PHÂN BIỆT 4 LOẠI SỔ TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Để hạn chế tối đa những sai sót, rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra khi làm thủ tục pháp lý và quan trọng nhất là tránh né được những kẻ tà đạo tận dụng sự nhọc nhằn, khó khăn vất vả giữa các khái niệm cũng như sự thiếu hiểu biết về pháp lý tận dụng thời cơ để trục lợi, thì bài viết giúp phân biệt 4 loại sổ cụ thể, rõ ràng theo pháp luật pháp lý chắc như đinh là dành cho bạn .

1.1. Sổ trắng

Cho đến nay chưa có một văn bản pháp lý nào của các cơ quan có thẩm quyền lao lý rõ ràng khái niệm về sổ trắng nhà đất là loại sách vở gì. Tuy nhiên, thực tiễn vẫn có nhiều địa phương xem sổ trắng là một trong những loại giấy được pháp luật tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai 2003 .

Sổ trắng là bao gồm những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận từ rất lâu. Chủ yếu là các loại giấy được cấp trước ngày 30/4/1975 có Văn tự đoạn mại (nhà ở và đất dùng để ở), bằng khoán điền thổ, giấy cấp sau ngày 30/4/1975 là giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoặc tờ đơn quyết định của UBND cấp huyện công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Nhìn chung, sổ trắng vẫn là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà hợp pháp, được cấp đúng lao lý pháp lý tại thời gian phát hành. Nên không hề phủ nhận giá trị pháp lý của loại sổ này .
Tại Khoản 2 Điều 97 Luật đất đai 2013 có lao lý đơn cử người dân nào sử dụng gia tài nhà đất có sổ trắng được cấp trước ngày 10/12/2009 thì được phép nhu yếu thực thi việc quy đổi sang sổ hồng. Để làm thủ tục quy đổi này và cũng như biết hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng, bạn hoàn toàn có thể xem tiếp ở đường link này .

1.2. Sổ xanh

Sổ xanh là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do Lâm trường cấp cho người dân để quản trị, khai thác, trồng và bảo vệ rừng có thời hạn sử dụng ( hay còn gọi là hình thức cho thuê đất ). Nếu hết thời hạn sử dụng thì đất sẽ bị Lâm trường tịch thu về nếu như ngay tại địa phương đó chưa có các chủ trương mới vận dụng việc chuyển giao đất sổ xanh cho người dân .
Ngoài ra, trong một số ít trường hợp khác Lâm trường chỉ cho người dân thuê đất để trồng rừng và tăng trưởng, dân cư không được tự ý triển khai việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất sổ xanh. Do đó, cũng sẽ không hề triển khai thủ tục chuyển sổ sanh sang sổ đỏ được .

1.3. Sổ đỏ

Sổ đỏ mẫu giấy do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường phát hành vào trước năm 2009, có bìa là màu đỏ ( đặc thù mà người dân dựa vào để kêu tên là sổ đỏ ). Sổ đỏ có chứa nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu, đất đó hoàn toàn có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất vườn, đất ao, đất rừng … nên sổ đỏ mới có tên gọi chính thức và đứng với pháp lý là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 có pháp luật rõ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là giấy ghi nhận do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho người dân chiếm hữu và sử dụng đất để bảo lãnh quyền và quyền lợi hợp pháp, sự bảo đảm an toàn của người sử dụng đất trước pháp lý trong mọi trường hợp hoàn toàn có thể xảy ra tranh chấp, khiếu nại và xích míc .

1.4. Sổ hồng

Sổ hồng là mẫu giấy ghi nhận do Bộ kiến thiết xây dựng phát hành, bìa là màu hồng, nội dung bên trong là ghi nhận thông tin về quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất của chủ sở hữu nên sổ hồng mới có tên gọi đúng theo pháp luật pháp lý là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất đai .
Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005 giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ( sổ hồng ) được cấp cho chủ sở hữu tài sản trong các trường hợp sau đây :
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời cũng là chủ sử dụng đất hoặc chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp trong tòa nhà ở thì cấp duy nhất một loại giấy ghi nhận đó là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất đai cho chủ gia tài .
Còn nếu chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất đai thì chỉ cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà. Cả 2 loại giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất được gọi chung là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Ở năm 2020 lúc bấy giờ, sổ xanh được rất ít người sử dụng và biết đến ở một vài tỉnh thành, địa phương nước Nước Ta phần nhiều không còn sử dụng sổ xanh. Nhưng 3 loại sổ còn lại là sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng vẫn được sử dụng thoáng đãng, phổ cập. Nhất là sổ đỏ và sổ hồng là 2 loại thân thiện với mọi người nhất .

2. Đặc điểm cơ bản của sổ trắng, sổ xanh, sổ đỏ và sổ hồng

Thực tế, cách phân biệt 4 loại sổ này rất thuận tiện. Tất cả các loại sổ này đều là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép và phát hành. Các hoạt động giải trí tương quan như kiến thiết xây dựng, tái tạo, thay thế sửa chữa, chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán, cầm đồ, tranh chấp … đều luôn phải tuân thủ theo lao lý của pháp lý .
Đối với 3 loại sổ là sổ trắng, sổ đỏ, sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau. Luật đất đai không hạn chế giá trị của các loại sổ này .

3. Phân biệt sổ trắng, sổ xanh, sổ đỏ và sổ hồng như thế nào ?

Đa phần người dân hay nhận biết điểm độc lạ giữa các loại sổ ( giấy ) ghi nhận này bằng mắt tức là dựa vào sắc tố khác nhau của chúng, tương ứng với từng tên gọi mà 4 loại sổ có. Thế nhưng, đây chỉ là cách để tránh nhầm lẫn khi tương hỗ nhà đầu tư phân biệt 4 loại sổ 1 cách đơn cử nhất. Điểm độc lạ giữa các loại sổ này vẫn phải dựa vào nội dung và giá trị của từng loại sổ .

Tùy thuộc vào các đơn vị chức năng có thẩm quyền cấp phép mà các yếu tố có tương quan đến việc chỉnh sửa, cấp đổi, chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán đều sẽ do đơn vị chức năng đó trực tiếp ghi nhận và giải quyết và xử lý, xử lý cho người dân khi phát sinh trục trặc. Trong trường hợp, vấn đề vượt quá năng lực trấn áp, thẩm quyền sẽ được gửi lên cấp cao hơn để thụ lý .
Trên đây là khái niệm, đặc thù của từng loại sổ và cách phân biệt 4 loại sổ theo đúng pháp luật của pháp lý. Thông qua nội dung bài viết này, mong rằng mọi người sẽ có thêm thông tin về pháp lý cũng như không còn quan ngại, lúng túng khi gặp phải những yếu tố có tương quan đến các loại sổ .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức