Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?

Khi xây dựng nhà ở hoặc các công trình tiếp giáp với tuyến đường giao thông thì chủ đầu tư hoặc người dân phải biết các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của công trình.

Chỉ giới và khoảng lùi được quy định rõ tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, cụ thể:

* Chỉ giới đường đỏ là gì ?

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

* Chỉ giới xây dựng là gì ?Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác lập trên map quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng khu công trình ( phần nổi và phần ngầm ) và phần đất lưu không .

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì? (Ảnh minh họa)
 

* Khoảng lùi của khu công trìnhKhoảng lùi của khu công trình là khoảng chừng khoảng trống giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng .Theo Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch xây dựng thì khu công trình ( nhà tại ) hoàn toàn có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của khu công trình, đơn cử :- Khoảng lùi của những khu công trình tiếp giáp với đường giao thông vận tải ( so với đường giao thông vận tải cấp khu vực trở lên ) được pháp luật tại đồ án quy hoạch cụ thể và phong cách thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn nhu cầu lao lý trong Bảng pháp luật về khoảng chừng lùi tối thiểu .

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường
(giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Ví dụ: Đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng < 19 m, nhà ở dự định xây cao 21 m thì khoảng lùi tối thiểu là 03 m.

Lưu ý : Đối với tổng hợp khu công trình gồm có phần đế khu công trình và tháp cao phía trên thì những pháp luật về khoảng chừng lùi khu công trình được vận dụng riêng so với phần đế khu công trình và so với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần .

Trên đây là quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của công trình xây dựng. Đây là những quy định cơ bản mà người dân nên biết để xây dựng cho đúng với quy hoạch, nếu không sẽ bị xử lý.

>> Thủ tục xin giấy phép xây dựng 2020 đơn giản và nhanh chóng

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà