Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ – Luật Long Phan

Mua bán nhà đất hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động được người dân thực hiện nhiều trên thực tế. Song, đối với nhà đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì không phải ai cũng biết hướng xử lý khi muốn hoàn thành giao dịch mua bán. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra hướng để mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi nào thì người sử dụng đất được chuyển nhượng ủy quyền nhà đất ?

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất
muốn thực hiện quyền chuyển nhượng
quyền sử dụng đất thì những điều kiện sau cần phải được đáp ứng:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3
  Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy
  định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có
  tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Có thể thấy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một
trong những điều kiện bắt buộc phải có khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng
đất. Tuy nhiên, nếu thuộc những trường hợp được liệt kê tại điểm a khoản 1 Điều
188 Luật Đất đai thì người sử dụng đất không cần có sổ đỏ mà vẫn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng.

Được mua và bán nhà đất chưa có sổ trong các trường hợp nào ?

Nhà đất khi chưa có sổ vẫn có thể được chuyển nhượng khi
thuộc một trong các trường hợp sau đây:

1. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013).
2. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế” (khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013).

>>> Tham khảo thêm về: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

>> Tham khảo thêm: Thủ
tục tặng cho đất khi chưa có sổ đỏ

Hướng dẫn thủ tục mua và bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Việc mua bán
nhà đất chưa có sổ đỏ được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

Đăng ký cấp sổ đỏ

Việc triển khai thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu được pháp luật tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT .
Theo đó, khi thực thi thủ tục ĐK, cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ như sau :

• Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ;
• Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều
  18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và
  34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối
  với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình
  xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong
  giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện
  trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp
  thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài
  sản gắn liền với đất (nếu có).

hồ sơ cần chuẩn bị

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng là một điều kiện bắt buộc đối với hợp đồng chuyển
nhượng Quyền sử dụng đất đai, để việc
chuyển nhượng có hiệu lực, được pháp luật bảo vệ, đồng thời tránh trường hợp lừa
đảo, một mảnh đất mà chuyển nhượng cho nhiều người như trong thực tế vẫn xảy
ra. Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo
  mẫu);
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;
• Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc
  thân;
• Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng
  theo quy định pháp luật.

>> Tham khảo thêm: Luật giải quyết tranh chấp đất đai bằng
giấy viết tay như thế nào?

Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên phải kê khai
thông qua các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Bản sao, bản chụp sổ đỏ và cá nhân ký
  cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối
  tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Thời điểm nộp hồ sơ kê khai này thường thì cùng với thời gian nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ .

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi
khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

• Đơn đăng ký biến động;
• Bản gốc Sổ đỏ;
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Cơ quan có thẩm quyền xác lập các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông tin cho người sang tên sổ đỏ .

Trả tác dụng

Thời hạn sang tên sổ đỏ :

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ
  sơ hợp lệ;
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng
  sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện
  kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì được tăng thêm 10 ngày.

Thời hạn trả kết quả
Lưu ý : Thời hạn trên không được tính so với những thời hạn sau :

• Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ;
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời
  gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
• Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp
  sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Luật sư tương hỗ tư vấn người mua mua và bán nhà đất chưa có sổ

• Tư vấn quy trình mua bán nhà đất, lường
  trước rủi ro cho khách hàng khi mua
  bán nhà đất;
• Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, thực
  hiện vai trò luật sư đại diện để hỗ trợ khách hàng đàm phán hợp đồng để tránh xảy
  ra tranh chấp giữa các bên;
• Tư vấn phương thức đặt cọc, soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc cho việc mua bán
  nhà đất;
• Tư vấn các quy định pháp luật đất đai
  theo từng yêu cầu, vấn đề cụ thể khách hàng đưa ra.

Trên đây là bài viết về hướng xử lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ. Khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và chuẩn bị đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Trường hợp Quý bạn đọc có khó khăn trong quá trình mua bán nhà đất hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất hoặc muốn được tư vấn đất đai, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được tư vẫn chi tiết miễn phí. Xin cảm ơn.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.92 (52 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức