Cách xem sơ đồ thửa đất và lý do cần biết rõ sơ đồ thửa đất

Sơ đồ thửa đất là bản vẽ chứa đựng các thông tin về thửa đất, nếu người dân biết cách xem sơ đồ thửa đất và hiểu thông tin khác về thửa đất sẽ tránh được một số rủi ro, nhất là khi mua đất thông qua cò đất.

1. Sơ đồ thửa đất thể hiện thông tin gì?

Điểm a khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT lao lý sơ đồ thửa đất bộc lộ những thông tin như sau :

(1) Hình thể của thửa đất, chiều dài các cạnh thửa.

( 2 ) Số hiệu thửa hoặc tên khu công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc-Nam .( 3 ) Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình trên thửa đất cấp Giấy ghi nhận được biểu lộ bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo đó là ghi chú loại chỉ giới, mốc giới .( 4 ) Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa có nguồn gốc, thời hạn sử dụng khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung thì bộc lộ ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục tiêu của đường ranh giới đó .Trường hợp đất có nhà nhà ở mà diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung của các chủ căn hộ chung cư cao cấp nhà ở là một phần diện tích quy hoạnh của thửa đất thì phải bộc lộ khoanh vùng phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó .Lưu ý một trường hợp không bộc lộ sơ đồ thửa đất gồm :- Cấp 01 Giấy ghi nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp .- Đất kiến thiết xây dựng khu công trình theo tuyến .

2. Hiểu rõ sơ đồ thửa đất giúp tránh được rủi ro

Nếu biết cách xem sơ đồ thửa đất sẽ giúp người mua biết được một số ít thông tin về thửa đất, kiểm chứng được thông tin của người bán, … trải qua đó sẽ tránh được những rủi ro đáng tiếc đáng tiếc xảy ra, đơn cử 🙁 1 ) Trong một số ít trường hợp sơ đồ thửa đất giúp người mua biết được vị trí thửa đất .( 2 ) Giúp người sử dụng đất biết rõ hình thể thửa đất ( hình dáng thửa đất ) .( 3 ) Chiều dài các cạnh thửa đất, trong đó ghi rõ chiều dài các cạnh ( mét ) và bộc lộ rõ số hiệu đỉnh thửa so với thửa đất có nhiều cạnh .( 4 ) Biết được số thửa tiếp giáp với thửa đất dự tính mua và khunh hướng chỉ dẫn hướng Bắc – Nam ( xem được hướng của thửa đất ) .( 5 ) Biết được chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể trải qua đó sẽ giúp người nhận chuyển nhượng ủy quyền có thuộc chỉ giới, mốc giới quy hoạch hay không để tránh được rủi ro đáng tiếc .( 6 ) Giúp người mua biết được chỉ giới, mốc giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình có tương quan đến thửa đất như khu công trình giao thông vận tải, mạng lưới hệ thống dẫn điện, khu công trình thủy lợi, …

3. Thông tin sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ

Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT hướng dẫn sơ đồ thửa đất thể hiện tại trang 3 Giấy chứng nhận với đầy đủ các thông tin như nội dung trên, cụ thể:

– Sơ đồ thửa đất được bộc lộ trên cơ sở map địa chính hoặc bản trích đo hoặc tài liệu đo đạc khác đã được sử dụng để cấp Giấy ghi nhận .Cạnh của thửa đất bộc lộ bằng đường nét liền khép kín ; size chiều cạnh thửa đất bộc lộ trên sơ đồ theo đơn vị chức năng mét ( m ), được làm tròn đến hai chữ số thập phân ( xem hình 1, hình 3, hình 4 ) .Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh, không đủ chỗ bộc lộ chiều dài các cạnh thửa trên sơ đồ thửa đất thì đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ đeo tay và lập biểu bộc lộ chiều dài các cạnh thửa tại một vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ ( xem hình 2 ) .Trường hợp thửa đất có ranh giới là đường cong thì biểu lộ tổng chiều dài đường cong ranh giới đó và không biểu lộ tọa độ đỉnh thửa ( xem hình 3 ) .- Sơ đồ thửa đất được bộc lộ trên Giấy ghi nhận không theo tỷ suất cố định và thắt chặt. Căn cứ vào kích cỡ thửa đất trên map ( hoặc bản trích đo địa chính ) hoàn toàn có thể phóng to hoặc thu nhỏ theo tỷ suất đồng dạng để bộc lộ cho tương thích ; tuy nhiên phải bảo vệ kích cỡ tối thiểu của sơ đồ thửa đất bộc lộ trên Giấy ghi nhận không nhỏ hơn 05 cm2 .Trường hợp thửa đất mà size chiều dài lớn hơn nhiều lần kích cỡ chiều rộng mà khi thu nhỏ theo tỷ suất đồng dạng làm cho chiều rộng của thửa đất đó bị thu hẹp đến mức không đủ chỗ để biểu lộ thông tin thì biểu lộ chiều dài thửa đất theo tỷ suất khác với chiều rộng nhưng phải bảo vệ không làm đổi khác dạng hình học của thửa đất ( xem hình 4 ) .- Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất được biểu lộ trên sơ đồ bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng khoanh vùng phạm vi quy hoạch ; chỉ giới hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng được bộc lộ bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang bảo đảm an toàn .Mốc giới quy hoạch, mốc giới hiên chạy bảo đảm an toàn khu công trình được bộc lộ bằng dấu chấm đậm. Ghi chú tên của đường chỉ giới quy hoạch, chỉ giới hiên chạy bảo đảm an toàn được bộc lộ tại vị trí thích hợp trên sơ đồ ( xem hình 1 ) .

Hình 1 : Sơ đồ thửa đất có hạn chế quyền sử dụng đất

Hình 2 : Sơ đồ thửa đất có nhiều cạnh thửa

Hình 3 : Sơ đồ thửa đất có cạnh là đường cong

Hình 4 : Sơ đồ thửa đất có chiều dài thửa đất gấp nhiều lần chiều rộng phải biểu lộ không như nhau tỷ suất giữa chiều dài và chiều rộng

Kết luận: Việc biết cách xem sơ đồ thửa đất rất quan trọng vì sẽ biết được một số thông tin về thửa đất như chiều dài, chiều rộng thửa đất, hình dáng thửa đất và một số thông tin về chỉ giới, hành lang bảo vệ an toàn công trình (nếu có).

Người dân nếu có vướng mắc khi xem sơ đồ thửa đất hãy gọi tới tổng đài 1900.6192 để được hướng dẫn.

>> Hướng dẫn xem thông tin Sổ đỏ, Sổ hồng

>> Hàng xóm không chịu ký giáp ranh có làm được Sổ đỏ?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức