MENU

Nhà Việt

Phục Vụ

24/24

Email Nhà Việt

[email protected]

Sổ đỏ thế chấp bị chuyển nhượng, phải làm thế nào?

Câu hỏi:

“Năm 2008 nhà tôi ở quê có vay bên gia đình em họ 60 triệu đồng và thế chấp sổ đỏ không có giấy tờ hay ký gì. Nhưng 2 năm sau mang tiền sang chuộc, họ lại không cho chuộc. Đến năm 2021 tôi mới biết được là miếng đất đó đã sang tên hai chủ rồi. Tôi ra huyện trích lục lại thì năm 2015 đã bị sang tên đổi chủ nhưng trước đó nhà tôi không hề biết gì cũng như không ký tên bất kỳ giấy tờ gì. Vậy chúng tôi có thể làm gì?” – Nguyễn Thị Hà An, huyện Hoài Đức, Hà Nội

Trả lời:

Theo lao lý tại Điều 315 Bộ luật Dân sự năm ngoái :
“ 1. Thế chấp gia tài là việc một bên ( sau đây gọi là bên thế chấp ngân hàng ) dùng gia tài thuộc chiếm hữu của mình để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm và không giao gia tài cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận thế chấp ngân hàng ) .

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.

Căn cứ Điều 35 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP lao lý thi hành Bộ luật Dân sự về bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm, việc nhận thế chấp ngân hàng của cá thể, tổ chức triển khai kinh tế tài chính không phải là tổ chức triển khai tín dụng thanh toán so với quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :
– Bên nhận thế chấp ngân hàng là tổ chức triển khai kinh tế tài chính theo pháp luật của Luật Đất đai, cá thể là công dân Nước Ta có năng lượng hành vi dân sự vừa đủ ;
– Việc nhận thế chấp ngân hàng để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác tương quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, kiến thiết xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, thanh toán giao dịch khác .

Bên cạnh đó, Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, việc thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai ( Văn phòng Đăng ký đất đai ) và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. Căn cứ theo Điều 39 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP pháp luật về giải pháp bảo vệ, việc thế chấp ngân hàng gia tài phải lập bằng hợp đồng .
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 : “ Hợp đồng chuyển nhượng, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại lao lý tại điểm b khoản này ” .
Như vậy, việc mái ấm gia đình bạn thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất mà không có hợp đồng công chứng, không ĐK thế chấp ngân hàng với cơ quan Nhà nước thẩm quyền là không đúng theo pháp luật của pháp lý về thế chấp ngân hàng gia tài .

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu: Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không hề hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả .
Trường hợp bên nhận gia tài bảo vệ không trả lại gia tài thế chấp ngân hàng, mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân. Khi khởi kiện bạn nộp kèm chứng cứ chứng tỏ cho nhu yếu khởi kiện .

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: [email protected]

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức

Alternate Text Gọi ngay
Liên kết hữu ích: XSMB