Có được cấp Sổ đỏ cho người đã mất không?

Cấp Sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng đối với mỗi người sử dụng đất. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp xảy ra liên quan đến vấn đề này, trong đó có cấp Sổ đỏ cho người đã mất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về trường hợp này.

Mục lục bài viết

• Cấp Sổ đỏ cho người đã mất được không?
• Thủ tục cấp Sổ đỏ cho người đã mất thế nào?
• Ai có quyền nhận Sổ đỏ thay người đã chết ghi trong giấy hẹn?
• Bố mất trước khi đất được cấp Sổ, con được hưởng thừa kế không?

Cấp Sổ đỏ cho người đã mất được không?

Câu hỏi: Bố tôi đang thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ thì đột ngột qua đời. Vậy trong trường hợp này xin hỏi tôi có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người đã mất là bố tôi không? Tôi cảm ơn! – Hải Minh (Nam Định)

Trường hợp 1 : Cấp Sổ đỏ lần đầu nhưng người sử dụng đất đã mất .
Cấp sổ đỏ cho người đã mất / hay cấp sổ đỏ cho người đã chết trong trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu được hiểu là việc người sử dụng đất đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa thực thi thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà đã mất. Pháp luật đất đai hiện hành không có lao lý số lượng giới hạn trong trường hợp người đã mất thì hoàn toàn có thể cấp sổ đỏ cho người đã mất hay không ?
Tuy nhiên, theo pháp luật tại khoản 1 Điều 611 Bộ luật Dân sự năm ngoái, khi một người mất đi thì sẽ phát sinh việc chia thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp lý. Trong trường hợp này, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất hoặc những người thừa kế theo di chúc tùy thuộc vào những trường hợp đơn cử .

Do đó, nếu người sử dụng đất đã mất thì không thể cấp Sổ đỏ cho người đã mất trong trường hợp này được.

Trường hợp 2 : Cấp sổ đỏ khi thực thi những quyền của ngưởi sử dụng đất ( chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế … ) nhưng người sử dụng đất lại mất trước khi nhận được sổ đỏ .
Căn cứ theo khoản 4 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trường hợp người ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy ghi nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý thừa kế nộp bổ trợ sách vở về thừa kế theo lao lý .
Văn phòng ĐK đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy ghi nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất cho người được thừa kế theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải triển khai theo pháp luật của pháp lý .
Do đó, nếu người sử dụng đất được nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế … quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục để nhận Giấy ghi nhận mà đã chết thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho những người được thừa kế theo pháp luật của pháp lý thừa kế .

Thủ tục cấp Sổ đỏ cho người đã mất thế nào?

Câu hỏi: Xin hỏi, trường hợp được cấp Sổ đỏ cho người đã mất thì tôi phải chuẩn bị những giấy tờ gì? Trình tự, thủ tục thế nào? Tôi cảm ơn! – Hà Nguyễn (Hải Phòng?Do bạn k

Do bạn không nói rõ trường hợp này cấp Sổ đỏ lần đầu hay cấp Sổ đỏ khi thực hiện các quyền đối với quyền sử dụng đất, nên bạn có thể tham khảo thủ tục cấp Sổ đỏ cho người đã mất theo từng trường hợp dưới đây:

Trường hợp 1 : Cấp Sổ đỏ lần đầu nhưng người sử dụng đất đã mất .

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ .

Hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận

Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ như sau :
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( sách vở về thừa kế ) .
Lưu ý : Trường hợp sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/7/2014 khi nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy ghi nhận thì cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người thừa kế nộp văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý như di chúc, văn bản khai nhận di sản, … ( theo khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .
Bước 2 : Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất

– Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả hiệu quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện .
Bước 3 : Cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm hồ sơ và xử lý .
Bước 4 : Trả tác dụng .
Thời gian xử lý : Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Thời gian trên không tính những khoảng chừng thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý ; thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã ; thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý ; thời hạn trưng cầu giám định .
Trường hợp 2 : Cấp sổ đỏ khi thực thi những quyền của ngưởi sử dụng đất ( chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thừa kế … ) nhưng người sử dụng đất lại mất trước khi nhận được Sổ đỏ .
Căn cứ theo khoản 4 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có lao lý trình tự thủ tục như sau :
Bước 1 : Tiến hành phân loại di sản thừa kế hoặc khai nhận di sản thừa kế theo lao lý của pháp lý về thừa kế .
Bước 2 : Nộp bổ trợ sách vở về thừa kế theo lao lý của pháp lý về thừa kế cho Văn phòng ĐK đất đai .
Bước 3 : Văn phòng ĐK đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy ghi nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo pháp luật của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Bước 4 : Người được thừa kế có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực thi theo lao lý của pháp lý .

Cấp Sổ đỏ cho người đã mất và những vấn đề pháp lý liên quan (Ảnh minh họa)

Ai có quyền nhận Sổ đỏ thay người đã chết ghi trong giấy hẹn?

Câu hỏi: Xin hỏi, chẳng may nếu người được hẹn đến nhận Sổ đỏ mất đột ngột, không để lại di chúc thì ai sẽ có quyền thay thế người đó nhận Sổ đỏ. Người nhận thay thế sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước hay sau khi có quyết định chia thừa kế theo pháp luật? Tôi cảm ơn! – Ngọc Minh (Hà Giang)

Theo pháp luật tại khoản 4 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có pháp luật :

“ Trường hợp người đề xuất cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy ghi nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý thừa kế nộp bổ trợ sách vở về thừa kế theo pháp luật .
Văn phòng ĐK đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy ghi nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải triển khai theo lao lý của pháp lý. ”

Do đó, trong trường hợp người ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chết trước khi được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì những người thừa kế theo lao lý của pháp lý thừa kế sẽ có quyền nhận Sổ đỏ .

Bố mất trước khi đất được cấp Sổ, con được hưởng thừa kế không?

Câu hỏi: Cho tôi hỏi, trường hợp bố tôi đột ngột mất trước khi được cấp Sổ đỏ thì tôi và các anh chị em có được hưởng thừa kế không? Tôi cảm ơn! – Hải Nguyễn (Vĩnh Phúc)

Căn cứ theo Điều 609 Bộ luật Dân sự năm ngoái có lao lý :

“Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.”

Xem thêm: Trưởng Đoàn Thể thao Việt Nam nói về việc vượt Thái Lan 113 HCV tại SEA Games 31

Căn cứ theo khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai 2013 có lao lý về thời gian được triển khai những quyền của người sử dụng đất :

” Người sử dụng đất được triển khai những quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy ghi nhận. Đối với trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực thi quyền sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được triển khai quyền khi có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. ”

Theo quy định trên, trong trường hợp người bố mất trước khi được cấp Sổ đỏ nhưng người này đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì vẫn có quyền để lại di sản thừa kế cho các con của mình.

Trên đây là giải đáp về các vấn đề pháp lý liên quan đến Cấp Sổ đỏ cho cho người đã mất. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

>> Cấp Sổ đỏ cho đất thuộc nhiều xã, phường thế nào?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức