Cá nhân đã được nhận thế chấp ‘sổ đỏ’

Việc này giúp tránh được các hợp đồng giả cách giữa chủ nợ với người vay, dẫn đến tranh chấp mà phần thiệt luôn thuộc về người vay.

Dễ dàng thế chấp sổ đỏ

Theo đó, với nhiều quy định cụ thể về việc thế chấp, xử lý tài sản bảo đảm, các tranh chấp liên quan đến tài sản bảo đảm trong các giao dịch dân sự… thì nghị định đã quy định cụ thể cá nhân, tổ chức kinh tế được nhận thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tài sản gắn liền của người khác.

Cụ thể, điều 35 nghị định này pháp luật : ” Bên nhận thế chấp ngân hàng là tổ chức triển khai kinh tế tài chính theo pháp luật của Luật đất đai, cá thể là công dân Nước Ta có năng lượng hành vi dân sự khá đầy đủ ” .Như vậy với lao lý này, bất kể ai đủ năng lượng hành vi dân sự đều hoàn toàn có thể nhận thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất do cá thể, hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất cùng gia tài gắn liền với đất. Nếu nhận thế chấp ngân hàng để vay mượn gia tài ( kèm có trả lãi ) thì việc tính lãi suất vay, lãi trả chậm … được vận dụng theo lao lý của Bộ luật dân sự hiện hành .Như vậy, thay vì trước kia chỉ có những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được nhận thế chấp ngân hàng ” sổ đỏ, sổ hồng “, thì nghị định này đã được cho phép cá thể và tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác được nhận thế chấp ngân hàng làm gia tài bảo vệ cho những khoản vay và thanh toán giao dịch dân sự .Theo luật sư Nguyễn Văn Dũ, khi chưa có pháp luật này, người có đất muốn vay tiền cá thể ( khi không đủ điều kiện kèm theo để vay của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán ) nhưng muốn cầm đồ bằng sổ đỏ thường bị chủ nợ buộc ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất cho mình để bảo vệ năng lực trả nợ .Mặc dù người vay nợ biết rõ là tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc nên đã ký thêm nhiều văn bản khác, nhưng một khi hợp đồng mua và bán đã được ký thì chủ nợ hoàn toàn có thể sang tên mình bất kể khi nào .

Cũng có trường hợp ý chí của con nợ chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng giả cách, không đồng ý cho chủ nợ sang tên nhưng lợi dụng hợp đồng chuyển nhượng và sự thiếu kiểm tra thực tế của cơ quan chỉnh lý biến động, chủ nợ tự ý đăng ký sang tên cho mình.

” Cao thủ hơn, sau khi đã sang tên hoặc đồng thời với việc ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, nhiều chủ nợ buộc con nợ ký hợp đồng thuê nhà đất, tiền thuê nhà đất phải trả hằng tháng chính là tiền lãi vay ” – luật sư Dũ nói .

Nhiều người đã mất nhà từ những khoản vay nhỏ

Thực tế đã có nhiều vụ tố cáo đến công an hoặc đưa ra tòa về việc vay tiền nhưng ký hợp đồng mua và bán giả cách. Gần đây cơ quan tìm hiểu Bộ Công an cũng đã khởi tố vụ án tương quan đến những tố cáo của dân cư trong việc vay tiền rồi bị lấy mất quyền sử dụng đất .Tuy nhiên, theo luật sư Dũ, việc cho vay với hợp đồng giả cách ngày càng phức tạp hơn. Trong khi đó, con nợ luôn yếu thế, không chứng tỏ được rằng thực chất chỉ là việc vay tiền, còn hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất chỉ là giả cách. Họ cũng không chứng tỏ được việc trả tiền lãi vay nên Tỷ Lệ bị mất nhà đất rất lớn .

Thực tế, rất ít vụ kiện làm rõ được bản chất vay tiền để hủy bỏ các giao dịch giả tạo, bảo vệ tài sản của người vay. Có người chỉ vay một khoản tiền nhỏ nhưng bị buộc làm hợp đồng giả cách chuyển nhượng luôn nhà đất và sau đó bị chủ nợ “phù phép” sang tên dẫn đến mất nhà.

Bởi vậy, pháp luật mới của nghị định 21 đã tạo ” lối đi ” hợp pháp cho việc bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ giữa cá thể với cá thể. Luật sư Dũ đưa ra lời khuyên : ” Từ nay ai vay tiền cá thể mà muốn thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ, sổ hồng thì đừng ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nữa mà hãy ký hợp đồng thế chấp ngân hàng nhà đất theo pháp luật mới ” .Ngoài nội dung trên, nghị định cũng lao lý : trong trường hợp một bên trong hợp đồng giao cho bên kia một khoản tiền, mà những bên không xác lập rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước. Chủ đầu tư đem dự án thế chấp, cư dân làng biệt thự 10 năm chưa có sổ đỏ TTO – Mua nhà gần 10 năm nay, nhưng 168 hộ dân tại làng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang The Pegasus Residence ( phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai ) vẫn chưa nhận được sổ đỏ nên dân phản ứng, nhu yếu doanh nghiệp giữ đúng cam kết.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức