Như Thế Nào Là Tranh Chấp Đất Đai Có Sổ Đỏ? Thủ Tục Khởi Kiện Được Thực Hiện Như Thế Nào? – Luật Nguyễn Hướng

Thị trường luôn là một trong những thị trường được nhiều nhà đầu tư cũng như không phải nhà đầu tư quan tâm bên cạnh thị trường tài chính,… Ngày nay, việc chuyển nhượng, sang tên ngày càng sôi động do có những chuyển biến về luật, về kinh tế,… Nhưng việc chuyển nhượng sang tên này cũng gặp nhiều rủi ro cũng như tranh chấp, điển hình là tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Vậy tranh chấp đất đai có sổ đỏ là gì? Nên làm gì khi gặp tình huống tranh chấp này? Hãy xem chi tiết tại bài viết dưới đây

Tranh chấp đất đai là gì ?

Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai .
Theo đó, tranh chấp đất đai là tranh chấp trong việc xác lập ai là người có quyền sử dụng, gồm có cả tranh chấp xác lập ranh giới giữa những thửa đất liền kề. Những tranh chấp về chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, … không phải là tranh chấp đất đai .

Như vậy, tranh chấp đất đai là tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất.

Ý nghĩa việc xác lập tranh chấp đất đai là vì tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu muốn khởi kiện. Hay nói cách khác, tranh chấp đất đai không được khởi kiện luôn tại Tòa án mà phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, nếu không sẽ bị trả lại đơn khởi kiện .

>>> Xem thêm: Làm Thế Nào Để Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai?

Sổ đỏ là gì ?

Sổ đỏ hay còn được gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Tại sao không gọi là giấy chiếm hữu đất ? Vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên người dân không có quyền chiếm hữu mà có quyền sử dụng được pháp luật tại Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và Luật Đất đai 2013 .
Tuy nhiên, từ năm 2009 đến nay, nhà nước đã không còn sử dụng Sổ đỏ nữa mà thay thế sửa chữa nó là sổ hồng, có tên gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ( khoản 16 điều 3 Luật Đất đai 2013 ) .

Nên làm gì khi gặp trường hợp tranh chấp đất đai có sổ đỏ ?

Hòa giải là bước bắt buộc đầu tiên trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013:

“ 1. Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở .
2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải .
3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai thực thi phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực thi trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai .
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến những bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp .
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có đổi khác thực trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường so với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau ; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường so với những trường hợp khác .
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động công nhận việc đổi khác ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. ”

Trong trường hợp hòa giải ở ủy ban nhân dân xã mà không thành thì địa thế căn cứ theo khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013 đã lao lý về thẩm quyền xử lý những tranh chấp đất đai như sau :
“ Điều 203. Thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được xử lý như sau :
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy ghi nhận hoặc có một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân xử lý ; ”
Tòa án nhân dân nào sẽ xử lý ?
Căn cứ theo Điểm a Khoản 1 và Khoản 3 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm năm ngoái, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án nhân dân cấp huyện, trừ trường hợp tranh chấp đất đai mà có đương sự ở quốc tế .
Về thẩm quyền theo chủ quyền lãnh thổ :
Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm năm ngoái lao lý thẩm quyền của Tòa án theo chủ quyền lãnh thổ so với đối tượng người dùng tranh chấp là như sau :
“ Đối tượng tranh chấp là thì chỉ Tòa án nơi có có thẩm quyền xử lý ”
Như vậy, Tòa án nhân dân cấp huyện tại nơi có sẽ là nơi xử lý tranh chấp tương quan đến tranh chấp đất đai ( Trừ trường hợp có yếu tố quốc tế ) .

>>> Xem thêm: Giải Đáp Vấn Đề “Mua Bất Động Sản Có Ủy Quyền Được Hay Không? Cách Thực Hiện Như Thế Nào?”

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Vậy khi tiến hành khởi kiện thì chúng ta cần thực hiện và cần phải chuẩn bị những gì? Hãy tìm hiểu quy trình giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ như sau.

• Bước 1: Căn cứ theo khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, người khởi kiện cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:

– Đơn khởi kiện theo mẫu .
– Biên bản hòa giải không thành có ghi nhận của Ủy Ban Nhân Dân xã và có chữ ký của những bên tranh chấp .
– Giấy tờ của người khởi kiện : Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng .
– Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện .

• Bước 2: Gửi đơn này đến TAND huyện nơi có đang tranh chấp.

  Xem thêm: Covid-19 hôm nay 25/06: Cập nhật số ca mắc, tình hình dịch bệnh tại Việt Nam và thế giới

Điều 190 bộ luật tố tụng dân sự năm ngoái pháp luật những hình thức gửi đơn sau :
– Nộp trực tiếp tại Tòa án ;
– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính ;
– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án ( nếu có ) .
Ngày khởi kiện là ngày đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc ngày được ghi trên dấu của tổ chức triển khai dịch vụ bưu chính nơi gửi .

• Bước 3: Tòa án nhận đơn và xem xét giải quyết

* Nhận, giải quyết và xử lý đơn khởi kiện, thụ lý đơn
– Nhận và giải quyết và xử lý đơn khởi kiện
Căn cứ Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự năm năm ngoái, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và ra một trong những quyết định hành động sau :
+ Yêu cầu sửa đổi, bổ trợ đơn khởi kiện ;
+ Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thường thì hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện kèm theo để xử lý theo thủ tục rút gọn ;
+ Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông tin cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án khác ;
+ Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vấn đề đó không thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án .
– Thụ lý đơn khởi kiện
Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự năm năm ngoái, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án thì Thẩm phán phải thông tin ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí .
+ Thẩm phán dự trù số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí .
+ Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí .
+ Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí .
+ Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo .

• Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử

Căn cứ theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm năm ngoái, thời hạn sẵn sàng chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai là 04 tháng, vấn đề phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng ( tổng 06 tháng ) ; nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử .
Tuy nhiên, thời hạn trên hoàn toàn có thể đổi khác tùy thuộc vào từng vấn đề .
Sau khi có bản án xét xử sơ thẩm những bên tranh chấp có quyền kháng nghị nếu có địa thế căn cứ theo lao lý .

Vừa rồi Luật Nguyễn Hướng đã gửi đến bạn đọc cách giải quyết khi xảy ra tình huống tranh chấp đất có sổ đỏ. Nếu bạn còn thắc mắc về bất kỳ vấn đề nào và cần sự hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Cilaw nhé.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Địa chỉ: P.2112 Central 3, Vinhomes Central Park đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp. HCM

  Xem thêm: Mỹ viện trợ quân sự một tỷ USD cho Ukraine

• Điện thoại : 028 2234 0888 – đường dây nóng : 0974461998
• E-Mail : [email protected]

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức