Có nên mua đất chưa có sổ đỏ? – CafeLand.Vn

Điều 188 của Luật Đất đai 2013 lao lý, để được chuyển nhượng ủy quyền, miếng đất đó phải thỏa điều kiện kèm theo đã có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, có thể khẳng định, giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ thì không được coi là hợp pháp. Chính vì không được coi là hợp pháp nên các giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được.

Trên thực tiễn nhiều người gật đầu mua và bán đất khi chưa có sổ đỏ với kỳ vọng sau khi mua xong sẽ hợp thức hóa được loại đất này để thu về khoản giá trị lớn hơn, hoặc cũng có người không am hiểu pháp lý nên lỡ mua phải loại đất này. Theo những chuyên viên, trừ một số ít ít trường hợp hoàn toàn có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được hầu hết người mua sẽ phải gánh chịu những hậu quả pháp lý. Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng ủy quyền loại đất này, người nhận chuyển nhượng ủy quyền không hề xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ. Thứ hai, không hề chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không tương thích với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua và bán để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng tác động nhiều, còn so với đất nông nghiệp mua với mục tiêu để quy đổi thành đất ở thì cần đặc biệt quan trọng quan tâm đến yếu tố này. Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua và bán chỉ hoàn toàn có thể triển khai bằng viết tay nên không bảo vệ giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua và bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác định được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí còn là đất đã có quyết định hành động tịch thu … Vì thế, người mua hoàn toàn có thể phải đương đầu với những tranh chấp pháp lý bất kể khi nào.

Cũng theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dầu cơ quan nhà nước còn ít khi giải quyết và xử lý nhưng theo pháp luật của Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện kèm theo sẽ bị giải quyết và xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng so với hành vi tự ý chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo vệ thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được do thực thi hành vi vi phạm. Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo những chuyên viên thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ những lao lý về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực thi cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản trị, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện kèm theo cấp sổ bạn hoàn toàn có thể tự mình đứng ra dữ thế chủ động triển khai thủ tục. Khi đó, để hạn chế rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra, bạn cần khám phá thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không ? Đất có nằm trong quy hoạch hay không ? Khi kiến thiết xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định hành động cưỡng chế tháo dỡ không ? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với những chủ thể khác không ? Bạn hoàn toàn có thể xác định những thông tin này qua cán bộ đảm nhiệm kiến thiết xây dựng, địa chính của Ủy Ban Nhân Dân xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có yếu tố thuộc một trong những trường hợp này thì việc mua và bán có độ rủi ro đáng tiếc rất cao. Bạn cũng cần kiểm tra sách vở tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua và bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính những sách vở về nguồn gốc nhà đất ( nếu có ).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Như vậy, đứng trước những rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý như trên, người mua đất cần xem xét kĩ việc mua và bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua và bán bằng hình thức viết tay. Để góp vốn đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức và kỹ năng về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chuẩn bị đồng ý những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức