Có được cầm sổ đỏ, sổ hồng không chính chủ không?

Việc sử dụng sổ đỏ đứng tên người khác hay sổ hồng không chính chủ rất phổ biến. Nhưng thực tế, hầu như chỉ có những tiệm cầm đồ hoặc tổ chức tài chính không có uy tín với chấp nhận cầm đồ sổ hồng không chính chủ. Bài viết này, Taichinhnhanh24h cùng các bạn tìm hiểu xem có được cầm sổ đỏ, sổ hồng không chính chủ không nhé.

1. Cầm cố sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất được nhà nước công nhận tính pháp lý. Người sở hữu sổ đỏ, sổ hồng có thể thực hiện các giao dịch tài chính như vay thế chấp, mua bán, cho tặng, thừa kế…và những hoạt động khác theo quy định của pháp luật.

Cầm cố gia tài là việc một bên ( sau đây gọi là bên cầm đồ ) giao gia tài thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận cầm đồ ) để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm .
Cầm sổ đỏ chính chủ, sổ hồng có nghĩa là sử dụng sổ như một loại gia tài để thanh toán giao dịch .

Tìm hiểu chi tiết: Cầm cố tài sản là gì? Chủ thể, hình thức, đối tượng, hiệu lực

2. Có được cầm sổ đỏ, sổ hồng không chính chủ không?

Sổ đỏ hay sổ hồng là một loại sách vở chứng tỏ sự chiếm hữu so với gia tài, đơn cử là đất đai, vì vậy theo pháp luật của Pháp Luật, không hề cầm sổ đỏ chính chủ, sổ hồng được .
Như vậy dù là cầm sổ hồng, sổ đỏ chính chủ không chính chủ hay sổ chính chủ đều không triển khai được. Nếu có, hành vi đó sẽ được coi là vi phạm Pháp Luật
Bên cạnh đó, theo lao lý Điều 188 Luật Đất đai 2013 :
1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này .
3. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .
Như vậy, với những loại hoạt động giải trí mua và bán, trao đổi, thừa kế, vay thế chấp ngân hàng … thì chỉ có người thay mặt đứng tên trên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng mới hoàn toàn có thể thực thi những thanh toán giao dịch. Không hề có cầm đồ sổ đỏ chính chủ, sổ hồng. Nếu có, mô hình này chỉ được thực thi tại những tổ chức triển khai không được nhà nước công nhận .
Nếu bạn cầm sổ đỏ chính chủ, sổ hồng trong trường hợp phát sinh yếu tố như tranh chấp, nhầm lẫn … Tòa án sẽ tuyên vô hiệu cũng như 2 bên triển khai sẽ bị xử phạt theo luật hiện hành .

Có thể bạn quan tâm: Cầm cố và thế chấp tài sản – Giống và khác nhau như thế nào?

Giải pháp thay thế cầm cố sổ đỏ, sổ hồng: Vay thế chấp sổ đỏ, Vay thế chấp sổ hồng

3. Sổ đỏ, sổ hồng đem cầm cố có làm lại được không?

Các trường hợp được cấp lại sổ đỏ chính chủ, sổ hồng đã được lao lý rõ trong Điều 77 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Theo đó những trường hợp mang sổ hồng đi cầm đồ sẽ không được báo mất để cấp lại. Vì cầm sổ hồng là vi phạm pháp lý .
Nếu bạn vướng phải trường hợp này thì chỉ có cách là đòi lại từ bên cầm đồ bằng việc khởi kiện. Khi đó, hợp đồng cầm đồ sổ đỏ chính chủ sổ hồng nếu có sẽ được công bố vô hiệu và nhu yếu bên cầm gia tài trả lại .
Nếu bên cầm đồ không trả lại thì địa thế căn cứ vào quyết định hành động của tòa án nhân dân, bạn hoàn toàn có thể thao tác với đơn vị chức năng tương quan để hủy sổ đỏ chính chủ, sổ hồng đang cầm đồ và cấp lại sổ mới theo lao lý của pháp lý .

Liên quan:

Vay thế chấp sổ đỏ – Hạn mức, lãi suất bao nhiêu?

Vay thế chấp sổ hồng – Hạn mức, lãi suất mới nhất

Như vậy, câu vấn đáp cho câu hỏi có được cầm sổ đỏ chính chủ, sổ hồng không chính chủ không là không được. Hãy cẩn trọng và xem xét kỹ càng khi muốn kêu gọi vốn. Chúc bạn thanh toán giao dịch bảo đảm an toàn và thành công xuất sắc !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức