Cách tính diện tích xây dựng nhà ống mới nhất 2022

Mẫu nhà ống đang rất được ưa chuộng ở cả khu vực thành phố và nông thôn, nhưng phổ biến nhất là ở khu vực thành phố. Bởi lẽ những ngôi nhà ở thành phố thường rất hẹp về diện tích nên lựa chọn hình thức xây dựng nhà ống là giải pháp tối ưu và hữu hiệu nhất. Bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công một ngôi nhà ống, nhưng còn đang phân vân về cách tính diện tích xây dựng nhà ống. Nhằm tháo gỡ những lo lắng này của các chủ đầu tư. Bài viết của chúng tôi xin phép được chia sẻ cách tính diện tích xây dựng nhà ống đơn giản, dễ thực hiện nhất.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng nhà ống mà bạn nên biết

Xây nhà là việc làm quan trọng nhất của cuộc sống mỗi con người. Để xây có đất, xây nhà là cả một hành trình dài dài toàn bộ các thành viên trong mái ấm gia đình cùng nhau cố gắng nỗ lực, san sẻ, tiết kiệm chi phí mới có được đủ số tiền. Để tương thích với diện tích của lô đất bạn muốn lựa chọn hình thức xây dựng nhà ống, đây là hình thức được yêu thích từ xưa đến nay. Nhưng có lẽ rằng điều chăm sóc lớn nhất của các chủ góp vốn đầu tư chính là ngân sách để xây dựng một ngôi nhà ống là bao nhiêu tiền ? Trước khi đi tìm hiểu và khám phá về cách tính diện tích xây dựng nhà ống thì bạn cần nắm được những yếu tố hoàn toàn có thể làm tác động ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng mà hoàn toàn có thể bạn không chú ý đến .

Yếu tố thứ nhất ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng nhà ống chính là vị trí, địa hình của lô đất. Khi xây nhà để đảm bảo chắc chắn và an toàn thì móng nhà chính là yếu tố cần chú trọng đầu tiên. Để có móng chắc chắn thì bạn cần tuân thủ một cách chặt chẽ quy trình làm móng. Theo đó một nền đất khỏe thì việc gia cố làm móng trở lên dễ dàng, thuận lợi và tiết kiệm chi phí hơn. Nhưng nếu là một nền đất yếu thì đương nhiên bạn phải mất thêm chi phí cho khâu đầm nền, kè đá làm sao để khâu gia cố móng được đảm bảo an toàn, chắc chắn có thể chịu được lực của khối bê tông lớn theo hình thức nhà ống.

Yếu tố thứ 2 tác động ảnh hưởng đến ngân sách chính là thời giá nguyên vật liệu trên thị trường. Ai cũng biết đến điều này vì giá tiền nguyên vật liệu trên thị trường thường có sự biến hóa liên tục. Nếu bạn nhập nguyên vật liệu đúng thời gian rẻ thì ngôi nhà của bạn ngân sách sẽ giảm đi đáng kể, nhưng nếu vào đúng thời gian mùa xây dựng, ngân sách nguyên vật liệu tăng thì ngôi nhà ống của bạn dù vẫn là phong thái ấy, diện tích ấy nhưng ngân sách lại cao hơn. Chính thế cho nên để tiết kiệm chi phí ngân sách thì bạn nên chọn đúng thời gian nhập nguyên vật liệu, Thậm chí là bạn hoàn toàn có thể mua trước nguyên vật liệu rồi xây đắp sau một thời hạn cũng không ảnh hưởng tác động gì đến chất lượng .
Yếu tố thứ 3 tác động ảnh hưởng đến ngân sách đó chính là lựa chọn phong thái phong cách thiết kế cho ngôi nhà. Dẫu biết rằng là xây dựng nhà theo kiểu nhà ống. Nhưng bản thân mẫu nhà ống thì lại có những phong thái và ngân sách khác nhau. Mỗi phong thái nhu yếu độ kĩ thuật, nguyên vật liệu, nhân công là khác nhau nên từ đó ngân sách cũng bị tác động ảnh hưởng. Nếu bạn lựa chọn theo hình thức nhà ống đơn thuần thì chắc như đinh sẽ tiết kiệm chi phí được một khoản ngân sách hơn là khi lựa chọn theo phong cách tân cổ xưa, nhu yếu tinh tế về từng đường phảo chỉ. Nên nếu kinh phí đầu tư hạn chế thì bạn nên lựa chọn nhà ống theo phong thái văn minh với ngân sách thấp, thời hạn xây đắp nhanh gọn .

Yếu tố thứ 4 có tác động ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng nhà ống đó chính là khi bạn lựa chọn nhà thầu xây dựng. Bạn lựa chọn được một nhà thầu uy tín, ngân sách phải chăng thì theo đó ngân sách được bảo vệ đúng giá của thị trường. Bạn không nên ham rẻ để lựa chọn những nhà thầu làm giá quá thấp kém chất lượng. Không những kinh nghiệm tay nghề non không bảo vệ được độ bảo đảm an toàn mà khi những nhà thầu chưa có nhiều kinh nghiệm tay nghề trong quy trình xây dựng họ sẽ tự đẻ thêm những khuôn khổ khiến cho bạn có thêm nhiều ngân sách phát sinh. Chính vì thế bạn nên xem xét, tìm hiểu thêm kĩ lưỡng trước khi thuê nhà thầu xây dựng nhà cho mái ấm gia đình mình .
Khi đã nắm được những yếu tố tác động ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng nhà ống. Từ đó bạn có phương hướng để dự trù kinh phí đầu tư cho ngôi nhà trong tương lai của mái ấm gia đình mình được bảo vệ sát nhất với ngân sách hiện có của mái ấm gia đình. Tránh trường hợp khi khu công trình hoàn thành xong bạn lại phải ôm một khoản nợ lớn do quá nhiều ngân sách phát sinh so với dự trù .

Chia sẻ cách tính diện tích xây dựng nhà ống mới nhất hiện nay

Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà có lẽ rằng bất kể chủ góp vốn đầu tư nào khi xây nhà đều chăm sóc đó chính là ngân sách xây dựng ngôi nhà là bao nhiêu ? Cách tính diện tích như thế nào ? Làm sao để có được một ngôi nhà ống đẹp khang trang, tân tiến mà lại vừa với túi tiền của mái ấm gia đình mình. Để các chủ góp vốn đầu tư biết được cách tính diện tích từ đó tính được ngân sách xây dựng cho một ngôi nhà ống thì chúng tôi xin được trình làng về cách tính diện tích cũng như làm giá ngân sách xây dựng ngôi nhà ống với những kỹ năng và kiến thức cơ bản như sau :

Diện tích xây dựng theo m2. Sẽ có cách tính là diện tích đất = chiều dài x chiều rộng. Theo quy định hiện hành thì diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng với 50m2 thì mật độ xây dựng là 100% diện tích, còn 75m2 thì mật độ là 95%, diện tích đất càng lớn bao nhiêu thì mật độ xây dựng lại được tính % trên diện tích đó càng nhỏ bấy nhiêu.

Dựa theo tỷ lệ xây dựng được cho phép mà chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xác lập diện tích mặt sàn. Diện tích xây dựng theo giấy phép sẽ bằng với tổng diện tích các sàn ( Xây bao nhiêu tầng cho nhà ống thì sẽ tính bấy nhiêu sàn ) .
Cách tính diện tích xây dựng so với nhà ống có công thức chung là DTXD = DT sàn sử dụng + DT khác bao goomg có phần móng, phần mái, sân và tầng hầm dưới đất ( Nếu có ). Với diện tích sàn của nhà ống tất cả chúng ta cần phải cộng dồn tổng thể diện tích sàn lại với nhau. Nhà có bao nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn tương ứng. Tùy vào phong cách thiết kế nhà mà thông số tính diện tích sàn sẽ khác nhau. Từ đó ta có cách tính đơn cử cho từng khuôn khổ .
Đầu tiên là phần móng tùy thuộc vào loại móng mà chủ góp vốn đầu tư lựa chọn để xây đắp cho nhà ống mà thông số tính khác nhau. Phần móng với chiều dài là đơn cử là 15 m x 4 m chiều rộng x với thông số theo diện tích là 0.5. Vì là hệ móng băng nên được tính là 0,5. Nếu là móng đơn tính 40 % diện tích. Nếu diện tích sàn có diện tích dưới 50 mét vuông thì thông số 0.4 cho móng cọc ép neo, còn 0.3 là thông số cho móng cọc ép tải. Móng băng tính 50 % diện tích. Cao nhất là hệ móng bè là 100 % diện tích .

Với phần ban công thì nếu lựa chọn hình thức có mái che tính 100 % diện tích. Nếu không có mái che nhưng được lát gạch nền thì tính là 70 % diện tích .
Với hệ mái sẽ tùy thuộc vào vật liệu mái mà có cách tính khác nhau. Với mái bê tông cốt thép được tính là 50 % diện tích. Hệ mái ngói tính là 70 % diện tích. Còn ngân sách cao nhất là hệ mái bê tông dán ngói được tính là 100 % diện tích. Mái tôn lúc bấy giờ là rẻ nhất tính 30 % diện tích .

Để chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn về cách tính diện tích và có được đơn giá cụ thể cho ngôi nhà ống, chúng tối xin được áp dụng cách tính cho ngôi nhà ống 2 tầng có diện tích 80m2 cụ thể như sau.:

Lấy mức giá trung bình của gói xây dựng nhà ống trọn gói là 5.000.000 VNĐ. Diện tích của tầng trệt của ngôi ống 2 tầng là 80 mét vuông * 5.000.000 = 400.000.000 VNĐ. Diện tích xây dựng lầu 2 : 80 mét vuông * 5.000.000 = 400.000.000 VNĐ. Phần móng cọc : 80 mét vuông x 30 % = 24 mét vuông x 5.000.000 = 120.000.000 VNĐ. Mái ngói : 80 mét vuông x 70 % = 56 mét vuông x 5.000.000 = 280.000.000 VNĐ .
Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà ống 2 tầng 80 mét vuông là : 100 mét vuông : 400.000.000 + 400.000.000 + 120.000.000 + 280.000.000 = 1 tỷ 200 triệu. Đây là cách tính ngân sách xây dựng theo mét vuông xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng có diện tích 80 mét vuông với mức lựa chọn loại vật tư tốt nhất và xây dựng theo hình thức trọn gói .
Mặc dù biết rằng vẫn có nhiều yếu tố tác động ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng nhà ống nhưng với cách tính diện tích xây dựng nhà ống trên đây sẽ giúp các chủ góp vốn đầu tư trong bước đầu định hình được số tiền mà mái ấm gia đình mình cần phải sẵn sàng chuẩn bị trước khi bước vào việc làm xây nhà .

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà