CMND đã hết hạn có dùng để công chứng bán nhà được không?

Trả lời:

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm năm trước hồ sơ công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch đã được soạn thảo sẵn gồm những sách vở sau :
– Phiếu nhu yếu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người nhu yếu công chứng, nội dung cần công chứng, hạng mục sách vở gửi kèm theo ; tên tổ chức triển khai hành nghề công chứng, họ tên người đảm nhiệm hồ sơ nhu yếu công chứng, thời gian tiếp đón hồ sơ ;

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

– Bản sao sách vở tùy thân của người nhu yếu công chứng ;
– Bản sao giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao sách vở sửa chữa thay thế được pháp lý lao lý so với gia tài mà pháp lý lao lý phải ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, thanh toán giao dịch tương quan đến gia tài đó ;
– Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng, thanh toán giao dịch mà pháp lý pháp luật phải có .

Theo đó, trong hồ sơ yêu cầu công chứng bắt buộc phải có bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, đó có thể là: chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

Đồng thời, theo Điều 22 Nghị định 23/2015 / NĐ-CP thì bản chính sách vở, văn bản không được dùng làm cơ sở để xác nhận bản sao gồm :
– Bản chính bị tẩy xóa, sửa chữa thay thế, thêm, bớt nội dung không hợp lệ ;- Bản chính bị hư hỏng, cũ nát, không xác lập được nội dung ;

– Bản chính đóng dấu mật của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc không đóng dấu mật nhưng ghi rõ không được sao chụp;

– Bản chính có nội dung trái pháp lý, đạo đức xã hội ; tuyên truyền, kích động cuộc chiến tranh, chống chính sách xã hội chủ nghĩa Việt Nam ; xuyên tạc lịch sử dân tộc của dân tộc bản địa Nước Ta ; xúc phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá thể, tổ chức triển khai ; vi phạm quyền công dân ;
– Bản chính do cơ quan, tổ chức triển khai có thẩm quyền của quốc tế cấp, công chứng hoặc ghi nhận chưa được hợp pháp hóa lãnh ;
– Giấy tờ, văn bản do cá thể tự lập nhưng không có xác nhận và đóng dấu của cơ quan, tổ chức triển khai có thẩm quyền .

Theo đó, người thực hiện chứng thực không được từ chối chứng thực trong trường hợp bản chính văn bản, giấy tờ hết hạn sử dụng nên chứng minh nhân dân hết hạn (15 năm kể từ ngày cấp) thì vẫn được chứng thực.

Tuy nhiên, trên thực tế khi bạn mang chứng minh nhân dân hết hạn đi chứng thực bản sao y bản chính sẽ không được văn phòng công chứng hay ủy ban nhân dân cấp xã chấp nhận. Bởi vì: Bản sao y bản chính được sử dụng thay cho bản chính dùng để đối chiếu trong các giao dịch nên khi bản chính hết hạn, tức là không còn giá trị sử dụng thì bản sao chứng thực từ bản chính cũng hết hạn và sẽ không có giá trị sử dụng.

Chính vì thế, khi bạn mang chứng minh nhân dân hết hạn đi công chứng, xác nhận để thực thi những thanh toán giao dịch tương quan đến chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì văn phòng công chứng hay ủy ban nhân dân xã sẽ khước từ xác nhận trong khi đây là một trong những sách vở bắt buộc của bộ hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nên bạn không hề thực thi được những thanh toán giao dịch tương quan đến mua và bán đất .

Trường hợp này, bạn nên chờ cấp thẻ căn cước công dân mới thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu hai bên muốn thực hiện giao dịch chuyển nhượng thì có thể lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất trước sau đó chờ căn cước công dân mới thì thực hiện tiếp thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng theo đúng quy định pháp luật.

Xem thêm: Chứng minh nhân dân hết hạn có chứng thực được không?

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kể vướng mắc nào tương quan, vui mừng liên hệ 19006192 để được tương hỗ kịp thời. Xin cảm ơn !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức