Chi phí làm sổ đỏ là bao nhiêu theo luật mới? | Bất động sản Phù Đổng

Chi phí làm sổ đỏ được lao lý tại khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, gồm có những khoản tiền sau : Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở .
Cùng với việc chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ, thực thi những thủ tục làm sổ đỏ, rất nhiều bạn đọc cũng chăm sóc đến chi phí làm sổ đỏ bởi bất kể người dân nào muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất đều phải nộp một khoản chi phí làm sổ đỏ. Cụ thể, khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật : “ Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sau khi đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ” .
This is the image descriptionPhí làm sổ đỏ nhà đất có sự khác nhau giữa những tỉnh, thành .

Mặt khác, khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng chỉ rõ, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến phí làm sổ đỏ bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, các loại thuế có liên quan. Cụ thể các khoản phí này như sau:

1. Tiền sử dụng đất

Chi phí tiên phong mà người làm sổ đỏ cần chăm sóc đến là tiền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất hay công nhận quyền sử dụng đất .
Căn cứ tính tiền sử dụng đất
Theo Điều 3 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP về địa thế căn cứ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất theo lao lý tại Luật Đất đai và được xác lập dựa trên những địa thế căn cứ sau :
– Diện tích đất đất được giao, được quy đổi mục tiêu sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất .
– Mục đích sử dụng đất .
– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất .
Ở đây, giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý vận dụng trong trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được công nhận quyền sử dụng đất, quy đổi mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở trong hạn mức .
+ Việc xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức phải bảo vệ nguyên tắc mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong khoanh vùng phạm vi một tỉnh, thành phố thường trực TW .
Nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhiều thửa đất trong khoanh vùng phạm vi một tỉnh, thành phố thường trực TW thì hộ mái ấm gia đình, cá thể đó sẽ được cộng dồn diện tích quy hoạnh những thửa đất để xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận mức ở sao cho tổng diện tích quy hoạnh đất không vượt quá hạn mức tại địa phương .
+ Các hộ mái ấm gia đình, cá thể chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về tính đúng chuẩn, trung thực khi kê khai diện tích quy hoạnh thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất được vận dụng tính thu tiền sử dụng đất. Nếu kê khai sai sẽ bị truy thu tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý đất đai, đồng thời bị giải quyết và xử lý theo pháp luật của pháp lý về thuế .
Giá đất đơn cử được xác lập theo giải pháp so sánh trực tiếp, tích lũy, chiết trừ, thặng dư lao lý tại Nghị định của nhà nước về giá đất vận dụng trong những trường hợp sau :
+ Xác định tiền sử dụng đất so với trường hợp diện tích quy hoạnh tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất / khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên so với những thành phố thường trực Trung ương ; 10 tỷ đồng trở lên với những tỉnh miền núi, vùng cao và từ 20 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh còn lại trong trường hợp : Tổ chức được giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, được công nhận quyền sử dụng đất, quy đổi mục tiêu sử dụng so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức .
+ Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất .
Giá đất đơn cử được xác lập theo giải pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất vận dụng với trường hợp diện tích quy hoạnh thu tiền sử dụng đất của thửa đất / khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng với những thành phố thường trực Trung ương ; dưới 10 tỷ đồng với những tỉnh miền núi, vùng cao ; dưới 20 tỷ đồng so với những tỉnh còn lại vận dụng để xác lập tiền sử dụng đất trong những trường hợp :
+ Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất ;
+ Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ;

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương có nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất để vận dụng cho những trường hợp vận dụng giá đất theo chiêu thức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .
Thời điểm tính tiền sử dụng đất
Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất là thời gian Nhà nước quyết định hành động giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất .

2. Lệ phí trước bạ

Cách tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ ( % ) đều được pháp luật đơn cử tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, được bổ trợ bởi Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP .
Cụ thể, mức thu lệ phí trước bạ so với nhà, đất : 0,5 % .
Lệ phí trước bạ được tính như sau :

1. a. Lệ phí trước bạ với đất = 0,5% x (giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x diện tích)

Trong đó

• Diện tích đất là toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp phát của người đăng ký hồ sơ làm sổ đỏ. Phần diện tích này đã được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận và cung cấp cho cơ quan thuế.
• Giá 1m2 đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

1. b. Lệ phí trước bạ đối với nhà = 0,5% x diện tích nhà (m2) x giá 1m2 (đồng/m2) nhà x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó :
Diện tích nhà là hàng loạt diện tích quy hoạnh sàn nhà, gồm có cả diện tích quy hoạnh khu công trình nhờ vào quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể. Diện tích này được tính bằng mét vuông ;
Giá 1 mét vuông nhà là giá thực tiễn thiết kế xây dựng mới 1 mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà. Mức giá này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành theo lao lý của pháp lý về kiến thiết xây dựng tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ ;
Tỷ lệ chất lượng còn lại của ngôi nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương phát hành theo lao lý của pháp lý .

3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định và đánh giá hồ sơ ngay sau khi tổ chức triển khai, cá thể hay hộ mái ấm gia đình nộp hồ sơ nhu yếu làm sổ đỏ. Đây là tiến trình xác định điều kiện kèm theo cần và đủ, năng lực thỏa mãn nhu cầu của hồ sơ cho quyền sở hữu nhà, quyèn sử dụng đất và gia tài của chủ hồ sơ .
HĐND cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố mức phí đánh giá và thẩm định hồ sơ. Tỉnh, thành phố không có cơ quan này thì không cần phải nộp phí đánh giá và thẩm định .

4. Lệ phí cấp sổ đỏ

Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC pháp luật, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động. Do đó, những tỉnh, thành khác nhau sẽ có mức lệ phí khác nhau. Thông thường, lệ phí cấp Giấy ghi nhận lần đầu cho hộ mái ấm gia đình, cá thể là dưới 100.000 đồng / giấy / lần cấp .

5. Lệ phí đo đạc

Khi cấp sổ đỏ, đất sẽ được đo đạc lại với thông tin đúng chuẩn, rất đầy đủ. Người dân hoàn toàn có thể lựa chọn một đơn vị chức năng đo đạc để triển khai và chi phí này do những bên thỏa thuận hợp tác với nhau .

Hồ sơ làm sổ đỏ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, bộ phận một cửa hoặc UBND cấp xã (với cá nhân, hộ gia đình); tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (với cơ quan, tổ chức).

Như vậy, chi phí làm sổ đỏ tùy địa phương và tùy trường hợp mà sẽ có mức khác nhau .

Khánh An (tổng hợp)

Theo Thanh Nien Viet

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức