Công chứng treo là gì? 3 Rủi ro khi công chứng treo

Những vấn đề xoay quanh câu hỏi “Công chứng treo là gì?” khiến nhiều người thắc mắc khi mới bắt đầu tham gia giao dịch trong lĩnh vực . Vậy công chứng treo là gì, công chứng treo có thời hạn bao lâu và những thông tin liên quan sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết thông qua bài viết dưới đây.

1. Công chứng treo là gì?

1.1 Công chứng treo sổ đỏ là gì?

Khái niệm công chứng treo sổ đỏ là gì là câu hỏi chung của nhiều người trước khi quyết định công chứng treo? Đây được hiểu đơn giản là hợp đồng mua bán sẽ diễn ra bình thường ở phòng công chứng. Và sau đó bên bán sẽ đến ký tên trước và đánh dấu vân tay đầy đủ. Chỉ còn phần của bạn là chưa ký. Khi chủ đất tiến hành ký xong, sau đó bạn phải chuyển tiền đầy đủ cho họ. Đến khi đó thì coi như bên bán hết nghĩa vụ và đồng thời hợp đồng sẽ được văn phòng công chứng giữ lại. 

Cho đến khi bạn sắp xếp được thời hạn, bạn sẽ đến để ký nốt phần còn lại. Cuối cùng công chứng viên đóng dấu công chứng và như vậy sẽ kết thúc quá trình .

1.2 Hợp đồng công chứng treo là gì?

Hợp đồng công chứng treo là gì? Hiện nay, theo quy định pháp luật không có hướng dẫn thủ tục công chứng treo được tiến hành ra sao. Tuy nhiên, hoạt động này thường do các bên môi giới hoặc chủ đất giới thiệu. Việc công chứng treo được các bên mua bán nhà đất thực hiện gần giống với thủ tục công chứng chuyển nhượng đất.

Công chứng là quy trình công chứng viên của một tổ chức triển khai hành nghề công chứng ghi nhận tính xác nhận, sự hợp pháp của hợp đồng, những thanh toán giao dịch dân sự khác bằng văn bản, không trái đạo đức xã hội, vi phạm pháp lý của bản dịch sách vở, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng quốc tế hoặc ngược lại mà theo pháp luật của pháp lý phải công chứng hoặc cá thể, tổ chức triển khai tự nguyện nhu yếu được công chứng .

Qua khái niệm trên, ta hoàn toàn có thể hiểu hợp đồng công chứng mua và bán nhà đất là văn bản công chứng, ghi nhận tính xác nhận, hợp pháp của hợp đồng mua và bán nhà đất theo pháp luật của pháp lý .

Vậy hợp đồng công chứng treo là gì? Hợp đồng công chứng treo là văn bản công chứng, xác nhận tính xác thực của hợp đồng mua bán nhà đất, tuy nhiên thiếu một bên tham gia ký tên và loại hợp đồng này cho đến hiện nay vẫn chưa được pháp luật công nhận.

1.3 Công chứng treo có thời hạn bao lâu?

Hợp đồng mua và bán nhà đất thường thì được công chứng sẽ có hiệu lực hiện hành kể từ ngày được công chứng viên ký tên và đóng dấu, trừ trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu. Hợp đồng chỉ hết hiệu lực hiện hành khi hai bên đi đến thỏa thuận hợp tác hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. Hoặc trong trường hợp quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm hết hoặc hủy bỏ hợp đồng .

Công chứng treo là gì? Công chứng treo có thời hạn bao lâu? Do công chứng treo là hành vi không được pháp luật cho phép nên theo thời hạn công chứng hợp pháp thì công chứng nhà đất có thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch mua bán nhà đất, các bên liên quan phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (dựa theo quy định của Luật Đất đai năm 2013). 

Nếu quá thời hạn, dù hợp đồng mua và bán nhà đất công chứng vẫn còn giá trị pháp lý, những người sử dụng đất sẽ có rủi ro tiềm ẩn bị phạt do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm chậm sang tên sổ đỏ. Do đó, nếu bạn sử dụng phương pháp công chứng treo thì nên nhanh gọn sắp xếp việc làm của mình và thực thi ký kết hợp đồng công chứng hợp pháp và triển khai sang nhượng thanh toán giao dịch, sách vở sao cho tương thích với thời hạn được lao lý .

2. Đi công chứng cần gì?

2.1 Bên bán đi công chứng cần gì? 

Đi công chứng cần gì? Bên người bán cần mang đủ các loại giấy tờ dưới đây để việc công chứng diễn ra nhanh chóng, tránh tình trạng thiếu sót giấy tờ, làm mất thời gian cả 2 bên.

• Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất .
• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng ) .
• Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng ) .
• Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình của bên bán ( đăng ký kết hôn ) .

Trong trường hợp bên bán chỉ có một người chưa kết hôn thì cần những sách vở sau :

• Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu từ trước tới nay sống độc thân ) .

• Bản án ly hôn và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn).

  Xem thêm: Video bóng đá Viettel – Young Elephants: Ngược dòng 5 bàn, hat-trick ấn tượng (AFC Cup)

• Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có gia tài ) .
• Giấy tờ chứng tỏ gia tài riêng do được Tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân loại gia tài ( hợp đồng Tặng Ngay cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân loại, bản án phân loại gia tài ) .
• Hợp đồng uỷ quyền bán ( nếu có ) .

2.2 Bên mua đi công chứng cần gì?

Tương tự như bên bán, bên mua đi công chứng cần mang những loại sách vở sau :

• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
• Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn).
• Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai.
• Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

3. Những rủi ro thường gặp khi đi công chứng treo

3.1 Hợp đồng công chứng treo không có giá trị pháp lý

Câu hỏi công chứng treo là gì và hợp đồng công chứng treo là gì khiến nhiều người quan tâm. Bởi vì khi bạn không sắp xếp được thời gian phù hợp thì có thể đến ký công chứng khi đã hoàn toàn làm chủ được thời gian của mình. Nhưng theo quy định của Luật công chứng đã nói ở trên thì hợp đồng công chứng phải có đầy đủ chữ ký của cả hai bên: bên mua và bên bán. Trong khi đó, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. 

Tuy nhiên, hợp đồng công chứng treo lại chỉ chứa chữ ký của người bán mà không có chữ ký của người mua và công chứng viên chưa đóng dấu thì hợp đồng công chứng sẽ không có giá trị về mặt pháp lý. Việc làm này của công chứng viên và người bán được xem là vi phạm pháp lý .

3.2 Rủi ro người bán không còn đủ năng lực ký kết hợp đồng giao dịch

Trong thời hạn đợi bên mua ký vào công chứng, nếu bên bán gặp rủi ro đáng tiếc tương quan đến yếu tố nhận thức, không làm chủ được hành vi dân sự thì khi đó dù bên mua có ký vào hợp đồng thì bên phía công chứng cũng không hề xác nhận, ghi nhận và đóng dấu vào hợp đồng được .

Hoạt động công chứng hợp đồng mau bán đất đai phải có không thiếu sự hiện hữu bên bán và bên mua, hai bên phải bảo vệ có rất đầy đủ năng lượng hành vi dân sự, năng lượng nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự. Đồng thời họ phải cùng triển khai ký vào hợp đồng dưới sự tận mắt chứng kiến của công chứng viên thì công chứng viên mới đóng dấu công chứng vào hợp đồng được .

3.3 Rủi ro khi người chuyển nhượng chết

Trường hợp bên bán không may qua đời trong thời hạn đợi bên mua đến ký công chứng hợp đồng thì bên mua sẽ gặp rủi ro đáng tiếc rất lớn. Khi bên bán chết, những người thừa kế theo pháp luật của pháp lý hoàn toàn có thể sẽ báo mất “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ” để được cấp lại giấy ghi nhận và thực thi việc khai nhận thừa kế thì bên mua cũng không có cơ sở để khởi kiện vì thực ra văn bản công chứng không có tính hiệu lực hiện hành .

4. Cách giải quyết rủi ro công chứng treo khi mua đất

Biện pháp tốt nhất để giải quyết rủi ro công chứng treo khi mua đất là bạn nên thỏa thuận với người bán để lựa chọn ngày công chứng phù hợp với cả 2 bên. Đưa ra thời điểm thích hợp để cả 2 bên tiến hành đến văn phòng công chứng và ký kết một cách hợp pháp. Pháp luật luôn ưu tiên phương thức giải quyết mà các bên tự thỏa thuận. Do đó vấn đề sẽ được giải quyết theo nguyện vọng của cả 2 bên. Thỏa thuận lùi ngày công chứng sẽ là phương thức tốt nhất, thể hiện được thiện chí, uy tín giữa các bên giao dịch.

Tuy nhiên, bạn nên xem xét thật kỹ khi đưa ra quyết định hành động tương quan hoạt động giải trí công chứng mua và bán vì mua và bán nhà đất là gia tài có giá trị vô cùng lớn. Vì vậy bạn nên bảo vệ bảo đảm an toàn pháp lý cho chính mình, ưu tiên những giải pháp minh bạch và có sách vở rõ ràng .

Lời kết

Trên đây là những chia sẻ về công chứng treo là gì mà Nhật Nam tổng hợp. Hy vọng thông qua bài viết kể trên các bạn có thể rút ra những kinh nghiệm về công chứng treo khi mua đất để việc chuyển nhượng, giao dịch đất đai diễn ra suôn sẻ, đảm bảo an toàn cho các bên liên quan.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức