Thế chấp sổ đỏ và những điều cần biết rõ

Trang Thiều ( T / H )   –  
Thứ năm, 15/07/2021 08 : 21 ( GMT + 7 )

Thế chấp sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Thế chấp quyền sử dụng đất hay còn gọi là thế thế chấp sổ đỏ là một biện pháp bảo đảm phổ biến để vay tiền. Ảnh: LĐO

Phải đăng ký thế chấp mới có hiệu lực

Dù bên nhận thế chấp ngân hàng là tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc cá thể đều phải ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, nếu không ĐK thế chấp ngân hàng sẽ không có hiệu lực thực thi hiện hành. Nội dung này được pháp luật rõ tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, đơn cử là :Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .

Hồ sơ đăng ký thế chấp

Theo Điều 39 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP, người nhu yếu ĐK thế chấp ngân hàng nộp 1 bộ hồ sơ, gồm những sách vở sau :

– Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01/ĐKTC (1 bản chính).

– Hợp đồng thế chấp ngân hàng hoặc hợp đồng thế chấp ngân hàng có công chứng, xác nhận trong trường hợp pháp lý lao lý ( 1 bản chính hoặc 1 bản sao có xác nhận ) .- Bản chính giấy ghi nhận .- Văn bản thỏa thuận hợp tác có công chứng, xác nhận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập gia tài gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp ngân hàng gia tài gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ( 1 bản chính hoặc 1 bản sao có xác nhận hoặc 1 bản sao không có xác nhận kèm bản chính để so sánh ) .- Giấy tờ chứng tỏ trong những trường hợp sau :

+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

+ Một trong những loại sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người dùng không phải nộp phí khi triển khai ĐK giải pháp bảo vệ .

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải công chứng

Theo Điểm a Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại lao lý tại Điểm b Khoản này.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức