LÀM SỔ HỒNG MẤT BAO NHIÊU TIỀN – Pháp Lý Nhà Đất – BADOSA

Tôi đoán rằng, có rất nhiều người đã từng trải qua quá trình làm sổ hồng mà không thể tính toán chính xác chi phí phải bỏ ra cho toàn bộ quá trình này. Đó là thực tế đang diễn ra hằng ngày, bởi chi phí để làm sổ hồng trên thực tế khác xa so với chi phí được quy định trong các văn bản pháp luật điều chỉnh về vấn đề này.

Để chớp lấy được yếu tố này, trước hết chúng tôi xin trình làng về các loại phí, lệ phí để thực thi được nhu yếu cấp sổ hồng được nhà nước pháp luật. Đây là các loại phí, thuế, lệ phí được xác lập dựa trên cơ sở các văn bản pháp lý. Thực hiện thu các loại phí, thuế và lệ phí tương quan đến cấp sổ hồng do các cơ quan nhà nước như Ủy Ban Nhân Dân, cơ quan thuế triển khai. Vì vậy, mọi khoản thu đều theo pháp luật rõ ràng và trong bất kể trường hợp nào cũng đều phải có biên lai thu tiền khá đầy đủ .

Trước hết là lệ phí trước bạ:

Theo pháp luật tại Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP ngày 17/6/2011 của nhà nước về lệ phí trước bạ ; Thông tư số 124 / 2011 / TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011 / NĐ-CP. Để được cấp sổ hồng, người nộp hồ sơ phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5 % giá tính lệ phí trước bạ ( giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố phát hành ). Thông thường so với các trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho từ người khác thì mức 0,5 % được tính theo giá trị của hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền hoặc giá trị từ quyền sử dụng nhà đất được Tặng Kèm cho. Cần chú ý quan tâm có 1 số ít trường hợp loại lệ phí này được miễn loại phí này. Bởi vậy số tiền của quy trình này phụ thuộc vào vào từng trường hợp trên trong thực tiễn, nhưng theo kinh nghiệm tay nghề làm nghề của chúng tôi đây là một khoản ngân sách “ khá ” của công cuộc xin cấp sổ hồng của người nộp hồ sơ .

Thứ hai là thuế thu nhập cá nhân:

Mức thuế phải nộp là 2% trên tổng giá trị mua bán ghi trong hợp đồng hoặc căn cứ vào khung giá đất, giá nhà ở được nhà nước quy định để tính thuế. Thực tế người có yêu cầu cấp sổ hồng không phải lúc nào cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Như việc người mua nhà muốn cấp mới sổ hồng, nhưng nghĩa vụ thuế thu nhập này lại thuộc về người bán. Tuy nhiên, nghĩa vụ về thuế TNCN lại luôn là căn cứ để xác định hồ sơ xin cấp sổ hồng đã đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước. Vì vậy cần lưu ý đối với khoản tài chính này.

Thứ ba là các loại phí địa chính:

Các loại phí này được pháp luật tại Thông tư 02/2014 / TT-BTC của Bộ trưởng Bộ kinh tế tài chính, hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương, các loại phí gồm có : Phí đo đạc, lập map địa chính tối đa không quá 1.500 đồng / mét vuông ; Phí thẩm định và đánh giá cấp quyền sử dụng đất mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng / hồ sơ ; Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai mức thu phí tối đa không quá 300.000 đồng / hồ sơ, tài liệu ( không gồm có ngân sách in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu ) .

Thứ tư là Lệ phí địa chính:

Được pháp luật tại Thông tư 02/2014 / TT-BTC của Bộ trưởng Bộ kinh tế tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương. Mức thu được số lượng giới hạn như sau :

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

* Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.

Như vậy, nhìn chung ngoài lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể và Phí đánh giá và thẩm định cấp quyền sử dụng đất ( tối đa 7.500.000 đồng ), thì các loại lệ phí và phí khác đều không đáng kể, chỉ giao động ở mức từ 25.000 đồng đến 300.000 đồng cho mỗi nhu yếu cấp sổ hồng của cá thể, hộ mái ấm gia đình .
Để đưa ra được số lượng đơn cử về số tiền phải bỏ ra để làm sổ hồng là không hề bởi tương quan đến nhiều địa thế căn cứ thực tiễn, các trường hợp được miễn 1 số ít loại thuế, phí, lệ phí theo lao lý. Thực tế đã cho thấy, có hàng chục ngàn trường hợp mà chúng tôi được biết, ngân sách bỏ ra cực kỳ lớn, lên đến hàng trăm triệu, có những người còn bỏ ra số tiền lớn hơn cả giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà vẫn tiền mất tật mang, chẳng thể có nổi sổ hồng .
Thay vì phải tính ra số lượng lớn nhất mình phải bỏ ra thì cách tốt nhất là nắm rõ được các loại phí, thuế, lệ phí phải đóng khi cấp sổ hồng. Rồi từ đó hạn chế mỗi loại ở mức thấp nhất hoàn toàn có thể để đưa đến tác dụng chung là phải bỏ ra ngân sách tối thiểu nhưng vẫn đạt được tiềm năng có sổ hồng. Giảm ngân sách cấp sổ hồng ? Đấy chính là việc làm của chúng tôi và trọn vẹn nắm trong năng lực của chúng tôi. Với vốn liếng là kinh nghiệm tay nghề giải quyết và xử lý hàng ngàn hồ sơ tương quan đến cấp sổ hồng, chúng tôi đã đưa lại ngân sách thấp nhất cho người mua trong mọi nhu yếu cấp sổ hồng, từ làm mới đến cấp lại mà tác dụng cực kỳ nhanh gọn tốt đẹp .

Làm sổ hồng không khó, số tiền bỏ ra để làm sổ hồng cũng có thể kiểm soát được. Bởi vậy một dịch vụ đáng tin cậy, có trách nhiệm là nơi các bạn cần hướng đến trước khi quyết định nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng.

Nguyễn Thị Phương Hướng

Call: 0933.116.216

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức