Để biết bản vẽ hoàn công là gì, hãy cùng Môi Giới Cá Nhân tìm hiểu trong bài viết sau đây.
1. Bản vẽ hoàn công là gì?
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ cụ thể các bộ phận trong khu công trình thiết kế xây dựng. Loại bản vẽ này biểu lộ đúng thực trạng trong thực tiễn của ngôi nhà sau khi xây xong. Bản vẽ này bộc lộ đúng kích cỡ ngoài thực tiễn so với kích cỡ bản thiết kế bắt đầu .
1.1. Vì sao cần lập bản vẽ hoàn công nhà?
Vì bản vẽ thể hiện đúng kích thước, chi tiết so với kích thước thiết kế ban đầu nên nó giúp chủ nhà biết rõ biết rõ hiện trạng, xác nhận thực tế các hạng mục công trình sau khi xây hay sửa chữa.
Bản vẽ hoàn công là căn cứ quan trong khi nhận bàn giao nhàBên cạnh đó, bản vẽ hoàn công cũng là sách vở để hoàn tất việc làm nghiệm thu sát hoạch, giao dịch thanh toán cho nhà thầu. Là cơ sở cho việc làm quản trị của Nhà về mặt pháp lý, giúp xem khu công trình có được triển khai đúng mực theo giấy phép thiết kế xây dựng không .
1.2. Vai trò của bản vẽ hoàn công
Là sách vở hướng dẫn để chủ sở hữu khai thác sử dụng, cũng là bản vẽ giúp cơ quan quản trị xác nhận và nắm được rất đầy đủ cấu trúc, tình hình khởi đầu của khu công trình. Vì vậy, bản vẽ hoàn công là sách vở vô cùng quan trọng và thiết yếu .
Mục đích chung của bản vẽ hoàn công là đảm bảo việc khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế của công trình, qua đó có biện pháp sửa chữa phù hợp.
1.3. Bản vẽ hoàn công gồm những gì?
Theo pháp luật của Thông tư 05/2015 / TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm năm ngoái, bản vẽ hoàn công gồm có :
Bản vẽ hoàn công gồm những gì?
1.4. So sánh bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế thi công
Về thực chất thì bản vẽ hoàn công và bản vẽ phong cách thiết kế trọn vẹn giống nhau về cách biểu lộ khuôn khổ nhỏ, từng cụ thể, … của tổng thể và toàn diện khu công trình. Khác là một bên làm trước khi thiết kế, tu sửa, một bên dùng khi đã hoàn thành xong .
Tuy nhiên, trong trường hợp bản vẽ hoàn công giống như phong cách thiết kế khởi đầu thì kiến trúc sư, đơn vị chức năng giám sát, nhà thầu xây đắp và chủ góp vốn đầu tư sẽ sử dụng bản vẽ phong cách thiết kế khởi đầu đó làm bản vẽ hoàn công luôn .
2. Các yêu cầu của bản vẽ hoàn công
Bản vẽ hoàn công phải phản ánh đúng kết quả thực hiện thực tế thi công ngoài hiện trường
3. Những bên nào có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công
Căn cứ khoản 2, điều 27, nghị định số 209 / 2004 / NĐ-CP của nhà nước, nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công khu công trình kiến thiết xây dựng .
Theo điều 11 thông tư số 39/2009 / TT-BXD của Bộ Xây dựng, so với nhà ở dưới 03 tầng hay có tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng nhỏ hơn 250 mét vuông thì mọi cá thể, tổ chức triển khai có kinh nghiệm tay nghề sẽ được làm việc làm tương tự như .
Đối với nhà ở từ 3 tầng trở lên hay có tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng trên 250 mét vuông, nhà ở có tầng hầm dưới đất hay xây đắp nâng tầng thì tổ chức triển khai thiết kế thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện kèm theo năng lượng xây đắp thiết kế xây dựng theo lao lý của pháp lý .
4. Bản vẽ hoàn công ai ký?
Khoản 2 và khoản 3 Điều 27 của Nghị định 209 / 2004 / NĐ-CP đã lao lý về việc ký, xác nhận bản vẽ hoàn công như sau :
Nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công bộ phận khu công trình thiết kế xây dựng và khu công trình thiết kế xây dựng. Trong bản vẽ hoàn công phải ghi rõ họ tên, chữ ký của người lập bản vẽ hoàn công .
Theo đó, người đại diện thay mặt theo pháp lý của nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng phải ký tên và đóng dấu. Chính vì thế, bản vẽ hoàn công được người giám sát xây đắp thiết kế xây dựng của chủ góp vốn đầu tư ký tên xác nhận .
Bản vẽ hoàn công được người giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư ký tên xác nhận
5. Thời gian lập bản vẽ hoàn thành công trình
Thời gian lập bản vẽ hoàn công tối thiểu là 10 năm so với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản nhóm A. Với dự án Bất Động Sản thuộc nhóm B là 7 năm và 5 năm so với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản nhóm C .
Thời gian trên được tính kể từ khi đưa khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng vào sử dụng .
6. Quy định về bản vẽ hoàn công mới nhất
6.1. Một số quy định của Nhà nước về bản vẽ hoàn công (trích Thông tư 26/2016/TT-BXD)
Một số quy định của Nhà nước về bản vẽ hoàn công
Trong hồ sơ bàn giao nhà bắt buộc phải có bản vẽ hoàn công
6.2. Quy định về đóng dấu bản vẽ hoàn công
Việc lập và xác nhận bản vẽ hoàn công được triển khai theo hướng dẫn tại Phụ lục II Thông tư này .
Thông tư số 26/2016/TT-BXD về lập bản vẽ hoàn công có nêu “các bên liên quan đóng dấu, ký xác nhận lên bản vẽ “. Dấu đóng trên bản vẽ hoàn công là dấu bản vẽ hoàn công được quy định tại Khoản 2 Phụ lục 2 Thông tư số 26/2016/TT-BXD.
7. Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công đúng chuẩn
Sau khi biết được bản vẽ hoàn công là gì, cách lập bản vẽ hoàn công theo hướng dẫn sau:
7.1. Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
Bản vẽ hoàn công phải được lập ngay tại thời điểm nghiệm thu công trình
7.2. Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công bộ phận công trình, giai đoạn xây dựng, hạng mục công trình
– Người đảm nhiệm kỹ thuật kiến thiết trực tiếp của đơn vị chức năng nhà thầu chụp lại hàng loạt bản vẽ kiến thiết mà đã được chủ góp vốn đầu tư phê duyệt, giữ nguyên khung tên, không được biến hóa số hiệu của bản vẽ .
– Ở hiện trường, người đảm nhiệm kỹ thuật của nhà thầu kiến thiết khu công trình đo vẽ hoàn công và lập bản vẽ hoàn công như sau :
Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
Trong bản vẽ hoàn công cần phải có không thiếu thông tin : Họ tên, chữ ký người lập bản vẽ hoàn công. Chữ ký và đóng dấu pháp nhân của người đại diện thay mặt pháp lý của nhà thầu xây đắp kiến thiết xây dựng .
Bên cạnh đó, phía trên khung bản vẽ hoàn công cần đóng dấu “ Bản vẽ hoàn công ” của đơn vị chức năng thầu kiến thiết theo hướng dẫn của thông tư 2/2006 / TT-BXD .
Khi nghiệm thu sát hoạch, sau khi kiểm tra tác dụng đo vẽ hoàn công phản ánh đúng thực tiễn kiến thiết thì các bên giám sát kiến thiết của chủ góp vốn đầu tư, hoặc giám sát xây đắp của tổng thầu kiểm tra tác dụng đo vẽ hoàn công và ký tên xác nhận .
8. Các loại bản vẽ hoàn công
Mẫu bản vẽ hoàn côngBản vẽ hoàn công được chia thành 6 loại chính dựa vào quy mô, thực chất của khu công trình :
Trên đây là bài viết giải nghĩa bản vẽ hoàn công là gì và cách lập bản vẽ hoàn công đúng chuẩn. Hy vọng bài viết Môi Giới Cá Nhân cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.
Xem thêm: Sửa nhà phòng ngủ tại Hà Nội
5/5 – ( 1 vote )
Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà