Quy định về diện tích tối thiểu sàn nhà chung cư hiện nay

Diện tích tối thiểu sàn nhà căn hộ chung cư cao cấp

Xin cho tôi hỏi về vấn đề diện tích tối thiểu sàn nhà chung cư. Theo Điều 40 Luật Nhà ở 2005 thì căn hộ chung cư thương mại có diện tích sàn xây dựng trên 45m2 mới được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên theo thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng thì diện tích tính theo diện tích thông thủy. Vậy phải hiểu như thế nào cho chính xác? Diện tích thông thủy lớn hơn 45 m2 mới được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở hay sao? Mong anh chị tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề diện tích tối thiểu sàn nhà chung cư, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận chiếm hữu nhà ở

Căn cứ theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà tại năm trước :

“Điều 46. Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể tại khu vực đô thị phải triển khai kiến thiết xây dựng, tái tạo nhà ở theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng nhà ở .
Trường hợp được phép thiết kế xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng và có phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng, phần diện tích quy hoạnh thuộc sở chung của nhà chung cư theo lao lý của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu so với từng căn hộ trong nhà ở đó. ”

Như vậy, nhà chung cư xây dựng phải theo đúng với tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ. Nhà chung cư xây dựng không đúng tiêu chuẩn trên là trái với quy định của pháp luật.

Và theo lao lý tại Điều 8 Luật nhà ở năm trước thì điều kiện kèm theo công nhận quyền sở hữu nhà tại là có nhà ở hợp pháp theo đúng pháp luật của pháp lý. Đối với căn hộ căn hộ chung cư cao cấp có diện tích quy hoạnh sàn dưới tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng tối thiểu thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận chiếm hữu nhà ở .

Thứ hai về diện tích quy hoạnh tối thiểu sàn nhà căn hộ cao cấp

Căn cứ theo lao lý tại mục 1.4.17 QCVN 04-1 : năm ngoái / BXD :
“ 1.4.17 Diện tích sử dụng của căn hộ
Diện tích sàn được tính theo kích cỡ thông thủy, gồm có cả phần diện tích quy hoạnh tường ngăn những phòng bên trong căn hộ, diện tích quy hoạnh ban công, lô gia ( nếu có ) và không tính diện tích quy hoạnh chiếm chỗ của tường bao ngôi nhà, tường phân loại giữa những căn hộ, cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ .
CHÚ THÍCH : Khi tính diện tích quy hoạnh ban công thì tính hàng loạt diện tích quy hoạnh sàn của ban công. Trường hợp ban công có phần diện tích quy hoạnh tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. ”

Theo đó

Diện tích sàn nhà ở được tính theo kích cỡ thông thủy và phải tuân theo lao lý tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng và có phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng, phần diện tích quy hoạnh thuộc sở chung của nhà chung cư .
QCVN 04-1 : năm ngoái / BXD về quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ cao cấp thay thế sửa chữa QCVN 04 : 2011 / BXD không có lao lý đơn cử về diện tích quy hoạnh tối thiểu sàn nhà nhà ở, cũng như không có văn bản đơn cử nào lao lý .

Tuy nhiên, hiện nay tại Công văn số 16/BXD-QLN ngày 18/01/2017; Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp xây dựng nhà chung cư với diện tích sàn tối thiểu bằng 25 m2 đối với trường hợp xây dựng nhà ở giá rẻ để bán, cho thuê đến các đối tượng; trong đó có đối tượng là người nghèo, người có thu nhập thấp; đồng thời cơ cấu các loại diện tích căn hộ của dự án cần phải phù hợp với quy mô dân số theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực dự án được xây dựng.

Chính cho nên vì thế trước khi có văn bản pháp lý hướng dẫn đơn cử khác thì tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng tối thiểu là 25 m2 chứ không phải là 45 m2 theo lao lý của Luật nhà ở 2005 đã hết hiệu lực thực thi hiện hành .

  Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra Thông tư 31/2016 / TT-BXD lao lý nhà căn hộ chung cư cao cấp được chia thành 3 hạng A, B, C và diện tích quy hoạnh căn hộ tối thiểu như sau :
– Nhà chung cư hạng A : diện tích quy hoạnh sàn tối thiểu bằng 35 m2 ;
– Nhà chung cư hạng B diện tích quy hoạnh sàn tối thiểu bằng 30 m2 ;
– Nhà chung cư hạng C : không có pháp luật đơn cử nên sẽ vận dụng pháp luật đơn cử về diện tích quy hoạnh sàn tối thiểu chung cho nhà căn hộ chung cư cao cấp .

Tóm lại

– Hiện nay Bộ Xây dựng hướng dẫn những doanh nghiệp kiến thiết xây dựng với diện tích quy hoạnh tối thiểu sàn nhà nhà ở là 25 m2. Tuy nhiên nếu nhà nhà ở được phân hạng A hoặc B thì phải địa thế căn cứ vào lao lý diện tích quy hoạnh sàn tối thiểu riêng cho từng hạng nhà .
– Nhà chung cư có diện tích quy hoạnh sàn dưới 25 m2 sẽ không được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Trên đây là giải đáp về yếu tố : Quy định về diện tích quy hoạnh tối thiểu sàn nhà căn hộ cao cấp .

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Thời điểm nộp lệ phí trước bạ khi ĐK chiếm hữu nhà ở
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ so với gia tài là nhà, đất và nơi nộp

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức