Sổ hồng chung cư cấp 50-70 năm: Hết hạn, người dân có mất nhà? | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

Theo dự thảo Luật Nhà ở ( sửa đổi ) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định và đánh giá, lấy quan điểm, việc cấp sổ hồng cho nhà ở chung cư sẽ có thời hạn “ chỉ từ 50-70 năm ” thay vì có thời hạn “ vĩnh viễn ” như lúc bấy giờ .
Đề xuất này đang gây nhiều tranh cãi, bởi đây là một yếu tố dân số rất lớn, hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động đến hàng chục triệu người trong tương lai .

Vì sao phải bỏ “lâu dài”?

Nói về đề xuất trên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết theo các quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế. Trong khi đó, quy định của pháp luật về dân sự thì quyền sở hữu tài sản chấm dứt khi tài sản bị “tiêu hủy.”

Tại điều 126 Luật Đất đai cũng lao lý, thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai thực thi dự án Bất Động Sản được xem xét quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm và không quá 70 năm so với dự án Bất Động Sản lớn tịch thu vốn chậm hoặc góp vốn đầu tư tại địa phận kinh tế tài chính khó khăn vất vả .
Trường hợp kiến thiết xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua, thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư xác lập theo thời hạn dự án Bất Động Sản, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn. Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài hơn, nhưng so với gia tài trên đất là khu công trình thiết kế xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng. Chính sách này cũng được vận dụng ở nhiều nước trên quốc tế .
Ngoài ra, trong quy trình triển khai chủ trương tái tạo chung cư cũ thiết kế xây dựng từ trước năm 1994, công tác làm việc tịch thu, di tán, phá dỡ thời hạn qua rất khó khăn vất vả. Thực tế này cho thấy cần có lao lý tương thích, tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước thực thi tịch thu, phá dỡ, kiến thiết xây dựng lại chung cư cũ, hết thời hạn sử dụng. Vì vậy, việc nghiên cứu và điều tra bổ trợ pháp luật về thời hạn chiếm hữu nhà chung cư là thiết yếu .
Phía Bộ Xây dựng cũng khẳng định chắc chắn trường hợp vận dụng giải pháp cấp sổ hồng có thời hạn thì sau khi hết kỳ hạn, những cơ quan chức năng sẽ kiểm định chất lượng khu công trình nhà chung cư. Nếu bảo vệ về chịu lực, bảo đảm an toàn cho sử dụng sẽ gia hạn thời hạn sử dụng nhà ở, không có chuyện “ đuổi ” người dân ra khỏi căn hộ chung cư cao cấp .
Như vậy, việc cấp sổ hồng có thời hạn cho những chung cư theo tuổi thọ phong cách thiết kế khu công trình cũng chỉ vận dụng từ khi Luật Nhà ở ( sửa đổi ) có hiệu lực hiện hành sẽ không hồi tố so với những chung cư đã thực thi theo lao lý trước đó .

Cần tính đến lợi ích của cư dân

Tuy vậy, yêu cầu trên của Bộ Xây dựng cũng khiến giới chuyên viên và rất nhiều người dân đang sinh sống tại những căn hộ chung cư cao cấp chung cư, cũng như những doanh nghiệp chuyên góp vốn đầu tư phân khúc nhà chung cư không khỏi lo ngại, do dự .

Sau hơn 45 năm tồn tại, đến nay nhiều dãy nhà chung cư cũ 60 Thổ Quan đã xuống cấp với mức độ nguy hiểm được Sở Xây dựng Hà Nội xác định ở cấp B và C. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+)

Chị Nguyễn Thị Mai ( 31 tuổi, phường Đại Kim, Q. Q. Hoàng Mai, thành phố TP. Hà Nội ) cho biết rất giật mình với thông tin đề xuất kiến nghị căn hộ cao cấp chung cư chỉ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng ( sổ hồng ) trong thời giạn 50-70 năm, bởi giá nhà ở trước khi đến tay người mua đã được cộng thêm rất nhiều khoản thuế, phí khác .
“ Vợ chồng tôi sau nhiều năm tích cóp mới mua được nhà ở. Nếu Luật Nhà ở được chỉnh sửa như trên thì tôi và hàng triệu người dân chắc như đinh sẽ bị thiệt thòi vì đến lúc đó rất ít người mua nhà chung cư, giá nhà ở giảm bất ngờ đột ngột, ” chị Mai trăn trở .
Trong khi đó, anh Phan Văn Hợp ( ở huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An ) cho biết anh đang làm nhân viên cấp dưới bán hàng tại một ẩm thực ăn uống điện máy ở TP.HN với mức lương 5-6 triệu đồng / tháng. Với mức thu nhập này sẽ mất nhiều năm nữa anh mới hoàn toàn có thể mua được nhà trả góp, chưa kể sẽ mất thêm nhiều năm để trả nợ .
Điều anh Hợp lo ngại nhất là nếu yêu cầu áp niên hạn sử dụng nhà ở chung cư được thực thi, khi trả nợ xong thì quyền sử dụng căn hộ cao cấp của anh cũng gần hết. “ Như vậy là sau 50-70 năm chiếm hữu, tôi sẽ mất nhà ? ” anh Tuấn do dự .
Từ góc nhìn chuyên viên, tiến sỹ Nguyễn Hữu Nguyên, Hội Quy hoạch tăng trưởng đô thị Nước Ta cho rằng để bảo vệ quyền lợi cho người dân, Bộ Xây dựng nên nói rõ điều gì sẽ xảy ra sau khi sổ hồng hết hạn. Khi đó, căn hộ cao cấp sẽ bị phá bỏ thì dân cư có được cấp quyền sử dụng căn hộ chung cư cao cấp mới hay sẽ bị tước luôn quyền sở hữu tài sản ?
Theo ông Nguyên, trong trường hợp hết thời hạn sử dụng 50-70 năm, nhà nước nên cấp cho người dân quyền sử dụng một nhà ở khác, được tính theo giá trị nhà ở tại thời gian đó. Người dân hoàn toàn có thể phải đóng thêm khấu hao và ngân sách để sửa chữa thay thế, kiến thiết xây dựng căn hộ chung cư cao cấp – điều này là hài hòa và hợp lý. Với những căn nhà người dân chiếm hữu vô thời hạn như lúc bấy giờ, coi như mua đứt bán đoạn .
Cũng theo ông Nguyên, nếu cấp sổ hồng có thời hạn, đến tiến trình mãn hạn, nhà nước, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm định và đánh giá lại chất lượng gia tài và có giải pháp liên tục gia hạn hoặc quy đổi quyền sở hữu của người dân sang một căn hộ chung cư cao cấp ở khu vực khác. Phương án này hoàn toàn có thể coi như một dạng “ Bảo hành gia tài. ”

Tuy vậy, ông Nguyên lưu ý trường hợp này cũng rất khó để đảm bảo giá trị sử dụng cho người dân, bởi không ai có thể dự báo trước thị trường trong 50-70 năm tới để định giá hoặc cam kết giá trị tài sản chuyển đổi. Khi đó, căn hộ giá trị bao nhiêu, chuyển đổi tương ứng ra sao sẽ do thị trường quyết định.

Nhiều quan điểm chuyên viên cũng cho rằng cấp sổ hồng có thời hạn cho căn hộ cao cấp chung cư cần đi kèm với những pháp luật nếu hết thời hạn sử dụng nhưng khu công trình chung cư vẫn còn sử dụng được thì chính quyền sở tại địa phương phải có nghĩa vụ và trách nhiệm gia hạn thời hạn sử dụng nhà cho người dân, tùy theo hiệu quả kiểm định tại thời gian đó .
Trường hợp với những chung cư không đủ bảo đảm an toàn thì phải kiến thiết xây dựng lại ; những khu chung cư đã cấp quyền sử dụng lâu bền hơn trước thời gian Luật Nhà ở ( sửa đổi ) có hiệu lực hiện hành thì cần tôn trọng những gì lịch sử vẻ vang để lại, không được hồi tố. / .

Hùng Võ (Vietnam+)

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức