Căn hộ Office Tel là gì? Có nên mua căn hộ officetel để ở?

Hiện nay, một trong những khuynh hướng được giới góp vốn đầu tư đặc biệt quan trọng chăm sóc đó là quy mô căn hộ Office Tel. Vậy căn hộ Officetel là gì, căn hộ này có những ưu và điểm yếu kém như thế nào ?

Căn hộ Office Tel là gì ?

Căn hộ Office Tel là căn hộ đa công dụng, nơi đây vừa là văn phòng thao tác ( office ), vừa hoàn toàn có thể làm phòng ngủ cư trú qua đêm ( khách sạn ). Loại hình căn hộ Office-tel tương thích với nhu yếu của nhiều người kinh doanh trẻ và những chuyên viên quốc tế có văn phòng đại diện thay mặt, công ty vừa và nhỏ, nhóm điều tra và nghiên cứu dự án Bất Động Sản …
Là dạng quy mô văn phòng tích hợp linh động giữa tính năng lưu trú dạng khách sạn và văn phòng thao tác, Officetel có phong cách thiết kế trái ngược với những văn phòng cứng ngắc truyền thống lịch sử. Theo đó, Officetel chiếm hữu khoảng trống sang chảnh và quý phái với rất đầy đủ tiện lợi, giúp cho người sử dụng Officetel cảm thấy thật sự thư thái và tự do tận thưởng đời sống kể cả khi đang thao tác .

Xem thêm: Chia sẻ 10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư

Bạn đang đọc: Căn hộ Office Tel là gì? Có nên mua căn hộ officetel để ở?

Lịch sử hình thành của căn hộ Office Tel :

Tòa nhà Office-tel tiên phong được kiến thiết xây dựng bởi tập đoàn lớn Korea Development Corporation tại Seoul ( Nước Hàn ) vào thập niên 1980 – 1990 .
Thực chất, mô hình này đã Open từ rất lâu. Tại nhiều nước phương Tây, những shop-house ( shop – nhà ở ) đã Open trong lòng những thành phố, thị xã từ nhiều thế kỷ trước. Tuy nhiên, nhiều yếu tố khách quan như cách mạng công nghiệp, sự tăng trưởng của phương tiện đi lại giao thông vận tải, những chủ trương mới của chính phủ nước nhà trong việc khoanh vùng … đã cản trở sự bùng nổ của mô hình Bất Động Sản Nhà Đất này .
Tới những năm 1950, mô hình Bất Động Sản Nhà Đất tích hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh thương mại chính thức bị coi là phạm pháp ở những nước phương Tây. Tuy nhiên, sự tăng trưởng không ngừng của khoa học công nghệ tiên tiến tạo điều kiện kèm theo cho con người hoàn toàn có thể thao tác ở bất kể nơi đâu. Hơn nữa, ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, sự xuống cấp trầm trọng của mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông vận tải, nhịp sống nhanh … khiến cho nhu yếu thao tác tại gia trở nên thiết yếu hơn khi nào hết .

Nhận thấy yếu tố này, nhà nước một số ít nước đã kiểm soát và điều chỉnh lại chủ trương khoanh vùng phạm vi của mình, và những căn hộ đa công dụng ngày ấy, một lần nữa, Open và có khuynh hướng bùng nổ ngày càng can đảm và mạnh mẽ. Và Office-tel thực ra là tác dụng của khuynh hướng tăng trưởng hỗn hợp ( Mixed-use development ) .
Đây là một xu thế tăng trưởng của thành thị, tích hợp những yếu tố dân cư, thương mại, văn hóa truyền thống và công nghiệp, từ đó tạo ra những link trong hội đồng .
Từ khóa Mixed-use development hoàn toàn có thể dùng để chỉ một tòa nhà đơn lẻ, hay một thành phố, cũng dùng để chỉ những dự án Bất Động Sản BĐS – một tòa nhà, một khu phức tạp hay cả một thị xã thành phố được tăng trưởng theo hướng trộn lẫn .
Từ thuở bắt đầu, con người đã tăng trưởng xã hội của mình theo hướng trộn lẫn. Nhưng dưới sự tác động ảnh hưởng của cách mạng công nghiệp và sự sinh ra của những tòa cao ốc, nhà nước khởi đầu đưa ra chủ trương khoanh vùng chuyên môn hóa ( ví dụ, tách riêng khu dân cư và khu công nghiệp ) .
Tuy nhiên, từ sau cuộc chiến tranh quốc tế II, chủ trương này mở màn lụi tàn và tới năm 1990, sự thiết yếu của những khu phối hợp đa tính năng là thiết yếu hơn khi nào hết. Vì vậy, luật khoanh vùng phạm vi ( zoning Law ) được kiểm soát và điều chỉnh lại để tạo điều kiện kèm theo cho xu thế mixed-use development tăng trưởng .

Đặc điểm của căn hộ Office Tel :

Officetel đã Open ở nhiều nước trên quốc tế từ rất lâu nhưng khi gia nhập vào Nước Ta, căn hộ Officetel mang theo mình 1 số ít đặc thù như sau :

• Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.
• Căn hộ Officetel còn thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
• Diện tích nhỏ (30-50m2), phù hợp giá tiền với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại ở Việt Nam, chưa có quy định diện tích tối thiểu cho officetel.

Ưu và điểm yếu kém của căn hộ Office Tel :

Ưu điểm của Office Tel :

• Diện tích của các căn hộ Office Tel khá tối giản, nên giá bán thường rẻ hơn so với những căn hộ thông thường.
• Các căn hộ Office tel thường có lối vào và sảnh thang máy riêng, nên thuận tiện cho các công ty làm việc.
• Những căn hộ Office tel có khu vực tiếp tân riêng cũng như có thể treo bảng tên công ty ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
• Căn hộ office tel cho phép cá cân/công ty đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…
• Thoải mái sử dụng các tiện ích trong tòa nhà và khu dân cư.
• Căn hộ Office tel mang đến nhiều công năng như làm văn phòng, nhà ở,….
• Có tỷ suất đầu tư cao hơn những dạng căn hộ khác.
• Căn hộ Office tel thường được xây dựng ở các vị trí giao thông, tiện ích thuận lợi di chuyển đến các khu vực trung tâm.

Nhược điểm của Office Tel :

• Diện tích các căn hộ Office tel khá nhỏ, nên chỉ thích hợp cho các văn phòng có quy mô nhỏ hay gia đình ít người.
• Hồ sơ pháp lý sở hữu chỉ 50 năm
• Chi phí quản lý thường cao hơn những căn hộ bình thường.

So sánh căn hộ Office tel với những căn hộ, văn phòng thường thì :

Căn hộ	Văn phòng	Căn hộ Office Tel
Mục đích ở Với các chủ sở hữu làm Free-land, hàng ngày sẽ mất thêm thời gian đi lại tới địa điểm làm việc. Không được phép hoạt động làm văn phòng giao dịch & không được phép đăng ký trên địa chỉ căn hộ đã mua	Chỉ thiết kế diện tích phục vụ cho công năng làm văn phòng Chịu quy định chung của khối tòa nhà văn phòng như: thời gian làm việc hạn chế theo khuôn khổ, các dịch vụ công cộng chung,.. Chi phí thuê lớn với các tòa văn phòng cao cấp & dịch vụ cao Mất công sức trong việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng tại các khu vực dân cư.	Kết hợp cả 2 chức năng để ở và làm văn phòng Linh hoạt và chủ động trong thời gian làm việc và sinh hoạt Được pháp luật công nhận quyền Đăng ký kinh doanh trên chính nhà ở của mình Khoản đầu tư ban đầu rất nhỏ (20% giá trị căn hộ) là có thể sở hữu và hoạt động kinh doanh sinh lời. Làm việc giữa không gian xung quanh là những khách hàng tiềm năng của doanh nghiệp với tất cả các ngành nghề và cư dân ở khu đô thị. Trả mức phí dịch vụ chung cư thấp hơn nhiều so với phí dịch vụ văn phòng. Tận hưởng trọn vẹn không gian sống hoàn hảo của khu đô thị đẳng cấp giữa vị trí vàng của thủ đô.

Pháp lý officetel và quyền sử dụng :

Ngoài các quy định về quyền sở hữu, khung pháp lý Officetel hiện nay còn có các quy định sau:

• Theo quy định của pháp luật (Điều 3 Luật Nhà Ở 2014), chung cư để ở không thể sử dụng làm văn phòng. Với loại hình căn hộ có mục đích hỗn hợp như Officetel, khu vực phục vụ mục đích kinh doanh (làm văn phòng) và khu vực để ở phải được phân tách rõ ràng.
• Chủ đầu tư phải đăng ký về mục đích sử dụng Officetel với cơ quan chức năng có thẩm quyền. Sau đó mới có thể đặt trụ sở, văn phòng công ty tại Officetel. Điều này giúp tránh phạm phải quy định không sử dụng căn hộ để ở làm văn phòng.
• Không được cư trú hợp pháp (không được đăng ký hộ khẩu) nhưng căn hộ này không cấm ở. Có thể lưu trú tại đây nhưng phải đăng ký đầy đủ và có thời hạn lưu trú rõ ràng.

Có nên mua căn hộ officetel để ở ?

Chủ sở hữu officetel được quyền sử dụng căn hộ như một căn hộ để ở nhưng lại không hề đăng trú thường trú hay tạm trú ở đó và cũng không được cấp cấp sổ hồng cho Officetel. Như vậy, Officetel có được ở nhưng bị hạn chế quyền ĐK nơi cư trú cũng như những quyền thế chấp, chuyển nhượng ủy quyền hay chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán căn hộ và ĐK kinh doanh thương mại Officetel .
Do đó, người mua dự tính mua loại căn hộ này cần xem xét yếu tố pháp lý còn chưa được kiểm soát và điều chỉnh khá đầy đủ này. Loại hình này thường sẽ tương thích hơn với nhóm khách người quốc tế có quyền sở hữu BĐS tối đa 50 năm .
Trên đây là hàng loạt những thông tin về mô hình căn hộ Officetel từ đặc trưng, ưu và điểm yếu kém tới những quy định tình trang pháp lý của những căn hộ này giúp bạn nhận diện được tiềm năng và những rủi ro đáng tiếc khi thống kê giám sát góp vốn đầu tư, chọn mua đúng mực nhất .

Đánh giá bài viết

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức