Cấp sổ đỏ giấy viết tay được không? Điều kiện cấp là gì?

Cấp sổ đỏ giấy viết tay được thực thi như thế nào ? Hiểu thế nào là việc cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay ? Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu cho giấy viết tay thế nào ? Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất viết tay mất nhiều tiền không ? … Những yếu tố pháp lý tương quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất bằng giấy viết tay sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết cụ thể trong bài viết dưới đây .

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có mua thửa đất viết tay từ khoảng năm 2001, hiện nay tôi muốn cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất này thì có được không Luật sư? Việc cấp sổ đỏ của tôi phải gồm những giấy tờ và mất bao nhiêu tiền?

Bên cạnh thửa đất tôi đã mua từ năm 2001 là thửa đất sử dụng với mục tiêu để ở nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tôi muốn mua thửa đất này bằng giấy tay được lập giữa hai bên thì có được không Luật sư ? Mua xong tôi xin cấp sổ đỏ lần đầu mang tên tôi thì pháp lý có được cho phép không ?
Chào bạn, với những câu hỏi tương quan đến cấp sổ đỏ cho giấy viết tay mà bạn đang chăm sóc, chúng tôi xin được giải đáp đơn cử như sau :

Điều kiện cấp sổ đỏ giấy viết tay thế nào?

Với thông tin mà bạn phân phối, chúng tôi hiểu rằng, bạn đang muốn triển khai thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất mà bạn nhận chuyển nhượng ủy quyền từ năm 2001. Căn cứ pháp luật tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, sửa đổi bổ trợ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP :

1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo pháp luật của Luật đất đai và pháp luật tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý :

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c ) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước

Từ địa thế căn cứ trên suy ra, thửa đất mua bằng giấy viết tay từ năm 2001 ( dù có hay không có sách vở theo lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) và được bạn sử dụng từ thời gian mua đến nay thuộc trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu .
Đồng thời, người được thay mặt đứng tên trên sổ đỏ cấp lần đầu là người mua ( là bạn ) .
Tuy nhiên, ngoài việc thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo về thời gian sử dụng đất thì thửa đất phải cung ứng đồng thời những nhu yếu sau :

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt ;
• Không có tranh chấp ;
• Không vi phạm pháp lý về đất đai ;
• Có không thiếu hồ sơ và thực thi theo trình tự luật định ;
• Hoàn thành không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với cơ quan Nhà nước ;

Đây là hàng loạt những điều kiện kèm theo để người sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu .

Kết luận: Điều kiện để người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ giấy viết tay gồm:

• Thời điểm sử dụng, nhận chuyển nhượng ủy quyền trước 01/01/2008 ;
• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng, có hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu không thiếu ;

• Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

  Xem thêm: Ứng dụng Google News: Đọc tin tức trong nước và thế giới 24/7 | Link tải free, cách sử dụng

Cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay hết nhiều tiền không?

Cũng giống những trường hợp cấp giấy ghi nhận khác, cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay ( cấp lần đầu ) sẽ phải chịu những khoản ngân sách sau đây :

• Tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu được tính theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP. 
  • Tiền sử dụng đất được đo lường và thống kê dựa trên diện tích quy hoạnh đất được công nhận, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, chiêu thức tính tiền sử dụng đất, giá đất trong bảng giá đất tại địa phương … ;
• Lệ phí trước bạ: Trừ trường hợp được miễn, giảm, lệ phí trước bạ được tính theo công thức quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x giá đất x diện tích quy hoạnh đất được công nhận quyền sử dụng đất

• Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Tùy thuộc tình hình kinh tế tại từng địa phương mà mức phí thu này có sự khác biệt.
• Lệ phí cấp giấy ghi nhận : Đây cũng là khoản tiền được quyết định hành động bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tùy vào tình hình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội tại địa phương của mình ;
• Chi tiêu đo đạc tách thửa hoặc đo đạc địa chính ( nếu có ) ;
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( nếu có ) : Khoản thuế này được tính theo công thức được lao lý tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 :

Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = thuế suất x diện tích quy hoạnh đất trong thực tiễn sử dụng x giá đất tính thuế

• giá thành khác như ngân sách ủy quyền …

Trên đây là hàng loạt những ngân sách mà người sử dụng đất phải nộp khi ý kiến đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu so với đất viết tay .

Kết luận: Khi xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất mua bán bằng giấy viết tay cần phải chịu các khoản chi phí là tiền sử dụng đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ, …

Cấp sổ đỏ cho giấy viết tay mua bán năm 2023 được không?

Trước hết, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật về điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền / mua và bán quyền sử dụng đất gồm có :

1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
…

Theo địa thế căn cứ trên, với trường hợp thửa đất chưa được cấp giấy ghi nhận không thỏa mãn nhu cầu được phép chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Hay chủ sử dụng đất không được phép mua và bán đất đai khi chưa có sổ .
Mặt khác, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 ( hiệu lực hiện hành thi hành từ 1/7/2014 ) pháp luật hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng / xác nhận .
Vì vậy, dự tính mua và bán đất bằng giấy viết tay của bạn tại thời gian này là trái pháp luật pháp lý và không được phép triển khai .

Nói cách khác, bạn không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không được cấp sổ đỏ cho thửa đất tại thời điểm hiện tại bằng giấy tờ mua bán viết tay.

Kết luận: Thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận không được phép tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Nếu trường hợp được mua bán thì hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và phải có công chứng/chứng thực.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, dự tính mua và bán đất bằng giấy viết tay là không thực thi do trái lao lý pháp lý. Vậy nên, dù bạn có cố ý mua đất bằng giấy viết tay thì cũng không được cấp giấy ghi nhận lần đầu mang tên bạn .

Trên đây là giải đáp về cấp sổ đỏ giấy viết tay, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức