Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác gì nhau? Vì sao?

Theo đó chung cư 50 năm được chia ra làm 2 loại :

Chung cư có được sở hữu vĩnh viễn? Chung cư 50 năm là gì? Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn có gì khác nhau?

Nhiều khách hàng khi mua chung cư đều lo ngại sau 50 năm sẽ bị mất trắng vì nhà bị thu hồi. Vậy có nên đầu tư chung cư? Nếu có thì nên đầu tư vào loại chung cư nào? Chung cư sở hữu 50 năm hay vĩnh viễn?

Cùng xem câu trả lời được SmartRealtors giải đáp trong bài viết dưới đây nhé!

Định nghĩa về chung cư 50 năm 

Chung cư 50 năm theo luật đất đai hiện hành chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ góp vốn đầu tư nhận chuyển giao đất. Cụ thể, những doanh nghiệp được giao đất để thực thi thiết kế xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50, sau 50 năm khu đất đó sẽ được tịch thu để thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản khác, hoặc những khu công trình công cộng, … Lý do có luật này để tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu suất cao từ những chủ góp vốn đầu tư .

Tuy nhiên, so với trường hợp đất đó được sửa dụng để thiết kế xây dựng chung cư, mảnh đất đó sẽ được chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài hơn và cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán giao dịch rất đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng lao lý của pháp lý .

Theo đó chung cư 50 năm được chia ra làm 2 loại:

Chung cư sổ hồng 50 năm

Có rất đầy đủ đặc thù của chung cư có thời hạn chiếm hữu vĩnh viễn nhưng sẽ bị tịch thu sau 50 năm. Tuy nhiên, nếu chung cư đó sau 50 năm hiện hữu vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó liên tục được gia hạn .

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (dạng condotel và officetel)

Loại này cũng được chiếm hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm hết và không được đền bù gì. Rất khó thế chấp ngân hàng để vay ngân hàng nhà nước, khi mua ngân hàng nhà nước cũng không tương hỗ cho vay, nếu có thì do tại chính ngân hàng nhà nước tăng trưởng dự án Bất Động Sản đó .
Loại chung cư 50 năm này không có quyền ĐK hộ khẩu thường trú chỉ được ĐK dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại thuê này thì chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm

Thế nào là chung cư sổ hồng vĩnh viễn?

Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại chung cư mà chủ của nó sẽ được chiếm hữu vĩnh viễn căn hộ cao cấp chung cư đó. Tức là người mua sẽ có sổ hồng, pháp lý rõ ràng. Theo luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp trầm trọng thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới .
Chính thế cho nên, việc mua chung cư chiếm hữu vĩnh viễn vẫn có lợi hơn nhiều so với chung cư 50 năm, bởi lẽ sẽ không có vụ mất trắng sau khi mua, được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Khách hàng cũng được thế chấp ngân hàng sách vở để vay ngân hàng nhà nước, khi mua được ngân hàng nhà nước tương hỗ cho vay .

Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều sở hữu một lợi ích riêng, chính vì vậy người mua phải phân biệt rõ ràng hai loại hình này để tránh trường hợp không như ý, tiền mất tật mang. Vậy cách phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn như thế nào?

Về lao lý, cả hai mô hình này đều được nhà nước pháp luật giao đất kiến thiết xây dựng là 50 năm, nhưng pháp lý và quyền lợi mà người mua nhận được là khác nhau. Thể theo Điều 126 Luật đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Điều 99 Luật nhà ở năm trước .
Chung cư vĩnh viễn là chung cư thuộc dự án Bất Động Sản được quy hoạch đất đai do nhà nước chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư theo hình thức Đất chiếm hữu vĩnh viễn. Theo đó, sau khi kiến thiết xây dựng và chuyển giao cho người mua thì người mua sẽ được cấp một cuốn sổ hồng chiếm hữu vĩnh viễn .
Sau một khoảng chừng thời hạn dài sử dụng, khi căn hộ chung cư cao cấp chung cư xuống cấp trầm trọng hoặc hư hỏng không hề bảo vệ được đời sống, chủ nhà có quyền tái tạo, tăng cấp hoặc góp tiền cùng nhau để xây mới lại khu chung cư, bảo vệ bảo đảm an toàn và ship hàng tối ưu nhu yếu sống của dân cư .
Đối với những dự án Bất Động Sản được Nhà nước hoặc doanh nghiệp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng lại, dân cư khu chung cư sẽ được chủ góp vốn đầu tư sắp xếp chỗ ở tạm hoặc chi trả phần tiền để người dân thuê nhà trong thời hạn chờ kiến thiết kiến thiết xây dựng khu nhà chung cư mới. Nếu giá trị nhà mới và nhà cũ chênh lệch nhau, thủ tục thanh toán giao dịch chênh lệch sẽ dựa vào giải pháp sắp xếp tái định cư của từng dự án Bất Động Sản sao cho tương thích .
Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án Bất Động Sản đất quy hoạch mà chủ góp vốn đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm hoặc 30 năm. Sau khi hết hạn sử dụng chung cư bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể gia hạn để liên tục sống và hoạt động và sinh hoạt

Tham khảo ngay chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài: The Beverly Solari Vinhomes Grand Park Q9

Cần lưu ý gì khi mua chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Trên thực tế, cả hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều được cải tạo sau 50 năm xây dựng nếu chung cư đó xuống cấp. Tuy nhiên bạn đọc cần phân biệt rõ “vĩnh viễn” và “lâu dài”.

Vĩnh viễn là không có điểm kết, còn vĩnh viễn là có điểm kết và luật đất đai chỉ được cho phép dân cư chiếm hữu đất lâu dài hơn chứ không nói vĩnh viễn. Khách hàng nên tránh nhầm lẫn về định nghĩa hai từ trên. Tuy nhiên không cho nên vì thế mà người mua lại mất đi quyền lợi và nghĩa vụ thuộc về mình, dưới đây là một số ít nghiên cứu và phân tích về hai loại chung cư :

• Thời hạn 50 năm là đủ cho một công trình chung cư nên loại hình chung cư 50 năm cũng phù hợp với thị hiếu trong tương lai, ở nước ngoài thời hạn cũng chỉ từ 30 năm – 50 năm.
• Người Việt thường chuộng loại sở hữu lâu dài để dành cho con cháu, tuy nhiên chung cư sau khoảng 10 năm thường mất giá.
• Loại hình chung cư 50 năm phù hợp với giới đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ hiện đại.
• Giá thường chung cư 50 năm thấp hơn chung cư sở hữu lâu dài khoảng 10%.
• Giá cho thuê chung cư 50 năm thường cao hơn khoảng 15% so với cùng loại trong khu vực.
• Phân biệt chung cư 50 năm ở trong thông điệp quảng cáo của chủ đầu tư.

Hy vọng với những san sẻ bên trên của SmartRealtors, người mua đã có cho mình thêm nhiều thông tin có ích để hoàn toàn có thể đưa ra những lựa chọn khi mua nhà chung cư. Với cương vị là đơn vị chức năng phân phối kế hoạch của nhiều chủ góp vốn đầu tư uy tín trên thị trường, SmartRealtors sẽ đem đến những dự án Bất Động Sản mê hoặc, pháp lý lâu dài hơn và giá cả hài hòa và hợp lý. Liên hệ ngay cho chúng tôi để có thời cơ chiếm hữu nhưng căn hộ cao cấp xứng tầm vị thế gia chủ nhé !

Công ty TNHH SmartRealtors & Partners:

• Địa chỉ: Tầng 2 tòa nhà Đại Dũng, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP HCM
• Email: [email protected]
• Website: https://suanha.org/
• Website dự án: https://smartland.vn/lumiere-boulevard-quan-9/
• Hotline: 0937837888

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức