Cách tính chi phí xây nhà chính xác dựa theo m2

Cách tính ngân sách xây nhà dựa theo diện tích quy hoạnh mét vuông được coi là một trong những giải pháp nhanh nhất giúp chủ góp vốn đầu tư nắm được ngân sách phong cách thiết kế, xây thô và trọn gói theo mét vuông. Bởi lẽ đây là cách tính đơn thuần, dễ hiểu giúp cho các chủ góp vốn đầu tư có cơ sở để dự trù ngân sách khởi đầu .
Hiện nay, nhiều chủ góp vốn đầu tư muốn phong cách thiết kế thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói theo mét vuông nhưng vẫn chưa thực sự hiểu rõ về cách tính này. Trong bài viết này, Song Phát hướng dẫn cách tính ngân sách xây nhà theo mét vuông đúng chuẩn và dễ hiểu nhất, giúp chủ góp vốn đầu tư thuận tiện tưởng tượng được mức ngân sách phải bỏ ra trước khi mở màn xây dựng .

Cách tính ngân sách xây nhà dựa vào tổng diện tích quy hoạnh xây dựng .

Tổng diện tích quy hoạnh xây dựng = diện tích quy hoạnh sàn sử dụng + diện tích quy hoạnh khác ( phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm dưới đất nếu có ) .

Diện tích sàn hiểu đơn giản là sàn trệt có diện tích 5.25m x 26m thì diện tích sàn trệt là 136.5m2.

Bảng khái toán này nhà thầu sẽ tính cho chủ góp vốn đầu tư khi chuẩn bị sẵn sàng phong cách thiết kế. Chủ góp vốn đầu tư phải hiểu vì sao tính ra được bảng khái toán này thì mới thuận tiện thao tác với nhà thầu .
Nếu đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu yếu xây dựng .

Phần móng :

Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau :

• Móng đơn tính 20 % diện tích quy hoạnh .
• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50 mét vuông tính 50 % diện tích quy hoạnh, trên 50 mét vuông tính 40 % diện tích quy hoạnh .
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40 % diện tích quy hoạnh .
• Móng băng tínhh 50 % diện tích quy hoạnh .
• Móng bè tính 100 % diện tích quy hoạnh .

Với chiều dài 26.00 m và chiều rộng 5.25 m, ta có diện tích quy hoạnh sàn = 26.00 * 5.25 = 136.5 mét vuông
Tùy thuộc vào từng loại móng được lựa chọn mà ta chọn hệ sô móng tiêu chuẩn khác nhau. Do nhà anh Hưng sử dụng móng cọc BTCT ép tải nên thông số móng tính 0.4 ( 40 % diện tích quy hoạnh ). Từ đó ta có diện tích quy hoạnh sàn tính theo thông số = 136.50 * 0.4 = 54.60 mét vuông .
Vì khoảng trống diện tích quy hoạnh thoáng đãng nên chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động chừa ra khoảng chừng sân sau với diện tích quy hoạnh 31.05 mét vuông, vậy diện tích quy hoạnh móng sân sau theo thông số = 31.05 * 0.4 = 12.42 mét vuông .
Tổng diện tích quy hoạnh móng theo thông số = diện tích quy hoạnh sân sau theo thông số + diện tích quy hoạnh sàn trệt theo thông số = 12.42 + 54.60 = 67.02 mét vuông .
Nếu diện tích quy hoạnh đất là 5,25 x 26 m chủ góp vốn đầu tư xây full diện tích quy hoạnh không chừa sân trước và sân sau thì cứ lấy diện tích quy hoạnh 5,25 x 26 m để đưa vào bảng khái toán. Phần sân nếu làm cổng, xây tường bao bắt buộc làm móng để bảo vệ tính bền vững và kiên cố .

Phần sân :

Hệ số phần sân được tính dựa trên tiêu chuẩn sau :

• Dưới 15 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100 % .
• Dưới 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70 % .
• Trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50 % .

Phần sân sau nhà anh Hưng có diện tích quy hoạnh 31.05 mét vuông thuộc trường hợp trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền nên được tính với thông số 0.5 ( 50 % diện tích quy hoạnh ). Từ đó ta được diện tích quy hoạnh sân sau theo thông số = 31.05 * 0.5 = 15.53 mét vuông. Đây là hao phí xây dựng của sân trệt. Nếu lấy 15.53 mét vuông nhân với đơn giá thô 3 tr4 / mét vuông thì ngân sách phần thô cho sân này là khoảng chừng 53 triệu .

Phần nhà :

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau :

• Phần diện tích quy hoạnh có mái che phía trên tính 100 % diện tích quy hoạnh .
• Phần diện tích quy hoạnh không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70 % diện tích quy hoạnh. ( Phần ban công ) .
• Phần diện tích quy hoạnh lô gia tính 100 % diện tích quy hoạnh .

Phần diện tích quy hoạnh sàn thuộc khoảng trống có mái che phía trên nên được tính 100 % diện tích quy hoạnh tương ứng thông số là 1. Ta được diện tích quy hoạnh sàn theo thông số = 136.50 * 1 = 136.50 .
Tổng diện tích quy hoạnh tầng trệt theo thông số = diện tích quy hoạnh sân sau theo thông số + diện tích quy hoạnh sàn theo thông số = 15.53 + 136.50 = 152.03 mét vuông .


Tính diện tích quy hoạnh sàn lầu 1,2 được chia làm 2 phần. Phần màu xanh là ban công, còn lại là phần nhà được tính với các thông số khác nhau. Diện tích sàn lầu 1, lầu 2 thuộc phần diện tích quy hoạnh có mái che phía trên tính 100 % diện tích quy hoạnh. Từ đó ta có : diện tích quy hoạnh sàn lầu 1 theo thông số = diện tích quy hoạnh sàn lầu 2 theo thông số = 136.50 * 1 = 136.50 .

Phần ban công :

Diện tích ban công của ngôi nhà phụ thuộc vào vào lộ giới đường như sau :

• Lộ giới đường trên 12 m : Ban công được ra 1.2 m .
• Lộ giới đường từ 7 – 12 m : Ban công được ra 0.9 m .
• Lộ giới đường dưới 7 m : Không được ra ban công .

Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9 m, tùy thuộc vào địa hình khu vực, chủ góp vốn đầu tư nhìn nhà lân cận mà tính cho tương thích .
Hệ số ban công được tính dựa theo tiêu chuẩn sau :

• Ban công có mái che 70 % diện tích quy hoạnh .
• Nếu ban công xây full tường cao hai bên sẽ tính là logia tính 100 % diện tích quy hoạnh .
• Ban công không có mái che 50 % diện tích quy hoạnh .

Nhà anh Hưng với lộ giới đường trên 12 m nên ban công được ra 1.2 m, chiều rộng ban công là 5.25 m. Từ đó ta có diện tích quy hoạnh ban công lầu 1 = diện tích quy hoạnh ban công lầu 2 = dài * rộng = 1.2 * 5.25 = 6.30 m .
Do phần diện tích quy hoạnh ban công lựa chọn xây đắp có mái che nên tính 70 % diện tích quy hoạnh. Ta tính được diện tích quy hoạnh ban công lầu 1 theo thông số = diện tích quy hoạnh ban công lầu 2 theo thông số = 6.30 * 0.7 = 4.41 mét vuông
Tổng diện tích quy hoạnh lầu 1 theo thông số = tổng diện tích quy hoạnh lầu 2 theo thông số = diện tích quy hoạnh sàn theo thông số + diện tích quy hoạnh ban công theo thông số = 136.50 + 4.41 = 140.91 mét vuông .


Diện tích lầu 3 gồm 2 phần : Diện tích sàn có mái che và diện tích quy hoạnh sân trước ( sân thượng ) .
Phần diện tích quy hoạnh sàn có mái che ( gồm Phòng thờ, phòng ngủ và 1 Tolet ) có chiều dài 15.60 m và chiều rộng 5.25 m. Từ đó ta có diện tích quy hoạnh phần có mái che = dài * rộng = 15.60 * 5.25 = 81.90 mét vuông
Dựa theo tiêu chuẩn thông số phần nhà, phần diện tích quy hoạnh có mái che phía trên tính 100 % diện tích quy hoạnh, tương ứng với thông số 1. Vậy diện tích quy hoạnh theo thông số của phần sàn có mái che lầu 3 = 81.90 * 1 = 81.90 mét vuông .
Phần sân trước ( sân thượng ) có chiều dài 11.60 m và chiều rộng 5.25 m, ta được diện tích quy hoạnh sân trước = 11.60 * 5.25 = 60.90 mét vuông .
Với diện tích quy hoạnh sân thượng 60.90 mét vuông thuộc nhóm trên 30 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền nên được tính 50 % diện tích quy hoạnh tương ứng với thông số 0.5. Như vậy, ta được diện tích quy hoạnh sân trước theo thông số = 60.90 * 0.5 = 30.45 mét vuông .
Tổng diện tích quy hoạnh lầu 3 theo thông số = diện tích quy hoạnh sàn có mái che theo thông số + diện tích quy hoạnh sân trước theo thông số = 81.90 + 30.45 = 112.35 mét vuông .

Phần Mái :

Hệ số phần mái được tính dựa theo tiêu chuẩn :

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50 % diện tích quy hoạnh của mái, có lát gạch tính 60 % diện tích quy hoạnh của mái .
• Mái ngói vì kèo sắt tính 70 % diện tích quy hoạnh của mái .
• Mái bê tông dán ngói tính 100 % diện tích quy hoạnh của mái .

• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

  Xem thêm: Sửa nhà phòng ngủ tại Hà Nội

Diện tích sàn mái bằng = diện tích quy hoạnh sàn + diện tích quy hoạnh ban công = 136.50 + 6.3 = 142.80 mét vuông
Do sàn mái bằng bê tông cốt thép không lát gạch nên được tính với thông số 0.5 tương tự với 50 % diện tích quy hoạnh. Ta được diện tích quy hoạnh sàn mái theo thông số = 142.80 * 0.5 = 71.40 mét vuông
Tổng diện tích quy hoạnh các lỗ trống ( không tính dầm ) = 4.85 * 2.8 + 4.85 * 2.3 + 4.85 * 4.7 = 47.52 mét vuông
Diện tích trừ lỗ trống theo thông số = 47.52 * ( – 0.5 ) = – 23.76 mét vuông
Vậy tổng diện tích quy hoạnh mái theo thông số = tổng diện tích quy hoạnh sàn mái theo thông số + diện tích quy hoạnh trừ lỗ trống theo thông số = 71.40 + ( – 23.76 ) = 47.64 mét vuông
Trên đây là cách tính sàn mái có trừ lỗ trống thông tầng. Nếu chủ góp vốn đầu tư không biết rõ size dầm là bao nhiêu thì diện tích quy hoạnh sàn mái theo thông số được tính như sau :
Diện tích sàn mái bằng : 0.6 + 5.73 + 3.9 + 5.37 = 15.6. Tổng diện tích sàn mái bằng : 15.6 m x 5.25 m = 81.9 m. Mái btct thì thông số 0.5. Ta có : 81.9 x 0.5 = 40.95 m .
Seno mặt tiền : 1.2 x 5.25 x 0.5 = 3.15 .
Tổng diện tích quy hoạnh xây dựng cho sàn mái : 40.95 + 3.15 = 44.1 mét vuông .
Cách tính này chênh lệch với cách tính đúng mực ở trên là 3 mét vuông. Không đáng kể vì chưa rõ size dầm hai bên .

Sau khi có phong cách thiết kế Song Phát mới tính được số mét vuông đúng chuẩn vì có rất đầy đủ kích cỡ .

Phần tầng hầm dưới đất ( Tính riêng so với móng ) :

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170 % diện tích quy hoạnh .
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200 % diện tích quy hoạnh .
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250 % diện tích quy hoạnh .

Ô trống trong nhà ( thông tầng ) :

• Có diện tích quy hoạnh dưới 8 mét vuông tính như sàn thông thường .
• Có diện tích quy hoạnh lớn hơn 8 mét vuông tính 50 % diện tích quy hoạnh .

Nếu ngôi nhà có tầng lửng, ta tính diện tích quy hoạnh tầng lửng theo thông số như sau :
Diện tích tầng lửng theo thông số = diện tích quy hoạnh sàn theo thông số + diện tích quy hoạnh thông tầng theo thông số
Trong đó :

• Diện tích thông tầng theo thông số = diện tích quy hoạnh thông tầng * thông số ( thông số nhờ vào vào diện tích quy hoạnh thông tầng ) .
• Diện tích sàn theo thông số = ( diện tích quy hoạnh sàn trệt – diện tích quy hoạnh thông tầng ) * 1 ( thông số phần diện tích quy hoạnh có mái che tính 100 % diện tích quy hoạnh ) .

Ví dụ đơn cử cho cách tính diện tích quy hoạnh tầng lửng theo thông số như sau :

Tùy thuộc vào diện tích quy hoạnh và nhu yếu của chủ góp vốn đầu tư và tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn và diện tích quy hoạnh thông tầng hoàn toàn có thể biến hóa. Tuy nhiên, thường thì diện tích quy hoạnh sàn lửng = 65 % diện tích quy hoạnh sàn trệt, diện tích quy hoạnh thông tầng = 35 % diện tích quy hoạnh sàn trệt .
Từ đó ta được :
Diện tích thông tầng = 146.88 * 35 % = 51.41 mét vuông, Do diện tích quy hoạnh thông tầng lớn hơn 8,2 m nên tính 50 % diện tích quy hoạnh, ta được diện tích quy hoạnh thông tầng theo thông số = 51.41 * 0.5 = 25.70 mét vuông
Diện tích sàn lửng = 146.88 * 65 % = 95.47 mét vuông, Diện tích sàn lửng được tính 100 % diện tích quy hoạnh nên ta có : diện tích quy hoạnh sàn lửng theo thông số = 95.47 * 1 = 95.47 mét vuông
Vậy tổng diện tích quy hoạnh tầng lửng theo thông số = diện tích quy hoạnh sàn theo thông số + diện tích quy hoạnh thông tầng theo thông số = 95.47 + 25.70 = 121.18 mét vuông .

Những chủ góp vốn đầu tư đang có cho mình một ý tưởng sáng tạo phong cách thiết kế nhà ở có tầng lửng thì nên khám phá kỹ hơn về cách tính này, cạnh bên đó cũng cần khám phá thêm về những mẫu phong cách thiết kế nhà có tầng lửng đẹp trước khi thực thi xây dựng .

Giá xây nhà thô và trọn gói .

Giá phong cách thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phong cách thiết kế theo mét vuông
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo mét vuông .
Giá phần triển khai xong = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thành xong theo mét vuông .
Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trọn gó i ( cả phần thô và hoàn thành xong ) .
Với tổng diện tích quy hoạnh tính theo thông số = 660.86 mét vuông ta tính giá tốt xây thô và trọn gói cho nhà anh Hưng như sau :
Gía phong cách thiết kế kiến trúc = 660.86 * 180.000 ( đơn giá phong cách thiết kế kiến trúc ) = 119.000.000 đ
Gía phong cách thiết kế kiến trúc + nội thất bên trong = 660.86 * 250.000 ( đơn giá phong cách thiết kế kiến trúc + nội thất bên trong ) = 165.300.000 đ
Gía thiết kế phần thô + nhân công triển khai xong = 660.86 * 3.400.000 = 2.247.000 đ

Ngân sách chi tiêu kiến thiết phần thô sẽ đúng chuẩn 95 % theo làm giá khái toán vì vật tư xây thô Song Phát sử dụng vật tư chất lượng tốt không biến hóa phụ thuộc vào vào độ rộng hẻm, kết nhà, phong thái phong cách thiết kế. Còn ngân sách hoàn thành xong hoàn toàn có thể đổi khác chênh lệch dựa vào hồ sơ phong cách thiết kế và vật tư triển khai xong .
Bảng giá khái toán giúp cho chủ góp vốn đầu tư có cái nhìn sơ bộ về ngân sách cho khu công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Song Phát là bảng làm giá dự trù chi tiết cụ thể cung ứng cho chủ góp vốn đầu tư cái nhìn tổng lực về quy trình thao tác, khuôn khổ kiến thiết, thương hiệu, giá vật tư, nhân công .

Với bài viết này chủ góp vốn đầu tư đã hiểu rõ cách tính ngân sách xây nhà đúng mực, nếu cần thêm thông tin hoàn toàn có thể liên hệ với Song Phát qua tin nhắn fanpage .

Tham khảo thêm Cách dự trù kinh phí xây nhà trước trong và sau khi xây dựng.

Hoàn thiện cho nhà ở căn hộ cao cấp Novaland Quận 7 cùng phong cách thiết kế nội thất bên trong .

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Số 2, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM

đường dây nóng : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : [email protected]

Comments

comments

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà