Đất nông nghiệp chưa có sổ có được chuyển nhượng, cho tặng được không?

(hình ảnh đất nông nghiệp, sưu tầm)

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, TX Thanh Xuân, TP.HN vấn đáp
Theo pháp luật của Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất so với đất nông nghiệp phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo nhất định. Tại khoản 1 điều 179 Luật Đất đai 2013 có pháp luật về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất như sau :

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;
b ) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị xã với hộ mái ấm gia đình, cá thể khác ;
c ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý …. ”
Theo pháp luật tại Điều 188, Luật Đất đai năm 2013, pháp luật về điều kiện kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải cung ứng đủ một trong số những điều kiện kèm theo sau :
” 1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.”

Ngoài ra, ngoài những điều kiện kèm theo ở trên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo từ Điều 191 đến Điều 194 cho từng trường hợp đơn cử. Đối với trường hợp của bạn không nói rõ đất canh tác đó là loại đất gì trong nhóm đất nông nghiệp, vậy nếu đây là đất trồng lúa thì ngoài những điều kiện kèm theo ở trên còn phải cung ứng điều kiện kèm theo tại Điều 191 gồm có :
+ Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trồng lúa .
+ Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. ”
Nếu muốn chuyển nhượng, hình thức chuyển nhượng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc xác nhận điều này được lao lý tại Điều 167, Luật Đất đai 2013 .
” Điều 167. Quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản triển khai những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :
a ) Hợp đồng chuyển nhượng, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại pháp luật tại điểm b khoản này ;
b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d ) Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận triển khai tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. ”
Vậy theo lao lý pháp lý so với trường hợp của bạn do chưa có GCNQSDĐ nên chưa đủ điều kiện kèm theo thực thi khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất nông nghiệp .
theo cafeland.vn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức