Cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung : Tôi có mua một căn nhà cấp 4 và đang làm thủ tục cập nhật tên trên sổ hồng nhưng chưa được. Tôi có tháo dở một bức tường ngăn phòng bên trong nhà nhưng không đổi khác kiến trúc cũng như cấu trúc chịu lực của căn nhà. Bức tường này trên sổ hồng cũng không biểu lộ ra. Nhưng địa chính xã lại xác nhận thực trạng biến hóa, chủ nhà đang đập căn nhà kiến thiết xây dựng không phép. Luật sư cho hỏi, xác nhận này có đúng không ? Để cập nhật sang tên trên sổ hồng thì tôi phải làm gì ? Xin cảm ơn .

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Thứ nhất, Điều kiện chuyển nhượng và thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra quyền sử dụng đất cần đáp ứng không nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Nếu cung ứng điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền sau khi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được công chứng, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng ĐK đất đai
Hồ sơ gồm : Đơn xin ĐK dịch chuyển quyền sử dụng đất ( theo mẫu ) ; Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( có công chứng ) ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng ủy quyền và bên chuyển nhượng ủy quyền ; Tờ khai lệ phí trước bạ ; Tờ khai thuế thu nhập cá thể do chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo triển khai quyền theo pháp luật thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mang tên bạn .

Thứ hai, về giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa cải tạo.

Căn cứ theo khoản 2 điều 89 Luật kiến thiết xây dựng năm trước pháp luật về những khu công trình được miễn giấy phép thiết kế xây dựng thì việc sửa chữa thay thế nhà ở sẽ được miễn giấy phép thiết kế xây dựng khi :
a ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình ;
b ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;
Để kiến thiết xây dựng mới hay sửa chữa thay thế cần phải làm đúng lộ trình. Trước hết, cần có giấy phép thiết kế xây dựng, trong đó nêu rõ phong thái, cấu trúc, cách sửa. Nếu không thuộc trường hợp trên thì mái ấm gia đình bạn phải xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp sửa chữa thay thế, tái tạo khu công trình theo quy định Luật thiết kế xây dựng năm trước .

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình:

1. Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo khu công trình ( theo mẫu phụ lục số 16 Thông tư 10/2012 / BXD )
2. Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình, nhà ở theo pháp luật của pháp lý .
3. Bản vẽ, ảnh chụp thực trạng của bộ phận, khuôn khổ khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ý kiến đề nghị được tái tạo .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức