Hướng Dẫn Tính Vật Liệu Xây Nhà Đơn Giản – Tiết Kiệm Chi Phí

Tổng ngân sách để xây hoàn chỉnh một căn nhà là bao nhiêu? Đây chắc hẳn là câu hỏi khó đối với nhiều chủ nhà đang có ý định xây dựng một tổ ấm cho gia đình mình. Để ước lượng được khoản kinh phí xây nhà cụ thể, cũng như chi phí các loại nguyên vật liệu xây nhà, hay cách tính đá xây móng nhà. Bạn chỉ cần nắm rõ 1 số công thức tính vật liệu xây nhà đơn giản mà lại có độ chính xác tương đối chính xác. Giúp bạn hiểu sâu hơn về cách tính vật liệu xây nhà, hãy cùng Công Ty Thiết Kế Xây Dựng khám phá qu bài viết dưới đây.

Cách tính nguyên vật liệu xây nhà qua diện tích

1. Công thức tính diện tích một căn nhà

Để có công thức tính vật liệu xây nhà đúng chuẩn nhất, tiên phong bạn cần tra định mức nguyên vật liệu xây dựng ( số vật liệu cần phải dùng cho 1 mét vuông tường, 1 mét vuông sàn bê tông, … theo giải pháp xây dựng mà bạn đã lựa chọn ), sau đó nhân với diện tích quy hoạnh thực tiễn của căn nhà để ra được khối lượng tổng vật liệu cần dùng .

Diện tích của ngôi nhà được tính theo công thức sau:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân và tầng hầm)
Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (Bê tông cố thép, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn Bê tông cốt thép trên mới lợp mái … tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, và giếng trời …) tính 100%.
Phần diện tích khác được tính:
Đối với móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, và hố ga:

• Móng đơn sẽ tính bằng 20%-25% phần diện tích tầng trệt
• Móng cọc sẽ tính 30%-40% phần diện tích tầng trệt. Móng cọc nền bê tông cốt thép, hầm phân hố ga bê tông cốt thép treo đài & dầm giằng tính bằng 50-70% diện tích tầng trệt
• Móng băng, móng bè sẽ tính bằng 40%-60% diện tích tầng trệt

Đối với nhà phố có tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 2m so với code vỉa hè tính bằng 170% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè tính bằng 200% phần diện tích.

Đối với phần mái và sân thượng :

• Sân thượng, và ban công có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng và ban công không có mái che tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng có giàn lam bê tông, sát trang trí (dàn phẹc, pelgolas) được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng có giàn hoa, lát nền, xây tường bao cao 1m sẽ tính từ 75% đến 100% diện tích mặt bằng sàn tùy độ phức tạp
• Sân thượng lát nền & xây tường bao cao 1m sẽ tính bằng 50% phần diện tích mặt bằng sàn.
• Mái láng, chống thấm xây bao cao từ 20cm đến 30cm tính 15% diện tích mặt bằng sàn; mái chống nóng, xây cao tính 30% đến 50% diện tích mặt bằng sàn
• Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích sàn
• Mái ngói nếu bên dưới có làm trần giả sẽ được tính 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Nếu mái kiểu đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói thì được tính bằng 150% đến 175% diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mái ngói trần thạch cao được tính 125% diện tích sàn

Đối với 1 số diện tích quy hoạnh khác :

• Diện tích giếng trời bằng 30% đến 50% diện tích mặt bằng ô thang. Đối với những ô trống trong nhà, nếu diện tích nhỏ hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích mặt bằng sàn, còn nếu diện tích lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.
• Diện tích bản thang được tính theo mặt bằng chiếu của bản thang
• Diện tích bể phốt, bể nước tính bằng 75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hay được tính thoe diện tích phủ bì của bể)
• Lô gia tính bằng 100% phần diện tích mặt bằng sàn

Định mức nguyên vật liệu xây dựng bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm theo các bảng số liệu đơn cử dưới đây :

2. Cách tính đá, cát và xi măng cho 1m3 vữa, bê tông

Ghi chú : Những thông số kỹ thuật trên chỉ mang đặc thù đê tìm hiểu thêm .

3. Tính sắt thép theo khối lượng của sàn bê tông

Ghi chú : Các thông số kỹ thuật trên được tính dựa theo kinh nghiệm tay nghề xây đắp xây dựng và chỉ mang đặc thù tìm hiểu thêm .

Cách tính chi phí xây móng nhà

Móng là 1 bộ phận quan trọng nhất của căn nhà vì vật liệu này chịu toàn bộ khối lượng của ngôi nhà. Do đó, việc tính toán chi phí phần móng cũng sẽ phức tạp hơn. Cụ thể như sau:
Tính toán chi phí làm phần móng đòi hỏi sự phức tạp hơn

• Móng đơn: Đã bao gồm trong bảng đơn giá xây dựng.
• Móng băng 1 phương: 50% x Diện tích tầng một x Đơn giá phần thô.
• Móng băng 2 phương: 70% x Diện tích tầng một x Đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x Số lượng cọc x Chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000đ] + [Hệ số đài móng: 0,2 x Diện tích tầng một (+sân) x Đơn giá phần thô].
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000đ/m x Số lượng cọc x Chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0,2 x Diện tích tầng một (+sân) x Đơn giá phần thô].

Ghi chú : Đơn giá móng cọc và công nhân trên chỉ mang tính tìm hiểu thêm, tùy thuộc vào từng vùng mà đơn giá hoàn toàn có thể khác nhau .

Cách tính định mức vật liệu xây tường gạch

Tường được chia thành 2 loại, tường 10 và tường 20. Đối với miền Bắc, tường dày 10 có chiều dày là 110mm & tường 20 có chiều dày là 220mm, tương ứng với gạch phổ biến có kích thước 6,5 x 10,5 x 22cm. Còn đối với miền Nam, tường 10 lại có chiều dày là 100mm & tường 20 có chiều dày là 200mm, chủ yếu sử dụng gạch kích thước 4 x 8 x 19cm và 8 x 8 x 19cm.
Với phần gạch xây tường, bạn có thể tính được theo công thức: (Dài + Rộng) x 2, sau đó tiếp tục nhân với chiều cao của bức tường mà bạn muốn xây tường gạch. Khi bạn đã tính toán ra được kết quả, bạn đem trừ đi phần diện tích cửa đứng & cửa sổ trong phạm vi bức tường, lúc này bạn sẽ biết được số viên gạch cần sử dụng để ốp cho bức tường ấy.
Từ đó, bạn tính toán được số lượng gạch cho tổng thể căn nhà. Tùy theo loại gạch (gạch ống, gạch thẻ,…), kích thước của viên gạch và loại tường (tường thẳng, tường cong,…), chiều dày của tường (tường 10, tường 20,…) mà có định mức hao phí số viên gạch cụ thể.
Tuy nhiên thông thường, đối với loại tường 100mm, trung bình 55 viên/m2; đối với tường 200mm, trung bình 110 viên/m2 và tường 220mm thì nhỉnh hơn 1 chút. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo 1 số định mức gạch ống và gạch thẻ theo các bảng số liệu dưới đây.

1. Định mức số lượng gạch ống cho 1m2

Ghi chú : Thông số trên chỉ mang đặc thù để tìm hiểu thêm. Tùy theo thực trạng tường nhà mà số lượng tính hoàn toàn có thể bị đổi khác, như xây nối tiếp theo tường gạch cũ hoặc gạch bị vỡ .

2. Định mức số lượng gạch thẻ cho 1m2

Ghi chú : Thông số trên chỉ mang đặc thù để tìm hiểu thêm. Tùy theo thực trạng tường nhà mà số lượng tính hoàn toàn có thể bị biến hóa, như xây nối tiếp theo tường gạch cũ hay tường gạch bị vỡ .

Lưu ý khi tính số lượng gạch xây nhà

Bên cạnh việc đo lường và thống kê số lượng gạch, gạch cũng cần được bảo vệ 1 số ít tiêu chuẩn khác nhau trong quy trình xây. Ngoại trừ 1 số trường hợp đã được pháp luật riêng, công tác làm việc xây phải bảo vệ những điều kiện kèm theo kỹ thuật sau :

• Trước khi xây: Gạch phải được nhúng nước kỹ để gạch ngậm no nước nhằm tránh tình trạng để gạch hút nước của xi măng khiến chất lượng của công trình bị giảm sút.
• Trung bình, mạch nằm dày khoảng 12mm, mạch đứng dày khoảng 10mm (khoảng cách giữa hai viên gạch). Giới hạn của mạch dày từ 7mm đến 15mm. Đối với loại gạch xây, mạch dày tối đa là 12mm.
• Khi xây tường gạch 220mm, hàng gạch dưới cùng bao giờ cũng cần phải quay ngang nhằm phân bố lại mạch xây & chia đều tải trọng sang hai bên.
• Khi cần xây những chỗ hẹp nhỏ hơn quy cách viên gạch, không chặt gạch lành ra để thi công xây dựng mà phải sử dụng gạch vỡ.

IV. Đơn giá xây tính theo một mét vuông

Vật liệu xây nhà sẽ được tính toán dựa theo mét vuông, đây là phương pháp đang được dùng phổ biến nhiều hiện nay bởi tính đơn giản 7 nhanh chóng.
Tuy nhiên, chủ nhà cũng cần lưu ý rằng phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lầu (nếu có) & cả mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã được nêu ở phần cách tính nguyên vật liệu xây nhà qua diện tích.

1. Đơn giá xây dựng phần thô

Hiện nay, trên thị trường, đơn giá phần thô trong khoảng chừng 3.000.000 đ / mét vuông .

2. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào nguồn vật tư hoàn thiện

– Vật tư trung bình: Trong khoảng 4.500.000đ.
– Vật tư trung bình khá: Trong khoảng 4.800.000đ.
– Vật tư khá là: 5.200.000đ.
– Vật tư tốt là: 5.500.000đ.
Tính vật liệu xây nhà thực chất rất quan trọng
Ví dụ cụ thể, nếu bạn muốn xây căn nhà 3 tầng gồm 1 trệt, 2 lầu trên nền diện tích 6 x 10m, móng băng 1 phương, sử dụng mái tôn và vật tư tốt thì giá thành sẽ như sau:
Tính diện tích

• Một trệt = 6 x 10 = 60m2
• Hai lầu: 6 x 10 x 2 = 120m2
• Mái tôn: 6 x 10 x 30% = 18m2
• Tổng diện tích: 60 + 120 + 18 = 198m2

Tính ngân sách

• Móng băng 1 phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000đ = 54.000.000đ
• Chi phí xây thô & hoàn thiện: 198m2 x 5.500.000đ = 1.089.000.000đ

Lưu ý : Đơn giá trên chỉ mang tính tìm hiểu thêm, tùy thuộc vào từng vùng mà đơn giá hoàn toàn có thể khác nhau. Bên cạnh đó, nếu nền đất yếu thì ngân sách sẽ phải tăng lên .

Cách tình nguyên vật liệu xây dựng nhà cấp 4

Trong thời gian mà giá thành bất động sản tăng cao như lúc bấy giờ. Nhà cấp 4 là lựa chọn tốt nhất khi tất cả chúng ta phong cách thiết kế xây dựng cho mình một căn nhà giá rẻ mà vẫn phân phối rất đầy đủ nhu yếu .

Cách tính diện tích của nhà cấp 4

Phương pháp để tính mét vuông sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau :

• Sân trước & sau nhà: Thường tính 50% diện tích hay 50% đơn giá thôi.
• Ban công hoặc phần sân thượng: Thường tính được tính  50% diện tích.
• Móng nhà: Có mốt số nhà thầu tính 30% diện tích và có nhà thầu sẽ không tính, cái này cần hỏi rõ.
• Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 30% đến 50% diện tích không giống nhau
• Mái tôn: Có nhà thầu tính 50% diện tích có nhà thầu tính 30%. Hoặc nhà thầu tính theo độ dốc thì sẽ nhiều hơn.

Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền.  Và đây là kết quả cuối cùng quan trọng nhất.
Tổng diện tích = (diện tích thi công xây dựng nhà) x 1.3
Diện tích xây dựng nhà là diện tích phía bên trong được bao bọc bởi tường.
Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của mỗi nhà thầu. Nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là cách dễ tính nhất.
Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích của gác lửng vào.

VÍ DỤ CỤ THỂ:

• Diện tích đất của nhà bạn ngang 5,5 m, sâu 20 m: 5,5×20=110 m2
• Bạn chừa sân trước là 3 m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16 m
• Diện tích xây còn lại của bạn sẽ được tính là 5×16=88 m2
• Với diện tích thi công xây dựng là 88 m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với hai phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
• Diện tích tính tiền là: 88×1.3=114.4 m2 .

Các khai toán sau sẽ được lấy theo ví dụ trên để tính.
Chi phí công nhân xây nhà cấp 4 1 tầng:

• Đơn giá nhân công dao động trong khoảng từ 1.3-1.5 triệu/m2
• Chi phí công nhân trung bình: 1.4 triệu x 114,4m2 = 160,16 triệu

Đây chỉ là giá công nhân, còn tất cả nguyên vật liệu bạn tự mua.
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + công nhân hoàn thiện

• Đơn giá dao động trong khoảng từ 2.8-3 triệu/m2
• Chi phí trung bình: 2.9triệu x 114,4m2 = 331,76 triệu

Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền nguyên vật liệu thô như : sắt, thép, đá, cát, gạch, xi măng 7 điện nước,…. Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơn nước và trần thạch cao,…)
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

• Đơn giá dao động trong khoảng từ 4-5 triệu/ m2
• Chi phí trung bình là: 4.5triệu x 104 m2 = 468 triệu

Đây là tất tần tật ngân sách để triển khai xong căn nhà chỉ dọn vào ở. Không gồm có bàn và ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh hay máy giặt, … Tóm lại không gồm có nội thất bên trong rời .

Một vài kinh nghiệm chung khi chọn mua nguyên vật liệu xây nhà

Hầu như ai cũng sẽ kinh ngạc với việc chọn mua nguyên vật liệu xây nhà. Hiểu được yếu tố này, sau đây là 1 số kinh nghiệm tay nghề chung giúp bạn lựa chọn được vật liệu xây dựng đẹp và tương thích, tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách tối đa mà vẫn hoàn toàn có thể bảo vệ sự bảo đảm an toàn, bền vững và kiên cố cho cấu trúc ngôi nhà .

1. Kinh nghiệm mua nguyên vật liệu xây dựng phần thô

a. Xi măng xây dựng
Đây là loại nguyên vật liệu xây dựng dễ chọn và có ít rủi ro nhất. Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại xi măng để bạn dễ dàng chọn lựa, tuy nhiên 1 số đơn vị thiếu uy tín có thể ăn bớt, rút ruột làm bao xi măng không đủ cân. Do vậy khi mua bạn nên cân thử 1 số bao xi măng để kiểm tra.
b. Cát xây dựng
Cát đen & cát vàng là 2 loại cát phổ biến phục vụ cho các công việc xây, đúc, san lấp,…Khi lựa chọn mua cát xây dựng, bạn cần chú ý một số điều sau:

• Xác định được loại cát chất lượng: Lấy 1 vốc cát và nắm chặt lại, nếu tay có nhiều bụi và bùn bám lại thì đây là loại cát bẩn. Hoặc có thể thả cát vào bình nước thủy tinh, cát sạch sẽ lắng xuống còn bụi bẩn sẽ nổi lên trên, từ đó bạn có thể kiểm tra được hàm lượng cát bẩn trong công trình xây dựng.
• Kiểm tra cát có bị nhiễm phèn hay nhiễm mặn không để đảm bảo được chất lượng của công trình.

c. Gạch xây dựng
Gạch là một trong những laoị nguyên vật liệu quan trọng nhất khi thi công nhà ở. Có nhiều loại để bạn chọn lựa như gạch đất nung, gạch không nung,…Khi chọn gạch để xây dựng, bạn nên lựa các viên có hình dáng chuẩn với góc cạnh sắc 7 màu sắc tương đồng với nhau.
Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra gạch kỹ hơn bằng một số mẹo nhỏ sau:

• Đập hai viên gạch vào nhau, nếu âm thanh phát ra đanh và dứt khoát thì gạch đó có chất lượng tốt.
• Ngâm gạch vào nước trong khoảng 24h, nếu gạch nặng trên 15% trọng lượng thì loại gạch này có chất lượng không tốt.
• Làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1m, gạch có chất lượng tốt đảm bảo sẽ không bị vỡ.Đập vỡ 1 viên gạch, nếu viên gạch đó vỡ ra thành nhiều các mảnh nhỏ thì loại gạch này không tốt.

d. Sắt, và thép xây dựng
Khi bạn chọn sắt, thép xây dựng bạn cần phải tìm đến những nhà thầu uy tín trên thị trường bởi sắt, thép chất lượng có độ bền, dẻo cao sẽ hỗ trợ tốt hơn cho những lớp bê tông cứng. Bên cạnh đó, chủ nhà cũng cần xác định được ố lượng, chi phí, loại thép phù hợp để mua cho công trình, việc này KTS có thể giúp bạn.
e. Đá xây dựng
Đá xây dựng có khả năng làm tăng sức chịu lực của bê tông, phổ biến hiện nay là đá 1×2 và 2×3. Khi mua, bạn cần lựa chọn các loại đá sạch, có ít tạp chất để hạn chế công thợ. Tạp chất trong đá xây dựng có thể được loại bỏ bằng biện pháp sàng qua lưới thép hay rửa qua bằng nước.

2. Nên sử dụng nguồn vật tư gần địa điểm thi công

Một số vật liệu xây nhà nhỏ như cát rất dễ bị rơi hay vương vãi trong quá trình vận chuyển. Do đó bạn nên lựa chọn những đơn vị cung cấp cát xây dựng gần với công trình nhất để có thể giảm thiểu tối đa khối lượng cát bị hao hụt trong quá trình vận chuyển.
Trên đây, chúng tôi đã trang bị cho bạn một số thông tin cơ bản về các cách tính vật liệu xây nhà cũng như cách tính đá xây móng nhà… để bạn có thể hình dung, hay dự trù được kinh phí xây dựng. Hy vọng các bạn sẽ có những sự lựa chọn sáng suốt, làm chủ được kinh tế trong việc lựa chọn vật liệu để sở hữu cho mình một ngôi nhà ưng ý nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi Công Ty Thiết Kế Xây Dựng để nhận được chất lượng dịch vụ tốt nhất nhé!

5

/

5
(
6000
bầu chọn
)

Source: https://suanha.org
Category: Vật Liệu