Chung cư chưa có sổ đỏ có vay thế chấp được ngân hàng không?

Chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng ?

Mua bán chung cư chưa có sổ đỏ diễn ra khá thông dụng trong xã hội lúc bấy giờ khi nhu yếu về nhà ở ngày càng cao. Tuy nhiên hình thức mua và bán này chứa rất nhiều rủi ro đáng tiếc khi chưa có sổ đỏ và liệu chung cư / nhà chưa có sổ đỏ có thế chấp ngân hàng ngân hàng và được pháp lý công nhận hay không ?
Căn cứ theo khoản 2 điều 108 Bộ luật dân sự năm ngoái pháp luật :

“2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:

a) Tài sản chưa hình thành;

b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch”.

Chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng?

Theo đó, gia tài hình thành trong tương lai gồm có cả gia tài đã hình thành nhưng chưa xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời gian xác lập thanh toán giao dịch. Vì vậy chung cư chưa có sổ đỏ là gia tài trong tương lai nên được phép đưa vào để thực thi một thanh toán giao dịch dân sự .

Tóm lại chung cư chưa có sổ đỏ có thể vay được ngân hàng. Tuy nhiên để vay được ngân hàng bạn cần đáp ứng được một số điều kiện sau đây:

• Đáp ứng được những điều kiện kèm theo chung về gia tài .
• Có hợp đồng mua và bán căn chung cư giữa anh và chủ góp vốn đầu tư công chứng xác nhận .
• Không nằm trong diện tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ của cơ quan nhà nước .
• Không bị kê biên thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
• Không tương quan đến tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền chiếm hữu .

Ngoài ra bạn cũng cần sẵn sàng chuẩn bị đủ sách vở thủ tục được pháp luật theo pháp lý hiện hành và ngân hàng bạn vay thế chấp ngân hàng để hồ sơ vay được xét duyệt nhanh gọn .

Thủ tục thế chấp ngân hàng nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Các thủ tục thế chấp ngân hàng chung cư chưa có sổ đỏ được pháp luật tại điều 9 Thông tư số 26/2015 / TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng nhà nước hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp ngân hàng gia tài là dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà tại, nhà ở hình thành trong tương lai đơn cử :

Thủ tục thế chấp chung cư chưa có sổ đỏ

“Điều 9. Hồ sơ thế chấp

Hồ sơ thế chấp để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau đây:

Đối với tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

b) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);

c) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Các giấy tờ khác (nếu có).

Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

c) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

d) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

đ) Các giấy tờ khác (nếu có).

Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình:

a) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai (bản gốc);

b) Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;

c) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Các giấy tờ khác (nếu có)”.

Như vậy, địa thế căn cứ vào những lao lý trên, ngân hàng nơi bạn thế chấp ngân hàng gia tài có quyền được nhu yếu những loại sách vở thiết yếu, hoàn toàn có thể là biên bản nghiệm thu sát hoạch đã hoàn thành phần móng của chung cư. Do đó khi thực thi vay thế chấp ngân hàng chung cư chưa có sổ đỏ bạn cần tìm hiểu và khám phá và nắm rõ thủ tục được nhu yếu. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu dụng cho bạn đọc .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức