Cách xem và đọc hiểu các nội dung ghi trên sổ đỏ.

Sổ đỏ hay sổ hồng là tên gọi người dân thường gọi thay cho các loại Giấy chứng nhận dựa trên màu sắc của từng loại chứ pháp luật hiện hành không có quy định về sổ đỏ hay sổ hồng. Vì thế, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường vào ngày 21/10/2009, nhằm thống nhất các loại giấy chứng nhận trước đó về một mẫu chung được gọi là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Khách hàng có thể xem thêm bài viết sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ   TẠI ĐÂY.

Hôm nay bài viết này Sohongrieng.com xin hướng dẫn mọi khách hàng cách để xem, đọc hiểu các nội dung được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng và các cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thông dụng nhất hiện nay. Nhằm giúp giúp khách hàng phòng tránh những trường hợp lừa đảo khi mua bán nhà đất.

Bài viết này dựa trên cơ sở pháp lý : Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng .

Hiện nay để kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng khách hàng thường sử dụng 2 cái phổ biến nhất hiện nay đó là: Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai và kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng online.

Kiểm tra tại cơ quan quản trị đất đai .

Có thể nói đây là cách kiểm tra sổ đỏ đúng mực nhất và bảo đảm an toàn nhất được nhiều người mua tin cậy sử dụng. Với cách này người mua có kiểm tra tổng thể các thông tin mới nhất tương quan đến nhà đất mà người mua có nhu yếu mua hoặc bán. Để thực thi cách này người mua hoàn toàn có thể mang sổ đỏ, sổ hồng được photo đến cơ quan quản trị đất đai cấp Q. ( huyện ) để kiểm tra. Khi đi nhớ mang theo tiền : Tùy vào mỗi địa phương sẽ có phí kiểm tra khác nhau .

Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng trực tuyến – trên mạng .

Có thể nói công nghệ 4.0 bùng nổ và các dịch vụ được sinh ra nhằm mục đích Giao hàng cho con người tốt hơn và trong nghành cũng không phải là ngoại lệ. Trong đó đặc biệt ứng dụng, website kiểm tra thông tin quy hoạch đã được 1 số ít địa phương thiết kế xây dựng và tiến hành như : Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, TP. Hà Nội …. nhằm mục đích tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho người mua trong việc kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng một cách đơn thuần bằng máy tính hoặc bằng điện thoại thông minh. Khách hàng chỉ cần gõ lên tìm kiếm Google : tin tức quy hoạch + địa phương cần kiểm tra, là người mua hoàn toàn có thể vào Website hoặc ứng dụng di động để kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng một cách đơn thuần .

Lưu ý: Việc kiểm tra sổ đỏ online trên mạng bằng ứng dung hoặc website chỉ tính chất tham khảo, tương đối. Đôi khi việc kiểm tra trên mạng sẽ không chính xác 100% vì thế Sohongrieng.com vẫn khuyên khách hàng nên kiểm tra bằng cách thứ nhất là an toàn nhất.

Cách xem và đọc hiểu các thông tin trên sổ đỏ .

Đầu tiên chúng ta sẽ nói về mẫu, chất liệu và kết cấu nội dung của Giấy chứng nhận.

Theo Điều 3 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT có pháp luật đơn cử về yếu tố này như sau .

 1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

a ) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” in màu đỏ ; mục ” I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” và số phát hành Giấy ghi nhận ( số seri ) gồm 02 vần âm tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen ; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường ;
b ) Trang 2 in chữ màu đen gồm mục ” II. Thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất “, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm và ghi chú ; ngày tháng năm ký Giấy ghi nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận ; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận ;
c ) Trang 3 in chữ màu đen gồm mục ” III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” và mục ” IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” ;
d ) Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục ” IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” ; nội dung quan tâm so với người được cấp Giấy chứng nhận ; mã vạch ;
đ ) Trang bổ trợ Giấy ghi nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ ” Trang bổ trợ Giấy ghi nhận ” ; số hiệu thửa đất ; số phát hành Giấy ghi nhận ; số vào sổ cấp Giấy ghi nhận và mục ” IV. Những biến hóa sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy ghi nhận ;
e ) Nội dung của Giấy ghi nhận lao lý tại các Điểm a, b, c, d và đ Khoản này do Văn phòng ĐK đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ( so với nơi chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai ) tự in, viết khi sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp .

2. Nội dung và hình thức cụ thể của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và đ Khoản 1 Điều này được thể hiện theo Mẫu ban hành kèm theo Thông tư này.

Sau đây là cách giải thích, đọc hiểu các nội dung chính được thể hiện trên Sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận mới) về sản phẩm đất nền và nhà ở riêng lẻ dựa trên trên cơ sở pháp luật được tóm tắt ngắn gọn. Quý dị đọc và có thể tham khảo thêm Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Mục I: Mặt đầu bìa trước của Giấy chứng nhận.

Cái chính của trang một là biểu lộ thông tin của người tên thay mặt đứng tên quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm : Năm sinh, số chứng tỏ nhân dân hoặc số hộ chiếu và địa chỉ thường trú, quốc tịch, … .. của một cá thể, một tổ chức triển khai, một doanh nghiệp, một tôn giáo hay một hộ mái ấm gia đình .
Trường hợp nhiều cá thể, tổ chức triển khai, doanh nghiệp, hộ mái ấm gia đình … nói chung là nhiều, có quyền sử dụng thửa đất thì kéo tên nhau hết lên sổ mà nằm hoặc các cá thể, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác và thống nhất để một người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên .

Mẹo nhỏ:

• Trường hợp sổ đỏ đã chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng cho người khác mà chưa được làm mới sổ thì cũng không cần chăm sóc lắm đến sự hiện hữu tên tuổi của những người trang đầu này đâu. Vì tên người mới sẽ được update ở phần sau trong sổ .

• Dựa số năm sinh và địa chỉ thường trú trên trang một ( Nếu chưa đổi sổ sang tên ) bạn hoàn toàn có thể biết được số tuổi của chủ nhà / đất, quê nhà gốc của chủ nhà / đất để có những cách trò chuyện khôn khéo khi khởi đầu quy trình thương lượng giá .

• Nếu trường hợp 2 vợ chồng mà người thay mặt đứng tên trên sổ là chồng hoặc vợ thì tập trung chuyên sâu chăm sóc đối tượng người dùng đó xíu xíu. Vì nhiều lúc người thay mặt đứng tên trên sổ là người hoàn toàn có thể có chiếm phần nhiều quyền quyết định hành động bán hay không và bán với giá nào. Quan tâm để mua được giá tốt thôi, đừng để không mua được nhà mà mang thêm thương tích về nhà nhé mọi người .

Anh/Chị có thể tham khảo kinh nghiệm và quy trình thủ tục khi mua nhà đất TẠI ĐÂY.

Mục II: Thể hiện thông tin chi tiết về thửa đất và nhà trên đất.

Thửa đất số: Ghi số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp sử dụng trích đo địa chính để cấp Giấy chứng nhận thì ghi số hiệu thửa đất trên bản trích đo; trường hợp trích đo địa chính một thủa đất thì số hiệu thủa đất được ghi “01”.

Tờ bản đồ số: Ghi số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã. Trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính để cấp Giấy chứng nhận thì ghi số hiệu tờ trích đo thửa đất.

Địa chỉ: Số nhà, tên đường (nếu có), khu dân cư, đơn bị hành chính, xã, huyện, quận, thành phố, tỉnh.

Diện tích: Ghi diện tích (số và chữ) của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Hình thức sử dụng:

1. Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất ( một cá thể hoặc một hộ mái ấm gia đình, vợ chồng, một hội đồng dân cư, một tổ chức triển khai trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá thể quốc tế, một người Nước Ta định cư ở quốc tế, … ) thì ghi ” Sử dụng riêng ” vào mục hình thức sử dụng ;
2. Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi ” Sử dụng chung ” vào mục hình thức sử dụng ;
3. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích quy hoạnh cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng so với từng loại đất thì lần lượt ghi ” Sử dụng riêng ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng riêng kèm theo ; ghi ” Sử dụng chung ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung kèm theo. Ví dụ : ” Sử dụng riêng : Đất ở 120 mét vuông, đất trồng cây nhiều năm 300 mét vuông ; Sử dụng chung : Đất ở 50 mét vuông, đất trồng cây hàng năm 200 mét vuông ” .

Mục đích sử dụng:  Được chia làm 2 loại chính là : Đất nông nghiệp ( Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm…) và Đất phi nông nghiệp ( Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, đất an ninh, đất giáo dục…) Cái này chắc không cần nói nhiều vì tùy thuộc vào nhu cầu để chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mỗi người và quy hoạch của vị trí đất đó theo quy hoạch địa phương. Người đọc có thể tham khảo thêm bài viết phân loại các mục đích sử dụng đất mới nhất hiện nay của Nước Ta hiện nay TẠI ĐÂY.

Thời hạn sử dụng:

1. Trường hợp đất có thời hạn sử dụng không thay đổi lâu dài hơn ( đất thổ cư hay còn gọi là đất ở ) thì ghi lâu dài hơn .
2. Trường hợp đất sử dụng có thời hạn thì ghi rõ : “ Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / …. ( Ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng )
3. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất ” Đất ở : Lâu dài ; Đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .

Nguồn gốc sử dụng: Cái này chỉ nói đến những cái chính thôi nha quý dị chứ nó dài lắm, quý dị lại có thể tìm hiểu thêm tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường nhen quý dị. Có 3 loại nguồn gốc sử dụng chính phổ biến hiện nay đó là:

1. Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất : Cái này là ngon nhất vì nếu có bị giải tỏa hay tịch thu thì sẽ có nhiều chủ trương tương hỗ, bền bù hài hòa và hợp lý .
2. Đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất : Cái này thì không được đền bù khi bị tịch thu về đất nha, trừ trường hợp đất giao cho doanh nghiệp kinh doanh thương mại sản xuất công nghiệp thì được bồi thường về ngân sách góp vốn đầu tư .
3. Nhà nước cho thuê đất : Cũng bền bù chi chí góp vốn đầu tư chứ cũng không đền bù về đất .

Tham khảo bài viết Nguyên tắc về bồi thường giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất TẠI ĐÂY.

Nhà ở : Nếu sổ chưa có nhà hoặc nhà chưa được hoàn công và cập nhật lên sổ thì để trống. Hoàn công nhà ở là gì ?  Tại sao phải hoàn công nhà ở khi xây dựng BẤM XEM NGAY. 

a ) Loại nhà ở : ghi loại nhà ở đơn cử theo lao lý của pháp lý về nhà ở. Ví dụ : ” Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ” ; ” Nhà biệt thự nghỉ dưỡng ” ;
b ) Diện tích kiến thiết xây dựng : ghi diện tích quy hoạnh mặt phẳng chiếm đất của nhà tại tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, bằng số Ả Rập, theo đơn vị chức năng mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân ;
c ) Diện tích sàn : ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị chức năng mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích quy hoạnh mặt phẳng sàn thiết kế xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích quy hoạnh mặt phẳng sàn thiết kế xây dựng của các tầng ;
d ) Hình thức chiếm hữu : ghi ” Sở hữu riêng ” so với trường hợp nhà ở thuộc chiếm hữu của một chủ ; ghi ” Sở hữu chung ” so với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều chủ ; trường hợp nhà ở có phần sở hữu riêng và có phần chiếm hữu chung thì ghi lần lượt từng hình thức chiếm hữu và diện tích quy hoạnh kèm theo. Ví dụ : ” Sở hữu riêng 50 mét vuông ; chiếm hữu chung 20 mét vuông ” ;
đ ) Cấp ( hạng ) nhà ở : xác lập và ghi theo pháp luật phân cấp nhà tại của pháp lý về nhà tại, pháp lý về thiết kế xây dựng ;
e ) Thời hạn được chiếm hữu ghi so với các trường hợp như sau :
– Trường hợp mua nhà ở có thời hạn theo pháp luật của pháp lý về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được chiếm hữu theo hợp đồng mua và bán hoặc theo pháp luật của pháp lý về nhà ở ;

– Trường hợp được sở hữu nhà ở trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác thì ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn;

– Các trường hợp còn lại không xác lập thời hạn và ghi bằng dấu ” – / – ” .

Công trình xây dựng khác: Trường hợp tài sản là công trình khác (nếu có) thì được Ghi với nội dung như sau:

1. Loại khu công trình : Ghi tên khu công trình theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc quy hoạch kiến thiết xây dựng chi tiết cụ thể được phê duyệt hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy phép kiến thiết xây dựng của các cấp có thẩm quyền .
2. tin tức chi tiết cụ thể về khu công trình .
3. Công trình kiến thiết xây dựng khác gắn liền với đất pháp luật tại Khoản này phải là loại khu công trình thuộc mạng lưới hệ thống phân loại khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật của pháp lý về pháp luật kiến thiết xây dựng .

Rừng sản xuất là rừng trồng: Trường hợp đất rừng sản xuất (Nếu có) là trồng rừng thì được Ghi theo quy định như sau:

1 : Loại rừng : Ghi loại rừng đa phần được trồng .
2 : Diện tích : Ghi diện tích quy hoạnh có rừng thuộc quyền sử dụng của người được cấp giấy ghi nhận .
3 : Nguồn gốc tạo lập .
4 : Hình thức chiếm hữu .
5 : Thời hạn sử dụng .

Cây lâu năm: Trường hợp có cây lâu năm thì được thể hiện rõ các mục sau.

1 : Loại cây : Ghi loại cây nhiều năm được trồng, trường hợp hỗn hợp nhiều loại cây nhiều năm thì ghi lần lượt các loại cây nhiều năm đa phần được trồng .
2 : Diện tích : Ghi diện tích quy hoạnh trồng cây nhiều năm thuộc quyền sở hữu của người được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng .
3 : Hình thức chiếm hữu .
4 : Thời hạn sử dụng .

Ghi chú: Hầu hết mục Ghi chú sẽ thể hiện: Lịch sử hình thành giấy chứng nhận, các lộ giới đường, mương, hành lang bảo vệ, diện tích đất, xây dựng được công nhận hoặc không được công nhận, thể hiện luôn phần nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài chính…. Phần Ghi chú là phần quan trọng nên mọi người chú ý nhé.

Mục III: Phần này thể hiện sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên giấy chứng nhận.

1. Sơ đồ thửa đất được bộc lộ theo lao lý như sau :

a ) Sơ đồ thửa đất bộc lộ các thông tin gồm :
– Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa ;
– Số hiệu thửa hoặc tên khu công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam ;
– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình trên thửa đất cấp Giấy ghi nhận được biểu lộ bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới ;
– Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì biểu lộ ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục tiêu của đường ranh giới đó .
– Trường hợp đất có nhà nhà ở mà diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung của các chủ nhà ở là một phần diện tích quy hoạnh của thửa đất thì phải bộc lộ khoanh vùng phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó ;
b ) Những trường hợp không bộc lộ sơ đồ gồm :
– Cấp một Giấy ghi nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp ;
– Đất thiết kế xây dựng khu công trình theo tuyến. Ví dụ : ” Đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức triển khai góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng theo hình thức BOT ” .

2. Sơ đồ nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được biểu lộ theo pháp luật sau :

a ) Sơ đồ nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất được bộc lộ bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa ; trường hợp đường ranh giới nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì bộc lộ theo ranh giới thửa đất ;
b ) Sơ đồ nhà tại ( trừ căn hộ căn hộ cao cấp ), khu công trình thiết kế xây dựng biểu lộ khoanh vùng phạm vi ranh giới kiến thiết xây dựng ( là khoanh vùng phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao ) của nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ;
c ) Trường hợp căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp thì bộc lộ sơ đồ mặt phẳng của tầng nhà căn hộ cao cấp có nhà ở ; trong đó bộc lộ vị trí, hình dáng mặt phẳng theo tường bao ngoài của căn hộ cao cấp ( không biểu lộ từng phòng trong căn hộ cao cấp ), ký hiệu ( mũi tên ) cửa ra vào căn hộ chung cư cao cấp, kích cỡ các cạnh của căn hộ chung cư cao cấp ;
d ) Trường hợp ghi nhận bổ trợ, đổi khác gia tài gắn liền với đất vào Giấy ghi nhận thì biểu lộ bổ trợ hoặc chỉnh lý sơ đồ gia tài cho tương thích và đóng dấu xác nhận của Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất. Trường hợp ghi nhận bổ trợ, đổi khác gia tài gắn liền với đất mà không hề bổ trợ, chỉnh lý sơ đồ gia tài trên trang 3 của Giấy ghi nhận thì biểu lộ vào Trang bổ trợ Giấy ghi nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu yếu .

3. Kích thước của sơ đồ bộc lộ trên Giấy ghi nhận được thực thi địa thế căn cứ vào size, diện tích quy hoạnh của từng thửa đất, gia tài gắn liền với đất đơn cử để bộc lộ cho tương thích .

Trường hợp thửa đất, gia tài gắn liền với đất có diện tích quy hoạnh lớn hoặc hình dạng phức tạp, có nhiều khuôn khổ khu công trình mà một phần trang 3 không bộc lộ hết sơ đồ thì sử dụng hàng loạt trang 3 để biểu lộ cho tương thích .

Mục IV: Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.

Mục này biểu lộ những biến hóa của Giấy ghi nhận sau khi cấp sổ lần tiên phong ( nếu có ) như : Cho, khuyến mãi, thừa kế, sang tên chuyển quyền sử dụng đất và nhà tại ( nếu có ) cho người khác, quy đổi mục tiêu sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa, đổi khác diện tích quy hoạnh, biến hóa nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, ĐK và xóa thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước, đính chính nội dung Giấy ghi nhận do sai xót trong quy trình in, phân quyền sử dụng đất và nhà ở …

Lưu ý: Ở mục này người mua nên đọc kỹ (nếu có cập nhật), cũng như mục I nó sẽ giúp người mua biết được thông tin chủ nhà/đất hiện tại, biết được những biến động của Giấy chứng nhận để giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi.

Ví dụ như: Ông Nguyễn Văn A được cập nhật tên vào Giấy chứng nhận vào ngày 19/12/2019 và những ngày sau đó Ông Nguyễn Văn A rao bán lô nhà đất đó thì chắc chắn là Ông Nguyễn Văn A mua với mục đích đầu tư bán kiếm lời chứ không phải mục đích mua để ở. Như vậy bán có thể biết được cách thương lượng giá trong quá trình mua.

Mục sau cuối đó là phần Mã vạch của giấy ghi nhận .

1. Mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy ghi nhận .
2. Mã vạch được dùng để quản trị, tra cứu thông tin về Giấy ghi nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận ; nội dung mã vạch bộc lộ dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó :
a ) MX là mã đơn vị chức năng hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được biểu lộ theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước về hạng mục và mã số các đơn vị chức năng hành chính Nước Ta ; trường hợp cấp Giấy ghi nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị chức năng hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích quy hoạnh lớn nhất .
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố thường trực Trung ương theo pháp luật vào trước mã của xã, phường, thị xã nơi có đất ;
b ) MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số ở đầu cuối của năm ký cấp Giấy chứng nhận ;
c ) ST là số thứ tự tàng trữ của hồ sơ thủ tục ĐK đất đai tương ứng với Giấy ghi nhận được cấp lần đầu theo lao lý về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường .

Trường hợp một hồ sơ đăng ký mà ghi vào một Giấy chứng nhận không hết, phải ghi vào nhiều Giấy chứng nhận để cấp theo quy định tại Điểm c Khoản 9 Điều 6 và Khoản 8 Điều 7 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường  thì các Giấy chứng nhận này được ghi chung một số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai đó.

Trên đây là cách để bạn xem Giấy chứng nhận một cách chi tiết nếu có thắc mắc vui lòng để lại thông tin bên dưới để được tư vấn cụ thế.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Dự án HOT nhất hiện nay.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức