Tư vấn mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ mới nhất hiện nay

Đánh giá

Thưa luật sư! Hiện tôi đang sống và có hộ khẩu tại TP.HCM, tôi có mua đất ở quê (Nghệ An), giấy tờ mua bán đã làm xong, chỉ hẹn ngày lấy sổ đỏ. Do không về quê lấy được nên tôi muốn ủy quyền cho anh trai ở quê thay mặt tôi nhận.

Vậy xin cho biết tôi phải làm những thủ tục gì và công chứng ở đâu (anh tôi ở quê và tôi ở TPHCM không thể cùng nhau làm giấy ủy quyền được).

Xin luật sư tư vấn. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi ý kiến đề nghị tư vấn pháp lý đến dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi điều tra và nghiên cứu và tư vấn đơn cử như sau :

Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Quyết định 49/2014 / QĐUBND về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác gắn liền với đất lần đầu cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trên địa phận tỉnh Nghệ An

Giấy ủy quyền là gì?

Ủy quyền là gì?

Ủy quyền là một thỏa thuận hợp tác giữa các bên mà theo đó người mua sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc làm đại diện thay mặt cho người mua .
Ủy quyền là một trong hai hình thức đại diện thay mặt theo pháp lý được lao lý tại Điều 135 BLDS năm ngoái. Theo đó, quyền đại diện thay mặt được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện thay mặt và người đại diện thay mặt ( gọi tắt là đại diện thay mặt theo ủy quyền ) hoặc theo lệnh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo pháp luật của pháp lý ( gọi chung là cơ quan đại diện thay mặt theo pháp lý ) .

Xem thêm: bầu chủ tịch hội đồng quản trị

Hình thức ủy quyền

Hình thức ủy quyền lúc bấy giờ được bộc lộ gián tiếp tại khoản 1 Điều 140 BLDS 2015 về thời hạn thực thi, đơn cử là : Thời hạn thực thi được xác lập bằng văn bản. quyết định hành động của cấp có thẩm quyền, tương thích với điều lệ của pháp nhân hoặc tương thích với pháp luật của pháp lý .

Theo quy định trên, pháp luật luôn thừa nhận hình thức văn bản ủy quyền nhưng không quy định việc ủy ​​quyền không được thể hiện dưới hình thức khác.

Chủ thể của

mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ

Chủ thể của hợp đồng bao gồm: bên giao đại lý và bên giao đại lý.

Khi đó, Bên được ủy quyền sẽ xác lập và triển khai các Giao dịch dân sự với danh nghĩa và vì quyền lợi của Bên ủy quyền. Bên được ủy quyền theo lao lý tại Điều 134BLDS 2015 hoàn toàn có thể là pháp nhân hoặc thể nhân .
Đây là điểm mới so với BLDS năm 2005, theo lao lý mới, pháp nhân hoàn toàn có thể là người đại diện thay mặt, pháp nhân được cấu thành hoàn toàn có thể triển khai hành vi pháp lý. Vì pháp nhân có cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai và năng lượng kinh tế tài chính sẽ giúp thực thi việc làm được phó thác tốt hơn, nên sẽ mang lại sự yên tâm và tin yêu hơn so với cá thể .

• Đối tượng của hợp đồng ủy quyền

Đối tượng của hợp đồng này là việc làm hoàn toàn có thể được triển khai và người được ủy quyền thực thi. Người được ủy quyền triển khai việc làm trong khoanh vùng phạm vi và nội dung được ủy quyền. Trong trường hợp người được ủy quyền thực thi việc làm vượt quá nội dung ủy quyền thì sẽ phải bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm .

Xem thêm: Chế độ nghỉ phép ma chay

Thời hạn của mẫu giấy ủy quyền lấy sổ đỏ

Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về thời hạn ủy quyền hoặc tuân theo lao lý của pháp lý. Trong trường hợp các bên không có thoả thuận và pháp lý không có pháp luật thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực thực thi hiện hành 1 năm kể từ ngày xác lập uỷ quyền. ( điều 563 BLDS 2015 )

Quy định về đơn phương chấm dứt ủy quyền

Trong trường hợp ủy quyền có thù lao

Tác giả ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết việc triển khai của hợp đồng. khoán bất kỳ khi nào, nhưng phải trả thù lao tương ứng với việc làm bên giao thầu triển khai và sửa chữa thay thế những hư hỏng .
Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng bất kỳ khi nào và nếu có thiệt hại phải bồi thường cho bên giao đại lý

Trong trường hợp ủy quyền mà không có thù lao

Bên ủy quyền có quyền chấm hết thực thi hợp đồng bất kỳ khi nào nhưng phải thông tin cho bên được ủy quyền trong một thời hạn hài hòa và hợp lý. Ngoài ra, Bên cấp phép phải thông tin bằng văn bản cho Bên thứ ba về việc chấm hết thực thi Thỏa thuận ủy quyền, nếu không, Thỏa thuận với bên thứ ba sẽ vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành ( trừ khi Bên thứ ba biết hoặc nên biết rằng đại lý đã chấm hết )
Bên đại lý hoàn toàn có thể chấm hết việc thực thi hợp đồng bất kể khi nào nhưng phải thông tin cho bên giao đại lý trong một thời hạn hài hòa và hợp lý .

Theo quy định tại Khoản 3 Mục 167 của Luật Đất đai 2013, cụ thể:

“ 3. Việc ghi chép, xác nhận hợp đồng, chứng từ triển khai các quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :
a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và phải được ghi hoặc xác nhận, trừ trường hợp so với thanh toán giao dịch lao lý tại điểm b khoản này ;
b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài liền kề, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất có công chứng mà một bên hoặc các bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hành nghề xác nhận theo nhu yếu của các bên ;
c ) Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được công chứng, xác nhận theo lao lý của pháp lý về dân sự ;
d ) Việc công chứng được thực thi với tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận được thực thi ở cấp ủy ban nhân dân cấp xã ” .
Như vậy, theo lao lý trên thì hợp đồng ủy quyền tương quan đến phải được công chứng tại cơ quan công chứng có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, bạn chỉ muốn ủy quyền cho anh trai bạn nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nên bạn chỉ cần làm giấy ủy quyền ghi rõ nội dung ủy quyền, người được ủy quyền và xác nhận của người được ủy quyền ( chữ ký. ). Để chắc như đinh, bạn hoàn toàn có thể nhờ ủy ban nhân dân xã, huyện xác nhận chữ ký của người có thẩm quyền .

Xem thêm: Đối tượng điều chỉnh của luật hiến pháp

Có được ủy quyền lấy sổ đỏ hay không?

Điểm e khoản 2 Điều 22 Quyết định 49/2014 / QĐUBND về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và khác gắn liền với nhà ở lần đầu cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng. A tỉnh :
“ Trong thời hạn tối đa 02 ngày thao tác kể từ ngày nhận được Giấy ghi nhận, Ủy ban nhân dân thành phố có nghĩa vụ và trách nhiệm giao Giấy ghi nhận trực tiếp cho người đề xuất cấp Giấy chứng nhận hoặc khi nhận Giấy ghi nhận, người được cấp Giấy chứng nhận Giấy ghi nhận phải giao trên bản chính của các sách vở pháp luật tại các Điều 10, 11 và 12 của Quy chế này và các tài liệu khác có tương quan ( nếu có ). đến ủy ban nhân dân xã. »
Trên đây là quan điểm ​ ​ tư vấn của chúng tôi về thắc mắc từ phía người mua. Các thông tin tư vấn nêu trên dựa trên các pháp luật của pháp lý và thông tin người mua phân phối. Mục đích của cuộc tham vấn này là được cho phép các cá thể và tổ chức triển khai tìm hiểu thêm quan điểm. Trong trường hợp nội dung tư vấn có điều gì khó hiểu, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến hành khách chưa hiểu hết yếu tố hoặc / và nếu có bất kể vướng mắc, vướng mắc nào, chúng tôi rất mong nhận được phản hồi từ bạn. người mua .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức