Không có giấy phép xây dựng có được cấp Sổ đỏ cho nhà ở?

Giấy phép xây dựng là một trong những thành phần của hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho nhà ở. Vậy, không có giấy phép xây dựng có được cấp Sổ đỏ cho nhà ở hay không, nếu được thì sử dụng giấy tờ nào thay thế?

Không có giấy phép xây dựng có được cấp Sổ đỏ cho nhà ở?

Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý hộ mái ấm gia đình, cá thể là chủ sở hữu hợp pháp nhà ở sẽ được Nhà nước ghi nhận quyền sở hữu nhà tại ( cấp sổ cho nhà ở ) nếu có một trong những loại sách vở sau :

(1) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Trường hợp nhà ở đã thiết kế xây dựng không đúng với giấy phép kiến thiết xây dựng được cấp thì phải có quan điểm bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép thiết kế xây dựng xác nhận diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng không đúng giấy phép không tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn khu công trình và nay tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .( 2 ) Hợp đồng mua và bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý tại Nghị định 61 / CP ngày 05/7/1994 hoặc sách vở về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước từ trước ngày 05/7/1994 .( 3 ) Giấy tờ về giao hoặc Tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết .( 4 ) Giấy tờ về chiếm hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua những thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo lao lý tại Nghị quyết 23/2003 / QH11, Nghị quyết 755 / 2005 / NQ-UBTVQH11 .( 5 ) Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận khuyến mãi ngay cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .Nếu nhà ở do mua, nhận Tặng Ngay cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01/7/2006 thì phải có văn bản về thanh toán giao dịch đó theo lao lý của pháp lý về nhà ở ( nghĩa là phải có hợp đồng được công chứng, xác nhận hoặc được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận về thời gian mua, khuyến mãi ngay cho, thừa kế ) .Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua và bán nhà ở do hai bên ký kết .( 6 ) Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân hoặc sách vở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực hiện hành pháp lý .( 7 ) Trường hợp người ý kiến đề nghị ghi nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những sách vở pháp luật tại mục ( 1 ), ( 2 ), ( 3 ), ( 4 ), ( 5 ) và ( 6 ) mà trên sách vở đó ghi tên người khác thì phải có một trong những sách vở về mua và bán, nhận Tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01/7/2006 có chữ ký của những bên có tương quan và phải được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận ;Nếu nhà ở do mua, nhận Tặng Kèm cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01/7/2006 mà không có sách vở về việc đã mua và bán, nhận Tặng Kèm cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của những bên có tương quan thì phải được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận về thời gian mua, nhận Tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó .Trường hợp người ý kiến đề nghị ghi nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những sách vở lao lý tại mục ( 1 ), ( 2 ), ( 3 ), ( 4 ), ( 5 ) và ( 6 ) mà thực trạng nhà ở không tương thích với sách vở đó thì phần nhà ở không tương thích với sách vở phải được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có nhà xác nhận .( 8 ) Trường hợp cá thể trong nước không có một trong những sách vở pháp luật tại mục ( 1 ), ( 2 ), ( 3 ), ( 4 ), ( 5 ) và ( 6 ) thì phải có sách vở xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã về nhà ở đã triển khai xong kiến thiết xây dựng trước ngày 01/7/2006, được kiến thiết xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng hoặc phải tương thích quy hoạch so với trường hợp kiến thiết xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo pháp luật của pháp lý .Trường hợp nhà ở triển khai xong thiết kế xây dựng kể từ ngày 01/7/2006 trở về sau thì phải có sách vở xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng và cung ứng điều kiện kèm theo về quy hoạch như trường hợp nhà ở thiết kế xây dựng trước ngày 01/7/2006 ;Nếu nhà ở thuộc đối tượng người tiêu dùng phải xin phép thiết kế xây dựng mà không xin phép thì phải có sách vở của cơ quan quản trị về kiến thiết xây dựng cấp huyện chấp thuận đồng ý cho sống sót nhà ở đó .

Từ quy định trên, có thể thấy không có giấy phép xây dựng vẫn được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho nhà ở nếu có một trong những loại giấy tờ trên. Nghĩa là vẫn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và được ghi bổ sung vào Sổ đỏ đối với trường hợp đã được cấp sổ cho đất. 

Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho nhà ở

* Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở

– Số lượng hồ sơ : 01 bộ .- Thành phần hồ sơ :Căn cứ khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ với những sách vở như sau :+ Đơn ĐK theo Mẫu số 04 a / ĐK .+ Một trong những loại sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở như trình diễn tại mục trên .+ Sơ đồ về nhà tại, trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà ở đã có sơ đồ nhà tại tương thích với thực trạng .+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp ( vận dụng so với trường hợp đất đã được cấp sổ trước đó ) .+ Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

* Trình tự, thủ tục đăng ký nhà ở vào Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp

Bước 1. Nộp hồ sơ

Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có nhà ở nếu có nhu yếuCách 2 : Không nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có nhà ở thì :- Địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .- Địa phương chưa tổ chức triển khai bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất so với địa phương chưa có Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày là việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu nhà ở, thời gian nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.

Trên đây là bài viết trả lời cho vướng mắc: Không có giấy phép xây dựng có được cấp Sổ đỏ cho nhà ở? Theo đó, chủ sở hữu nhà ở hợp pháp được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng) nếu có một trong những loại giấy tờ như đã trình bày ở trên và không nhất thiết phải có giấy phép xây dựng vì có những giấy tờ khác thay thế tùy theo từng trường hợp.

Trường hợp có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Thủ tục làm Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức