Cấp sổ đỏ cho diện tích đất dưới 30m2

Trả lời:

Nội dung câu hỏi không có thông tin về nguồn gốc đất Nhà đất từ đâu mà có. Do đó, chúng tôi chỉ có thể tư vấn để bạn tham khảo về điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”) trên cơ sở giả thiết rằng Nhà đất mà bạn đang quản lý, sử dụng trên thực tế là hợp pháp, không có tranh chấp.

Khoản 1,2,3, Điều 100 Luật Đất đai 2013 về cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư đang sử dụng đất có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý :

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;
g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều này mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải triển khai theo pháp luật của pháp lý .

Như vậy, nếu gia đình bạn hoặc cá nhân mẹ bạn có một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 nêu trên thì gia đình bạn hoặc cá nhân mẹ bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp mái ấm gia đình bạn hoặc mẹ bạn không có những sách vở theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 nêu trên nhưng nếu nhà đất mái ấm gia đình bạn đang sử dụng phân phối được điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì mái ấm gia đình bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận, đơn cử khoản 2 Điều 101 lao lý như sau :
“ Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. ”
Căn cứ để xác lập việc sử dụng đất không thay đổi sẽ dựa theo Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai .

“Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

2. Thời điểm mở màn sử dụng đất không thay đổi được xác lập địa thế căn cứ vào thời hạn và nội dung có tương quan đến mục tiêu sử dụng đất ghi trên một trong những sách vở sau đây :
a ) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất ;
b ) Biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc thiết kế xây dựng khu công trình gắn liền với đất ;
c ) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực hiện hành thi hành, quyết định hành động thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về gia tài gắn liền với đất ;
d ) Quyết định xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của những bên và xác nhận của đại diện thay mặt Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất ;
đ ) Quyết định xử lý khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có tương quan đến việc sử dụng đất ;
e ) Giấy tờ về ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở ; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, sách vở nộp tiền điện, nước và những khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất ĐK ;
g ) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức triển khai được Nhà nước giao quản trị, sử dụng đất ;
h ) Giấy tờ về mua và bán nhà, gia tài khác gắn liền với đất hoặc sách vở về mua và bán đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên tương quan ;
i ) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu tìm hiểu, đo đạc về đất đai qua những thời kỳ ;
k ) Bản kê khai ĐK nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời gian kê khai ĐK .
3. Trường hợp thời gian sử dụng đất bộc lộ trên những loại sách vở pháp luật tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời gian mở màn sử dụng đất không thay đổi được xác lập theo sách vở có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất .
4. Trường hợp không có một trong những loại sách vở lao lý tại Khoản 2 Điều này hoặc trên sách vở đó không ghi rõ thời gian xác lập sách vở và mục tiêu sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời gian khởi đầu sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian mở màn sử dụng đất của người có nhu yếu xác nhận trong khu dân cư ( thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố ) nơi có đất. ”
Ngoài những điều kiện kèm theo nêu trên, để được cấp Giấy ghi nhận thì cần phải phân phối pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu theo pháp luật của từng địa phương. Theo thông tin bạn phân phối, diện tích quy hoạnh đất ( 25 m2 ) của mái ấm gia đình bạn nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu pháp luật tại Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND của Ủy Ban Nhân Dân Tp. TP. Hà Nội .
Tuy nhiên, khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận so với trường hợp thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu lao lý :

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, dù thửa đất của gia đình bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội thì gia đình bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận vì thửa đất gia đình ban đang sử dụng được hình thành trước ngày có hiệu lực của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND.

Về câu hỏi có nên nhờ dịch vụ làm cho nhanh hay không, yếu tố này tùy thuộc vào nhu yếu, điều kiện kèm theo của từng cá thể. Bạn hoàn toàn có thể liên hệ nơi cung ứng dịch vụ có uy tín để trao đổi đơn cử những nội dung tương quan ; nếu nơi phân phối dịch vụ phân phối được những mong ước của bạn về tác dụng, thời hạn, ngân sách dịch vụ … và bạn không muốn mất thời hạn vào việc làm này thì bạn hoàn toàn có thể nhờ, ký kết hợp đồng dịch vụ theo lao lý của pháp lý. Ngược lại thì bạn hoàn toàn có thể tự làm .
Trân trọng !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức