Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng nhà ở, công trình - Sửa Nhà Sơn Nhà 10 Địa Chỉ Uy Tín Tại Hà Nội

Mật độ xây dựng là một khái niệm quen thuộc với các chủ thầu dự án nhà ở, công trình. Vậy mật độ xây dựng là gì và cách tính như thế nào?

Tìm hiểu về mật độ xây dựng

Theo cách hiểu thường thì mật độ xây dựng là diện tích quy hoạnh đất phần hoàn toàn có thể xây nhà .
Tuy nhiên, khi thực thi bất kể dự án Bất Động Sản nào trên thực tiễn cũng cần dựa trên bộ Quy chuẩn về phong cách thiết kế nhà cao tầng liền kề và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo nội dung mới nhất được bán hành trong Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng QCVN – 01 : 2019 / BXD được Bộ xây dựng phát hành kèm theo thông tư 22/2019 / TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch xây dựng hướng dẫn vận dụng từ ngày 01-07-2020 về mật độ xây dựng :
Mật độ xây dựng được hiểu đơn giản là phần diện tích lô đất xây dựng trên tổng thể diện tích có của khu đất đó

Mật độ xây dựng chính là tỷ lệ diện tích phần đất của các dự án, công trình xây dựng trên tổng thể diện tích của lô đất. Không gồm có diện tích phần đất của các công trình: tiểu cảnh hòn non bộ, bể cá cảnh, sân chơi, bể bơi ngoài trời. Trừ sân tennis và sân thể thao được làm cố định chiếm khối không gian diện tích mặt đất).

Bạn đang đọc: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng nhà ở, công trình

Ví dụ:

Diện tích đất của nhà bạn là 7,5 m x 30 m = 225 mét vuông
Phần diện tích quy hoạnh để xây nhà là 7,5 m x 27 m = 202,5 mét vuông. Phía trong nhà có chừa lỗ thông tầng từ tầng trệt với mái nhà có diện tích quy hoạnh là 10 mét vuông, phía dưới trệt là một hồ tiểu cảnh .
Phía trước là sân nhà được để lại 4,5 m : 7,5 m x 3 m = 22,5 mét vuông
Lúc này, mật độ xây dựng sẽ được tính như sau :
202,5 mét vuông / 225 mét vuông x 100 % = 90 %
Trong đó, phần đất xây dựng là 90 % tương ứng là 202,5 mét vuông. Phần sân được chừa lại 10 % tương ứng với diện tích quy hoạnh là 22,5 mét vuông .
Phần lỗ thông tầng dưới có có một khu công trình kiến trúc là hồ tiểu cảnh nên sẽ tính vào mật độ xây dựng .

Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng thuần ( net – tô )

mật độ xây dựng là gì

Mật độ xây dựng thuần không có tiểu cảnh, bể bơi, sân đỗ xeLoại này được định nghĩa là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích quy hoạnh có của khu đất. ( Không gồm có có diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình : tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, khu công trình hạ tầng kỹ thuật ở ngoài trời ( không gồm có sân đánh tennis và sân thể thao xây dựng cố định và thắt chặt và chiếm khối khoảng trống trên mặt đất., bể tiểu cảnh … )

Mật độ xây dựng gộp ( brut – tô )

Được hiểu là tỷ suất diện tích quy hoạnh đất của những khu công trình kiến trúc trên tổng diện tích quy hoạnh của hàng loạt khu đất ( gồm có có cà sân đường, khu cây xanh, khoảng trống mở và những khu vực không xây dựng dự án Bất Động Sản nào ở trên khi đất đó ) .
Tiêu chuẩn của mật độ xây dựng brut tô ( tối đa ) như sau :

Đơn vị ở: 60%
Khu du lịch, nghỉ dưỡng, resort: 25%
Khu công viên chuyên đề: 25%
Khu công viên công cộng: 5%
Khu cây xanh chuyên dụng, vùng bảo vệ môi trường theo định định của cơ quan pháp lý liên quan không quá 5%.

Mật độ xây dựng nhà ở

Theo đặc trưng khu công trình, mật độ xây dựng nhà ở được chia thành :

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Mật độ xây dựng nhà ở phố
Mật độ xây dựng biệt thự
Mật độ xây dựng chung cư

Bên cạnh đó, sẽ có một số ít pháp luật về mật độ xây dựng tương ứng với những loại khu công trình .

Mật độ thuần cho công trình lớn như y tế, văn hóa, chợ, giáo dục

Nhóm này có mật độ xây dựng tối đa được quy định mới là 40%.

Xem thêm: Thợ sửa nhà tại Hà Nội

Mật độ xây dựng thuần cho công trình dịch vụ đô thị, các công trình có chức năng hỗn hợp

Mật độ xây dựng trên những khu công trình có diện tích quy hoạnh ≥ 3.000 mét vuông sẽ được xem xét tùy vào vị trí địa lý và giải pháp quy hoạch cụ thể với lô đất đó và được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, khi xây dựng những dãy nhà của những dự án Bất Động Sản đó cần bảo vệ nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà :
cách tính mật độ xây dựng Mật độ khoảng cách tối thiểu khi xây dựng các nhà, công trình liền kềDãy nhà có chiều cao < 46 m, khoảng cách giữa những cạnh dài của hai dãy nhà phải bảo vệ ≥ 1,3 chiều cao khu công trình ( ≥ 1/2 h ), không được nhỏ hơn 7 m. Còn với những khu công trình có chiều cao ≥ 46 m, khoảng cách giữa những cạnh dài của 2 dãy nhà cần bảo vệ ≥ 25 m . Dãy nhà có chiều cao < 46 m, khoảng cách giữa hai đầu hồi của 2 dãy nhà cần bảo vệ ≥ 1/3 chiều cao khu công trình ( ≥ 1/3 h ) và không được < 4 m. Với những khu công trình có chiều cao ≥ 46 m, khoảng cách giữa 2 đầu hồi của 2 dãy nhà cần bảo vệ ≥ 15 m . Đối với dãy nhà gồm phần đế khu công trình và tháp cao ở phía trên thì pháp luật về khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà trực diện phía trước được vận dụng riêng với phần đế khu công trình. Và với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất . Với trường hợp khác dãy nhà có độ dài của cạnh dài và độ dài đầu hồi như nhau. Mặt tiền tiếp giáp với đường quốc lộ giao thông vận tải lớn nhất trong những số đường tiếp giáp với lô đất đó được hiểu là cạnh dài của ngôi nhà . Khoảng lùi khu công trình sẽ được lao lý như sau :

Chiều cao xây dựng / Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng (m)	≤16	19	22	25	≥28
<19			3	4	6
19÷<22				3	6
22÷<25					6
≥25					6

Mật độ xây dựng của tổ hợp công trình và tháp cao ở phía trên

tính mật độ xây dựng Xây dựng nhà tháp cao có quy định về khoảng cách mật độ xây dựngQuy định về khoảng chừng lùi khu công trình và khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà đối lập cũng như mật độ xây dựng được vận dụng riêng với phần đế khu công trình và phần tháp cao phía trên xây dựng tương ứng tính từ mặt đất .

Mật độ xây dựng thuần đối với xây dựng nhà máy, kho tàng

Chiều cao xây dựng dự án trên mặt đất (m)	Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
	≤5.000m2	10.000m2	≥20.000m2
≤10	70	70	60
13	70	65	55
16	70	60	52
19	70	56	48
22	70	52	45
25	70	49	43
28	70	47	41
31	70	45	39
34	70	43	37
37	70	41	36
40	70	40	35
>40	70	40	35

Cách tính mật độ xây dựng nhà tại, khu công trình chi tiết cụ thể

Công thức tính mật độ xây dựng nhà ở nội suy bằng tay thủ công

công thức tính mật độ xây dựng Mật độ xây dựng cho nhà ở Cụ thể những đại lượng trong công thức tính :
cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Nt: mật độ xây dựng của diện tích đất cần tính
Ct: diện tích khu đất cần tính
Ca: diện tích khu đất cận trên
Cb: diện tích khu đất cận dưới
Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng tương ứng với Ca
Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng tương ứng với Cb

Công thức tính mật độ xây dựng khu công trình

cách tính mậtđộ xây dựng công trình Các công trình lớn, cao có cách tính mật độ xây dựng khác với nhà ởMật độ xây dựng ( % ) = Diện tích chiếm đất của khu công trình kiến trúc ( mét vuông ) / Tổng diện tích quy hoạnh của lô đất xây dựng ( mét vuông ) x 100 %
Cụ thể :
Diện tích chiếm đất khu công trình kiến trúc tính bằng hình chiếu bằng của khu công trình ( Ngoại trừ nhà phố, liền kề có sân vườn ) .
Diện tích chiếm đất của khu công trình không gồm có diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình : tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân chơi thể thao ngoài trời ( trừ sân đánh tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và thắt chặt và chiếm khối tích khoảng trống mặt đất, bể cá cảnh … )