Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế

Nhu cầu tăng nhanh

Đại diện Ban Đầu tư – Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và kiến thiết xây dựng Nước Ta ( Vinaconex ) cho biết, sau hơn 2 năm chịu tác động ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, đến thời gian hiện tại, 2 mẫu sản phẩm cho thuê chính của đơn vị chức năng này là văn phòng và mặt phẳng thương mại đều đã được lấp kín đến trên 90 %. Tuy nhiên, diện tích quy hoạnh của 1 số ít mặt phẳng trống còn lại là do đang trong quy trình thay thế sửa chữa, bảo dưỡng nên chưa thể cho thuê .
“ Một số mặt phẳng đang trong quy trình thay thế sửa chữa, bảo dưỡng chưa cho thuê lúc bấy giờ chúng tôi đã nhận được nhiều hồ sơ ĐK. Bên cạnh đó, một số ít mặt phẳng đang quản lý và vận hành chuẩn bị sẵn sàng hết hợp đồng cũng đề xuất liên tục gia hạn. Rất nhiều người mua cũng gọi điện đến hỏi thuê mặt phẳng nhưng trong thời hạn này chúng tôi chưa có mẫu sản phẩm mới bổ trợ. Qua trong thực tiễn của thị trường, chúng tôi thấy rằng nhu yếu thuê mặt phẳng ở thời gian này đã tăng mạnh so với cùng thời gian năm trước ” – vị đại diện thay mặt cho hay .

Anh Nguyễn Xuân Thắng – một tiểu thương tại Chợ Mơ (Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, từ khi Chợ Mơ được cải tạo, xây dựng lại, tình hình buôn bán của tiểu thương bị giảm sút mạnh. Sau hơn 2 năm đại dịch khiến kinh tế càng trở nên khó khăn hơn nên gia đình anh quyết định đi thuê mặt bằng để mở cửa hàng tiện lợi nhưng giá thuê ở thời điểm hiện tại tương đối cao.

“ Hơn một tháng nay, tôi đi tìm thuê mặt phẳng nhưng chưa thể thuê được, vì ở những khu vực gần với mặt đường xe hơi tránh nhau, giá thuê một mặt phẳng 3 tầng, mỗi sàn diện tích quy hoạnh khoảng chừng 30 mét vuông chủ nhà đều đòi mức giá thuê rất cao từ 30 – 50 triệu đồng / tháng ” – anh Thắng nói .
Khảo sát trong thực tiễn của phóng viên báo chí Kinh tế và Đô thị trên thị trường mặt phẳng cho thuê tại Thủ đô TP. Hà Nội, mặc dầu ghi nhận có sự hồi sinh mạnh đặc biệt quan trọng là từ đầu quý II đến nay nhưng giá cho thuê đưa ra tương đối cao .
Đơn cử tại tuyến phố Minh Khai ( quận Hai Bà Trưng ), một căn nhà mặt phố diện tích quy hoạnh 200 mét vuông, cao 7 tầng đang chào thuê 500 triệu đồng / tháng ; căn nhà 40 mét vuông, xây mới cao 4 tầng giá thuê 40 triệu đồng / tháng ; căn nhà 4 tầng xây mới diện tích quy hoạnh 30 mét vuông trên tuyến phố Trường Chinh ( Q. Đống Đa ) chào thuê 70 triệu đồng / tháng. Tương tự, trên những tuyến phố lớn ở Q. Hoàn Kiếm, Ba Đình, CG cầu giấy … giá thuê cũng ở mức từ 100 – 600 triệu đồng / tháng, tùy thuộc vào diện tích quy hoạnh và vị trí .

Khai thông cơ chế, mở rộng nguồn cung

Cũng theo số liệu tổng hợp báo cáo giải trình từ Bộ Xây dựng, mặc dầu nhu yếu thuê mặt phẳng tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng nguồn cung mới loại sản phẩm cho phân khúc này rất là “ nhỏ giọt ”. Hầu hết dự án Bất Động Sản tòa nhà văn phòng đều chưa kịp hoàn thành xong để bổ trợ nguồn cung cho thị trường .
Trong khi đó, nguồn cung mới đa phần vẫn từ phần diện tích quy hoạnh cho thuê của những tòa nhà hỗn hợp, tuy nhiên cũng không nhiều. Từ đầu năm, chỉ có 1 số ít dự án Bất Động Sản tòa nhà văn phòng mới được khai công kiến thiết xây dựng như dự án Bất Động Sản tòa nhà văn phòng hạng A The Sun Tower quy mô 87.000 mét vuông và dự án Bất Động Sản OfficeHaus quy mô 23.000 mét vuông tại TP Hồ Chí Minh .

Giá cho thuê mặt bằng cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ khoảng 10% so với thời điểm quý IV/2021 và tăng 5% so với quý I/2022. Cụ thể, đối với mặt bằng văn phòng cho thuê ở Hà Nội, hạng A khoảng 650.000 đồng/m2/tháng, hạng B 350.000 đồng/m2/tháng; TP Hồ Chí Minh, hạng A khoảng 1.050.000 đồng/m2/tháng, hạng B khá ổn định ở mức 600.000 đồng/m2/tháng.

Đối với mặt phẳng thương mại, tại Thành Phố Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài TT 550.000 đồng / mét vuông / tháng, khu vực TT, giá chào thuê trung bình đạt 2.500.000 đồng / mét vuông / tháng. Tại TP Hồ Chí Minh, khu vực ngoài TT đang ở mức 850.000 đồng / mét vuông / tháng, khu vực TT 3.100.000 đồng / mét vuông / tháng .
“ Đáng quan tâm, tỷ suất lấp đầy mặt phẳng kinh doanh thương mại tại những TT thương mại, nhà hàng lớn tăng nhẹ so với quý trước và liên tục giữ ở mức cao khoảng chừng 90 – 95 % khi nhiều chủ trương khuyến mại được chủ góp vốn đầu tư đưa ra nhằm mục đích lôi cuốn đơn vị chức năng kinh doanh thương mại quay trở lại thuê mặt phẳng. Đối với mặt phẳng kinh doanh nhỏ nhà phố, shop kinh doanh thương mại đã dần Open hoạt động giải trí trở lại, thực trạng dừng kinh doanh thương mại, sang nhượng cửa hàng không còn Open phổ cập như những quý trước ” – đại diện thay mặt Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ( Bộ Xây dựng ) cho hay .
Số liệu khác từ batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, từ đầu quý II / 2022 đến nay, khuynh hướng thao tác trực tiếp tại văn phòng đã vận dụng trở lại, lượng tin đăng cho thuê văn phòng, mặt phẳng kinh doanh thương mại tăng lên, lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố trong quý II / 2022 tại TP lớn tăng hơn 30 % so với quý 1/2022, riêng nhà mặt phố ship hàng kinh doanh thương mại nhu yếu tìm thuê tăng cao nhất .
Trên thực tiễn, nhu yếu nhu yếu thuê tăng cao nhưng nguồn cung trên thị trường không nhiều. Một trong những nguyên do dẫn đến thực trạng này là vướng mắc về thủ tục hành chính chưa được tháo gỡ triệt để, thủ tục cấp phép kiến thiết xây dựng lê dài khiến dự án Bất Động Sản bị chậm tiến hành …
“ Các thủ tục cấp phép lúc bấy giờ có nhiều quy trình tiến độ, nói là “ một cửa ” nhưng để được cấp phép thiết kế xây dựng, Doanh Nghiệp phải đi qua “ ba cửa ” từ Sở Xây dựng, Sở QH – KT đến Sở KH&ĐT dẫn đến việc cấp phép lê dài, tác động ảnh hưởng không nhỏ đến việc tiến hành dự án Bất Động Sản và không ít Doanh Nghiệp tỏ ra chán nản, bỏ cuộc ” – Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực san sẻ .
Theo nhìn nhận, lúc bấy giờ nền kinh tế tài chính Nước Ta đang có sự hồi sinh can đảm và mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19, hầu hết những Doanh Nghiệp bất động sản đều đã và đang tái khởi động trở lại ở mọi phân khúc. Đặc biệt, so với phân khúc cho thuê, gần đây nhu yếu thuê mặt phẳng diện tích quy hoạnh ở những dự án Bất Động Sản tăng mạnh, trong khi nguồn cung tương đối hạn hẹp. Vì vậy, cần phải xử lý dứt điểm những yếu tố tương quan đến thủ tục hành chính, như thủ tục cấp phép, tính tiền sử dụng đất … nhằm mục đích lan rộng ra nguồn cung và cải tổ thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại cho Doanh Nghiệp .

Cùng với đà phục sinh của những hoạt động giải trí kinh tế tài chính, nhu yếu thuê mặt phẳng kinh doanh thương mại cũng dần tăng trở lại. Nhiều chủ nhà vẫn vận dụng giảm giá trung bình khoảng chừng 10 – 15 % so với trước dịch, đây là thời gian khá tốt để tìm kiếm mặt phẳng khi mà giá vẫn còn tương đối mềm và có nhiều lựa chọn cho người thuê. Nhưng dự báo từ nay đến cuối năm phân khúc mặt phẳng cho thuê sẽ có mức giá tương tự quy trình tiến độ trước dịch .

Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất