Hiện nay, tại thành phố Thành Phố Hà Nội có hàng nghìn căn hộ cao cấp chung cư mini chưa được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng ( ảnh minh họa : moitruong.net.vn )

Tuy nhiên, đến nay mái ấm gia đình ông vẫn phải liên tục chờ đón và chưa biết đến khi nào mới có giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà. Đây là một ngôi nhà nằm trong hẻm sâu, đường vào chưa đến 2 m .
Trong giấy phép thiết kế xây dựng, khu công trình này chỉ được xây 6 tầng, nhưng chủ góp vốn đầu tư cơi nới thêm 2 phòng trên tầng 7 để bán với giá 710 triệu đồng mỗi căn ( 37 mét vuông ) .
Dù biết là khó làm sổ riêng, nhưng nhiều người vẫn chọn mua vì nhà ở có diện tích quy hoạnh nhỏ tương thích với điều kiện kèm theo kinh tế tài chính của họ .
Ông Nguyễn Thành nói : “ Nếu có điều kiện kèm theo thì mình mua chỗ khác thoáng đãng hơn, ở tốt hơn. Ở tầng 3 này mà có hỏng thang máy hay hỏa hoạn cũng dễ chạy hơn nên giám sát lấy phòng này. Mặt phía bên này họ bán hết rồi, chỉ còn những phòng từ nhà tôi trở ra ngoài kia thôi ” .
Hiện nay, những tòa nhà 5 – 7 tầng với quy mô từ 15-30 căn hộ cao cấp mọc lên ngày càng nhiều trong những khu đông dân cư tại những Q. của TP. Hà Nội như : Hai Bà Trưng, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, TX Thanh Xuân, Q. Đống Đa, CG cầu giấy, Long Biên .
Theo chân một người môi giới, chúng tôi tới chung cư 398 Võ Chí Công, Q. Tây Hồ, TP.HN để xem căn hộ chung cư cao cấp mini .
Giới thiệu về khu công trình, anh Nguyễn Văn Vĩnh đưa ra những sách vở như : bản sao công chứng sổ đỏ của mảnh đất, bản sao công chứng giấy phép thiết kế xây dựng, bản sao bộ hồ sơ phong cách thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bản sao hồ sơ phong cách thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ chung cư cao cấp .
Anh Vĩnh cũng khẳng định chắc chắn, về mô hình nhà ở mini, anh “ bao sân ” cả khu vực TP. Hà Nội. Khách hàng chỉ cần nói mua nhà ở khoảng chừng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào là có ngay .
Nếu nhà ở ở Đội Cấn, Q. Ba Đình, khu vực Q. Đống Đa, CG cầu giấy thì đắt hơn, khoảng chừng 1 tỷ / căn 30 mét vuông. Nếu muốn mua rẻ hơn thì phải gật đầu đi xa như sang Long Biên, hay xuống khu vực Mỹ Đình, Chèm, khu vực Vân Canh, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm .
Anh Nguyễn Văn Vĩnh nói : “ Trước tiên là anh ký hợp đồng trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư, sử dụng sổ đỏ công chứng, giấy phép thiết kế xây dựng photo công chứng, phụ lục thiết bị và mặt phẳng phong cách thiết kế. Hợp đồng mua và bán hiện tại đang sử dụng hợp đồng bảo lãnh. Kiểu như thể một bên công ty đứng ra bảo lãnh, thay thế sửa chữa chủ góp vốn đầu tư nhận tiền, sau 1 năm có hỏng hóc gì thì bên công ty sẽ thay thế sửa chữa thay cho chủ góp vốn đầu tư ” .

Mỗi căn hộ khoảng 30m2 có giá trung bình từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ chung cư có diện tích lớn hơn trong các tòa nhà thương mại tại Hà Nội hiện nay thấp nhất cũng hơn 1,5 tỷ đồng.

Theo lao lý, việc mua và bán những căn hộ cao cấp này không cần phải qua sàn thanh toán giao dịch mà chỉ cần ra công chứng. Thế nhưng, cơ quan công chứng chỉ công chứng vị trí ngôi nhà tại khu chung cư mini được đem ra mua và bán ( công chứng xác định ) mà thôi .
Anh Trần Văn Minh ở chung cư 306 Tây Sơn cho biết : “ Trường hợp của chúng tôi là chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng với giấy phép là xây nhà để ở với tư cách cá thể, sau đó bán cho chúng tôi. Nếu hoàn toàn có thể, tôi đề xuất chính quyền sở tại và những cấp chỉ huy xem xét, thống kê lại, xác nhận căn hộ chung cư cao cấp của chúng tôi tương thích với diện tích quy hoạnh và những điều kiện kèm theo hoạt động và sinh hoạt. Như bản thân tôi không có bất kể một sách vở nào tương quan đến phường chúng tôi đang ở ” .
Tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở lao lý, trường hợp được phép thiết kế xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng từ hai căn hộ chung cư cao cấp trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ chung cư cao cấp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng và có phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng .
Phần diện tích quy hoạnh thuộc sở chung của nhà chung cư theo pháp luật của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu so với từng căn hộ cao cấp trong nhà ở đó .
Quy định của Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP.HN về cấp Giấy chứng nhận so với Nhà chung cư mini tại Quyết định số 12, ngày 31/3/2017, cũng nêu rõ những điều kiện kèm theo được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu đối tượng người dùng đã mua, thuê mua, nhận Tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư cao cấp .
Thực tế cho thấy, những chung cư mini tại TP.HN lúc bấy giờ thường được cấp giấy phép thiết kế xây dựng 6 tầng hoặc 6 tầng rưỡi nhưng hầu hết đều vượt tầng với lý lẽ của chủ góp vốn đầu tư “ như thế mới có lãi ” .
Nhiều địa phương sẵn sàng chuẩn bị “ lờ ” việc làm này của những chủ góp vốn đầu tư nếu họ chịu “ phạt chui ” 60 triệu / tầng. Nhưng người mua phải căn hộ cao cấp nằm ở những tầng “ vượt ” thì chẳng khi nào được cấp sổ đỏ .
Bên cạnh đó, đa phần những khu công trình có chất lượng kiến thiết xây dựng không tốt, nhiều điều kiện kèm theo khác về giải quyết và xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy … không đúng theo những tiêu chuẩn pháp luật .
Luật sư Hoàng Văn Hướng, Trưởng Văn phòng Luật sư Hoàng Hưng cho biết : “ Các chủ sở hữu không hề ĐK quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà được, tức là trọn vẹn phụ thuộc vào vào ý chí của chủ góp vốn đầu tư. Như vậy, người mua căn nhà này hạn chế một số ít quyền theo lao lý của pháp lý như không quy đổi một cách hợp pháp được, không hề thế chấp ngân hàng để vay vốn, không hề thừa kế hay 1 số ít quyền dân sự khác ” .
Theo lao lý của pháp lý, người mua căn hộ chung cư cao cấp chung cư mini hoàn toàn có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu so với từng căn hộ chung cư cao cấp trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải bảo vệ không thiếu những lao lý ngặt nghèo về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết những chung cư mini tại TP. Hà Nội không phân phối được những pháp luật đó nên không đủ điều kiện kèm theo tách sổ riêng cho từng căn .
Thực tế cho thấy, công tác làm việc quản trị của chính quyền sở tại địa phương và những ngành công dụng so với chung cư mini còn nhiều chưa ổn. Nếu mô hình căn hộ chung cư cao cấp này liên tục mọc lên ồ ạt như lúc bấy giờ, tại thành phố TP.HN sẽ có những khu “ ổ chuột ” trong tương lai không xa .

Còn những người mua căn hộ chung cư này, vì không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nên khi bị giải tỏa, đền bù hay xảy ra tranh chấp, sẽ vẫn là người chịu thiệt./.

Bộ Xây dựng nói gì về các vụ cháy chung cư?

VOV.VN – 3 tháng, cả nước đã xảy ra trên 1.000 vụ cháy, nổ làm 33 người chết, 66 người bị thương, gây thiệt hại rất lớn về gia tài của dân cư và doanh nghiệp .

Ngưng hiệu lực quy định ghi tên cả gia đình trong sổ đỏ

VOV.VN – Bộ trưởng Trần Hồng Hà vừa ký phát hành thông tư pháp luật ngưng hiệu lực thực thi hiện hành thi hành việc ghi tên những thành viên hộ mái ấm gia đình trên sổ đỏ .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức