Xem thông tin thửa đất trên sổ đỏ như thế nào? – CafeLand.Vn

Cách xem thông tin về thửa đất trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất như thế nào ?Trước khi triển khai thanh toán giao dịch mua và bán, ngoài các thông tin về quy hoạch, thế chấp ngân hàng, tranh chấp, người mua cần biết các thông tin về mảnh đất. Các thông tin này được biểu lộ đơn cử trên Trang 2 Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ).

1. Diện tích mảnh đất

Diện tích mảnh đất được ghi diện tích (số và chữ) của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Nhìn vào sổ đỏ người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Đây căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng và người mua cũng biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. Hình thức sử dụng của mảnh đất

Đây là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể là sử dụng riêng ( riêng của hộ mái ấm gia đình, cá thể đó ), nhưng trong một số ít trường hợp có một phần diện tích quy hoạnh là sử dụng chung. – Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất ( một cá thể hoặc một hộ mái ấm gia đình, vợ chồng, một hội đồng dân cư, một tổ chức triển khai trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá thể quốc tế, một người Nước Ta định cư ở quốc tế, … ) thì ghi ” Sử dụng riêng ” vào mục hình thức sử dụng ; – Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi ” Sử dụng chung ” vào mục hình thức sử dụng ; – Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích quy hoạnh cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng so với từng loại đất thì lần lượt ghi ” Sử dụng riêng ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng riêng kèm theo ; ghi ” Sử dụng chung ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung kèm theo. Ví dụ : ” Sử dụng riêng : Đất ở 120 mét vuông, đất trồng cây nhiều năm 300 mét vuông ; Sử dụng chung : Đất ở 50 mét vuông, đất trồng cây hàng năm 200 mét vuông “.

3. Mục đích sử dụng của mảnh đất

Theo khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về mục đích sử dụng của thửa đất được thể hiện tại trang thứ 02 của Giấy chứng nhận (sau đây gọi tắt là Sổ đỏ) đối với tất cả các trường hợp được cấp Sổ đỏ:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại : Đất chuyên trồng lúa nước ; Đất trồng lúa nước còn lại ; Đất trồng lúa nương ; Đất trồng cây hàng năm khác ; Đất trồng cây nhiều năm ; Đất rừng sản xuất ; Đất rừng phòng hộ ; Đất rừng đặc dụng ; Đất nuôi trồng thủy hải sản ; Đất làm muối ; Đất nông nghiệp khác ; – Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại : Đất ở tại nông thôn ; Đất ở tại đô thị ; Đất thương mại, dịch vụ ;

Lưu ý: Một thửa đất có thể có nhiều mục đích sử dụng, theo quy định với những thửa đất có nhiều mục đích sử dụng được ghi trong Sổ đỏ như sau:

– Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho một người sử dụng đất vào nhiều mục đích thì ghi đầy đủ các mục đích; trường hợp xác định được mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.

– Trường hợp thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, có nhiều mục tiêu sử dụng khác nhau, trong đó mỗi người sử dụng đất vào một mục tiêu nhất định thì Sổ đỏ cấp cho từng người phải ghi mục tiêu sử dụng đất của người đó và ghi chú thích ” thửa đất còn sử dụng vào mục tiêu … ( ghi mục tiêu sử dụng đất khác còn lại ) của người khác ” vào điểm Ghi chú của Sổ đỏ. – Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích quy hoạnh được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi ” Đất ở ” và diện tích quy hoạnh được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục tiêu sử dụng đất đơn cử thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích quy hoạnh kèm theo.

4. Thời hạn sử dụng của mảnh đất

Thời hạn sử dụng đất bộc lộ tại Trang 2 của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và được ghi theo lao lý như sau : – Nếu thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu dài hơn thì ghi ” lâu dài hơn “. – Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai. – Nếu sử dụng đất có thời hạn thì ghi ” Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) “. – Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất ” đất ở : vĩnh viễn ; đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) “.

5. Nguồn gốc sử dụng đất

Có 3 loại nguồn gốc sử dụng chính thông dụng lúc bấy giờ đó là : – Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất : Nếu có bị giải tỏa hay tịch thu thì sẽ có nhiều chủ trương tương hỗ, bền bù hài hòa và hợp lý.

– Đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Không được đền bù khi bị thu hồi về đất, trừ trường hợp đất giao cho doanh nghiệp kinh doanh sản xuất công nghiệp thì được bồi thường về chi phí đầu tư.

– Nhà nước cho thuê đất : Không được đền bù về đất nếu tịch thu. Ngoài ra, khi xem Giấy ghi nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hiên chạy chỉ giới bảo đảm an toàn giao thông vận tải hoặc khu công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng chừng lùi kiến thiết xây dựng ( nếu có ), …

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức