Cách kiểm tra sổ hồng thật hay giả cực kỳ đơn giản?

Có thể nói Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được xem là một trong những giấy tờ quan trọng. Hiện nay, tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện tràn lan. Làm sao để biết sổ nào là giả sổ nào là thật? Bài viết sau đây Chungcuhanoivip sẽ hướng dẫn kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ thật 100%

Để hạn chế các rủi ro đáng tiếc trong mua và bán nhà đất, người mua cần kiểm tra Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Sổ hồng ) để bảo vệ các thông tin đúng chuẩn tránh bị kẻ xấu tận dụng .

Hướng dẫn cách kiểm tra thông tin sổ hồng

Nhìn toàn diện và tổng thể, Giấy ghi nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ trợ nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của Giấy ghi nhận, bạn hoàn toàn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn .

Thêm sự lựa trọn căn hộ cao cấp dự án Khai Sơn City – https://chungcukhaisoncity.com.vn/

Bạn đang đọc: Cách kiểm tra sổ hồng thật hay giả cực kỳ đơn giản?

tin tức được ghi trong sổ hồng

Giấy ghi nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Giấy ghi nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen ( được gọi là phôi Giấy ghi nhận ) và Trang bổ trợ nền trắng ; mỗi trang có kích cỡ 190 mm x 265 mm ; gồm có các nội dung theo lao lý như sau :

1. Trang 1 gồm thông tin ở mục “I”
   Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
   Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm: 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2 gồm mục “II”
Thông tin số tờ, số thửa, vị trí, diện tích, loại đất, thời gian sử dụng…
Thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú.
Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận.
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

Trang 3 gồm mục “III”
Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Hướng lô đất, tọa độ lô đất
Xem lô đất có bị quy hoạch, lộ giới
có thể có hoặc không phần Ghi chú: đường trước nhà, lộ giới, quy hoạch, sang nhượng và mục “IV”

Trang 4 theo của mục “IV.
Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”
Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận
Mã vạch.

Trang bổ trợ Giấy ghi nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “ Trang bổ trợ Giấy chứng nhận ” ; số hiệu thửa đất ; số phát hành Giấy ghi nhận ; số vào sổ cấp Giấy ghi nhận và mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy ghi nhận .
Nội dung của Giấy ghi nhận pháp luật tại các Điểm a, b, c, d và đ do Văn phòng ĐK đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ( so với nơi chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai ) tự in, viết khi chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy ghi nhận hoặc xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp .
Lưu ý mã
Điều 15 Thông tư 23/2014 / TT TT-BTNMT lao lý, mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy ghi nhận .

Mã vạch được dùng để quản trị, tra cứu thông tin về Giấy ghi nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận ; nội dung mã vạch biểu lộ dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST

Trong đó:

• MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố thường trực Trung ương theo lao lý vào trước mã của xã, phường, thị xã nơi có đất .

• MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận.
• ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp một hồ sơ ĐK mà ghi vào một Giấy ghi nhận không hết, phải ghi vào nhiều Giấy ghi nhận để cấp theo lao lý tại Điểm c Khoản 9 Điều 6 và Khoản 8 Điều 7 của Thông tư này thì các Giấy ghi nhận này được ghi chung 1 số ít thứ tự tàng trữ của hồ sơ thủ tục ĐK đất đai đó
Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng ĐK đất đai. Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất đúng chuẩn ; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả .

Xem thêm căn hộ cao cấp mở bán: Eco Smart City

Cần phải quan tâm gì khi kiểm tra sổ hồng ?

Ngoài kiểm tra mã vạch, khi bạn mua nhà đất cũng cần chú ý quan tâm những nội dung sau :

• Thứ nhất, chủ sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.
• Thứ hai, các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.

Những thông tin này sẽ tương hỗ để tất cả chúng ta hoàn toàn có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính .

• Thứ ba, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.
• Thứ tư, về hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

• Thứ năm, thời hạn sử dụng đất. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “ Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .
Trường hợp thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu bền hơn thì ghi “ Lâu dài ” .
Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất “ Đất ở : Lâu dài .
Đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .

• Thứ sáu, về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,…

Nguồn gốc của đất hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất đặc biệt quan trọng là khi Nhà nước tịch thu đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi tịch thu đất .

Xem thêm: Mở bán phân khu Chà Là Vinhomes Ocean Park The Empire Hưng Yên

Cách kiểm tra sổ hồng thật và giả cực đơn thuần

Với các gia tài lớn như , thì có nhiều kẻ tà đạo muốn lừa đảo và chiếm đoạt, Dù bạn là người bán hay người mua cũng phải cẩn trọng khi sang nhượng sổ đỏ chính chủ, sổ hồng. Có các cách làm giả sau :

• Làm giả từ phôi thật. Đối với loại này rất khó phát biện bằng cách thủ công. Chỉ có thể mang ra cơ quan địa chính, phòng công chứng để kiểm tra mã vạch, dấu…
• Đánh tráo sổ thật (mượn sổ thật của chủ đánh tráo …). Cách  này thì chủ đất phải kiểm tra ngay khi nhận lại hoặc không được đưa bản chính. Để tránh các rủi ro về sau
• Làm giả hoàn toàn (thông tin đất là đúng). Đây là cách phổ biến, các lô đất này thường bán rẻ không ngờ để đụ người mua. Nhưng đây cũng là cách dễ bị phát hiện nhất với 2 cách đơn giản sau:

Kiểm tra sổ hồng giả bằng kính lúp

Sổ hồng, sổ đỏ chính chủ thật được in bằng giải pháp in offset nên sắc tố rất sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết cụ thể in. Còn sách vở trá hình do in màu kỹ thuật số nên chi tiết cụ thể in không sắc nét, trên cùng một cụ thể in có nhiều hạt mực có màu đậm nhạt khác nhau .

Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác để kiểm tra sổ hồng giả

Chiếu xiên một góc 10-20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên tay phải của mặt trước phần dấu nổi ( ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng ) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữ dấu nổi, được tạo ra bằng giải pháp in Typo. Nếu sổ hồng là giả, mã số hiệu được tạo ra bằng chiêu thức in màu kỹ thuật số nên mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi .

Ngoài ra còn phải kiểm tra:

• Mẫu giấy, mã hồ sơ, chữ ký, con dấu, loại sổ mới/cũ..
• Đi kiểm tra thực tế ( VP công chứng, VP đăng ký, UBND, Văn Phòng TNMT….)
• Kiểm tra lịch sử thông tin giao dịch .

Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học

• Số tờ, số thửa, mã vạch.
• Số vào sổ quyết định
• Loại đất
• Thời hạn
• Hình thức sử dụng
• Diện tích (bằng số, bằng chữ).

Đối với các sổ có trang bổ trợ cần kiểm tra chiêu thức in của phôi trang bổ trợ ( in offset ), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ ( kiểm tra giải pháp đóng dấu ), các vị trí của trang bổ trợ có bị tẩy xóa hay không ( chuyển quyền sử dụng đất, diện tích quy hoạnh … ) Nếu sổ đã thế chấp ngân hàng nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng ĐK nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên .
Trước thực trạng sổ đỏ chính chủ, sổ hồng giả Open nhiều như lúc bấy giờ, cơ quan công an khuyến nghị người dân khi thực thi mua và bán nhà đất nên nộp hồ sơ mua và bán tại các cơ quan có thẩm quyền để xác định thực trạng nhà đất, tính đúng chuẩn của giấy ghi nhận trước khi giao tiền, hạn chế rủi ro đáng tiếc khi thanh toán giao dịch. Có thể đến các Sở và Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường của các Quận, Huyện để kiểm tra một cách đúng mực nhất từ cơ quan có thẩm quyền .

Khi cầm sổ đỏ, sổ hồng trên tay chỉ cần kiểm tra các yếu tố trên là chúng ta có thể nắm rõ thông tin tài sản. Tránh được những rủi ro xảy ra khi tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất.

Anh chị đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu các vấn đề pháp lý trong mua bán nhà đất. Liên hệ Chungcuhanoivip.net để được hỗ trợ: Hotline:  0901 312 999   

Click to rate this post !

[Total:

3

Average: 3.7]

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức