ưu thế trong trường hợp này.

6. Nên lựa chọn công ty xây dựng hay nhà thầu địa phương?

Mỗi đơn vị chức năng đều chiếm hữu những lợi thế riêng cùng những hạn chế nhất định. Để lựa chọn được ai là người tương thích, trước khi xây nhà, gia chủ nên :

• Xem xét quy trình làm việc của đơn vị thế nào? Có hợp lý hay không?
• Tham quan những công trình đơn vị đó đã và đang làm?
• Dịch vụ cung cấp có phù hợp với điều kiện tài chính, nhu cầu thực tế của bản thân không?
• Đánh giá năng lực qua nhiều nguồn: khách hàng cũ, gặp trực tiếp, Internet.

Tìm hiểu thêm:

7. Đất Thủ – Giải pháp xây nhà trọn vẹn

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà