Việc cập nhật thay đổi mới trên sổ hồng – CafeLand.Vn

Theo tôi được biết từ ngày 01/07/2015, việc cấp sổ hồng hoặc cập nhật dịch chuyển sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. HCM giải quyết và xử lý và cấp mới. Hiện tại tôi định mua căn nhà đã hoàn thành công việc xong nhưng chủ nhà cũ chỉ nhu yếu phòng TN-MT Ủy Ban Nhân Dân Quận 7 cập nhật thông tin hoàn thành công việc ngay trên giấy chủ quyền lãnh thổ cũ chứ không cấp sổ hồng mới. ( Giấy chủ quyền lãnh thổ cũ trước khi hoàn thành công việc là đất trống ). Luật sư cho tôi hỏi, tính pháp lý của việc cập nhật thông tin hoàn thành công việc ngay trên giấy chủ quyền lãnh thổ cũ là thế nào ? Có tương tự với sổ hồng cấp mới không ? Sau này nếu mua nhà, tôi muốn sang tên và xin cấp sổ hồng mới có được không và thủ tục như thế nào ? Luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

tqthai@…

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Thứ nhất, theo thông tin bạn cung ứng thì người chủ cũ của bạn đã xây nhà trên đất trước khi chuyển nhượng ủy quyền cho bạn, thế cho nên, theo lao lý tại điểm d khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013 thì trường hợp này người chủ cũ trên phải thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển.

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“ 4. Đăng ký dịch chuyển được thực thi so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có biến hóa sau đây : d ) Có đổi khác về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK ; ” Các thủ tục về đăng kí dịch chuyển đất đai theo lao lý tại Điều 85 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP pháp luật chi tiết cụ thể 1 số ít pháp luật của Luật đất đai 2013 với những bước như sau : “ 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ ĐK dịch chuyển.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a ) Trích đo địa chính thửa đất so với trường hợp có đổi khác về diện tích quy hoạnh thửa đất, gia tài gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có map địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất ; b ) Trường hợp ĐK biến hóa diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng, diện tích quy hoạnh sử dụng, tầng cao, cấu trúc, cấp ( hạng ) nhà hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng mà không tương thích với giấy phép thiết kế xây dựng hoặc không có giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy quan điểm của cơ quan quản trị, cấp phép kiến thiết xây dựng theo lao lý của pháp lý về kiến thiết xây dựng ; c ) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo pháp luật của pháp lý ;

d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

đ ) Chỉnh lý, cập nhật dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. ”

Như vậy, theo quy định trên trong trường hợp này, khi người kia thực hiện đăng ký biến động thì văn phòng đăng ký đất đai có thể xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp. Giấy chứng nhận này sẽ có hiệu lực pháp luật.

Thứ hai, Khi bạn mua lại mảnh đất này cùng căn nhà trên, bạn và người chủ cũ thực hiện hợp đồng mua bán với đối tượng hợp đồng là quyền sử dụng đất và căn nhà trên đất được ghi nhận tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được xác nhận thay đổi trên.

Sau khi triển khai hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền trên, bạn muốn ĐK giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mang tên mình thì bạn phải triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển tương tự như như trên theo pháp luật tại điểm a khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013 : “ Đăng ký dịch chuyển được triển khai so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có đổi khác sau đây : a ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; ”.

Lưu ý, đối với trường hợp của bạn thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại khoản 6 điều 95 Luật đất đai 2013: “ Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”

Sau khi hoàn tất những thủ tục trên bạn sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mang tên bạn.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức