Khi thế chấp quyền sử dụng đất thì có phải thực hiện việc công chứng hay không? Thủ tục công chứng bao gồm những bước nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo khái niệm tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất .

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có phải công chứng không?

Theo lao lý tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại .Do đó trong trường hợp cá thể thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất thì hợp đồng thế chấp ngân hàng đó buộc phải công chứng .

Thế chấp quyền sử dụng đất có phải thực thi công chứng hay không ?

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm những gì?

Theo lao lý tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm trước thì hồ sơ nhu yếu công chứng được lập thành một bộ, gồm những sách vở sau đây :- Phiếu nhu yếu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người nhu yếu công chứng, nội dung cần công chứng, hạng mục sách vở gửi kèm theo ; tên tổ chức triển khai hành nghề công chứng, họ tên người tiếp đón hồ sơ nhu yếu công chứng, thời gian tiếp đón hồ sơ ;- Dự thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch ;- Bản sao sách vở tùy thân của người nhu yếu công chứng ;- Bản sao giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao sách vở thay thế sửa chữa được pháp lý lao lý so với gia tài mà pháp lý lao lý phải ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, thanh toán giao dịch tương quan đến gia tài đó ;- Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng, thanh toán giao dịch mà pháp lý pháp luật phải có .

Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất do công chứng viên soạn thảo được thực hiện như thế nào?

Căn cứ tại Điều 41 Luật Công chứng năm trước thì công chứng hợp đồng do công chứng viên soạn thảo theo đề xuất của người nhu yếu công chứng theo thủ tục như sau :Bước 1 : Nộp hồ sơ- Người nhu yếu công chứng nộp một bộ hồ sơ được pháp luật trên ( trường hợp này thì không cần dự thảo hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ) và bản sao của những sách vở trên .- Người nhu yếu công chứng nêu nội dung, dự tính giao kết hợp đồng, thanh toán giao dịch .

Bước 2: Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng

– Công chứng viên kiểm tra sách vở trong hồ sơ nhu yếu công chứng .- Trường hợp hồ sơ nhu yếu công chứng rất đầy đủ, tương thích với lao lý của pháp lý thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng .Bước 3 : Hướng dẫn và lý giải về hợp đồng- Công chứng viên hướng dẫn người nhu yếu công chứng tuân thủ đúng những lao lý về thủ tục công chứng và những pháp luật pháp lý có tương quan đến việc triển khai hợp đồng, thanh toán giao dịch ;- Giải thích cho người nhu yếu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, thanh toán giao dịch .Lưu ý : Trong trường hợp có địa thế căn cứ cho rằng trong hồ sơ nhu yếu công chứng có yếu tố chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, thanh toán giao dịch có tín hiệu bị rình rập đe dọa, cưỡng ép, có sự hoài nghi về năng lượng hành vi dân sự của người nhu yếu công chứng hoặc đối tượng người dùng của hợp đồng, thanh toán giao dịch chưa được diễn đạt đơn cử thì công chứng viên đề xuất người nhu yếu công chứng làm rõ hoặc theo đề xuất của người nhu yếu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc nhu yếu giám định ; trường hợp không làm rõ được thì có quyền phủ nhận công chứng .Bước 4 : Soạn thảo hợp đồngTrường hợp nội dung, dự tính giao kết hợp đồng, thanh toán giao dịch là xác nhận, không vi phạm pháp lý, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch .Bước 5 : Đọc lại dự thảo hợp đồng- Người nhu yếu công chứng tự đọc dự thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người nhu yếu công chứng nghe .

– Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.

– Công chứng viên nhu yếu người nhu yếu công chứng xuất trình bản chính của những sách vở để so sánh trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, thanh toán giao dịch .Như vậy, khi có nhu yếu thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất để xử lý trong thời điểm tạm thời yếu tố kinh tế tài chính của mình thì anh chị phải thực thi công chứng hợp đồng thế chấp ngân hàng đó. Khi đi công chứng, anh / chị quan tâm cần sẵn sàng chuẩn bị đủ thành phần hồ sơ được nêu tại bài viết này để thủ tục công chứng được triển khai nhanh gọn hơn .

File đính kèm văn bản:

Mẫu biên bản số 06.docx

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức