Hơn 16 tỉ đồng một căn nhà tại The Manor Central Park: Có xứng với giá trị?

Vân Giang   –  
Thứ tư, 25/07/2018 14 : 20 ( GMT + 7 )

Với mức giá thấp nhất là 16 tỉ đồng/căn, các căn thấp tầng của dự án The Manor Central Park đang là loại đắt nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy mở bán nhưng hiện tại hạ tầng khu trong khu đô thị vẫn chưa hoàn thiện. Giá trị gia tăng nổi bật của dự án là công viên Chu Văn An rộng 100ha vẫn là bãi đất hoang. Sát cạnh dự án này, các dự án liền kề, biệt thự, chỉ bằng 1/2 đến 2/3 giá tiền. Nhiều khách hàng không khỏi ngao ngán sau khi xem nhà mẫu của dự án này.

Dãy biệt thự của The Manor Central Park dù đang xây thô nhưng được rao bán tới hàng chục tỉ đồng/căn – Ảnh: PV

Giá đắt nhất Hà Nội

Quần thể The Manor Central Park rộng khoảng chừng 90 ha, tại phía tây nam thành phố, phía bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Xiển và phía nam với khu vui chơi giải trí công viên Đường Chu Văn An. Giai đoạn 1 của dự án Bất Động Sản đưa ra thị trường 561 căn thấp tầng gồm có nhà liền kề, nhà phố, biệt thự tuy nhiên lập và đơn lập. Toàn bộ những căn đang được hoàn thành xong và chuyển giao từ quý I / 2019. Các loại sản phẩm nhà ở thấp tầng của The Manor Central Park có khoảng chừng giá dự kiến từ 15,6 tỉ đồng / căn với điều kiện kèm theo chuyển giao triển khai xong bên ngoài và nội thất bên trong gắn tường bên trong .
Chiều 24.7, nhân viên cấp dưới bán hàng dự án Bất Động Sản trình làng với PV, hiện dự án Bất Động Sản đang mở bán những phân khúc liền kề, biệt thự, shophouse ( nhà phố thương mại ). Theo đó, giá liền kề với diện tích quy hoạnh 99 mét vuông, giá thấp nhất 16,6 tỉ đồng, cao nhất 22,7 tỉ đồng ; biệt thự từ 33 đến 35 tỉ đồng với diện tích quy hoạnh từ 120 mét vuông đến 180 mét vuông. Shop house diện tích quy hoạnh 75 mét vuông, giá 18 tỉ đến hơn 19 tỉ. Theo dự kiến, dự án Bất Động Sản sẽ chuyển giao vào quý I / 2019. Theo ghi nhận của PV Lao Động, hiện những dãy liền kề đã được thiết kế xây dựng tương đối triển khai xong mặt ngoài, còn dãy biệt thự vẫn chưa xây xong phần thô .

Tuy được quảng cáo là dự án khu đô thị có quy mô, tổng mức đầu tư lớn nhất miền Bắc tuy nhiên khi xem nhà mẫu của dự án, đa số khách hàng không khỏi thất vọng vì thực tế không như quảng cáo.

Có đáng “đồng tiền, bát gạo”?

Tiếp cận một người mua tại lễ mở bán, ông N.M.Đ trú tại khu đô thị Park City cho biết, mái ấm gia đình ông đang có nhu yếu biến hóa chỗ ở, vì đã và đang ở một khu đô thị tràn ngập cây xanh như Park City nên nếu do nhu yếu phải chuyển vào gần nội đô để đi lại thuận tiện hơn thì cũng phải chọn một dự án Bất Động Sản khu đô thị nào cho tương ứng. Ông đã đi xem khá nhiều dự án Bất Động Sản và khá háo hức chờ đón sự ra đời của The Manor Central Park Nguyễn Xiển. Lý do vì tên thương hiệu của Tập đoàn Tập Đoàn Bitexco với sự thành công xuất sắc của The Manor Mỹ Đình. Tuy nhiên, nhà mẫu của dự án Bất Động Sản đã làm không chỉ ông và nhiều người mua ngao ngán. Sở dĩ giá một mét vuông nhà nằm trên đường vành đai 3 bị đẩy lên tới mức thấp nhất cũng là 160 triệu đồng / mét vuông là do chủ góp vốn đầu tư bán theo kiểu chìa khóa trao tay, đi kèm nội thất bên trong liền tường. Song phong cách thiết kế nhà thì quá nhiều điểm bất hài hòa và hợp lý .

“Hơn nữa thiết kế mang tính áp đặt không phù hợp với đại đa số người tiêu dùng Việt Nam. Mỗi người tùy nhu cầu, phong thủy sẽ mong muốn căn nhà của mình trang trí theo các phong cách riêng. Ở một khu đô thị, để đảm bảo mỹ quan, có thể áp dụng đồng bộ mặt ngoài, còn bên trong nội thất nên để gia chủ tự quyết định. Vì vậy, nếu mua nhà của The Manor Central Park tôi dám chắc sẽ có không ít người sẽ phải đập phá làm lại nội thất. Mà như vậy thì quá lãng phí”, ông M.Đ nói thêm. Đó là chưa kể đến các yếu tố khác không được hấp dẫn cho lắm như mặt tiền hẹp; đường nội bộ nhỏ, nhà biệt thự mà thiết kế như nhà ống…

Thiết kế nhà thì như vậy, còn về vị trí dự án Bất Động Sản thì sao ? Một người mua khác cho biết, so sánh cùng thời gian mở bán cũng như những khu vực lân cận thì giá của dự án Bất Động Sản này quá khủng. Cùng trên trục đường Nguyễn Xiển hiện có dự án Bất Động Sản bán biệt thự, liền kề chỉ có giá bằng 50% đến 2/3 dự án Bất Động Sản này. Hay như dự án Bất Động Sản Vinhome Green Bay Mễ Trì, về vị trí đẹp hơn hẳn dự án Bất Động Sản The Manor Central Park nhưng giá gồm có cả xây thô, triển khai xong mặt ngoài cũng chỉ rơi vào 120 – 130 triệu đồng / mét vuông giá của chủ góp vốn đầu tư. Mặt tiền của những căn biệt thự cũng rộng, hoành tráng hơn. Hay như dự án Bất Động Sản Imperal Garden ngay mặt đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng nằm vùng lõi nội đô, ngay khu vực sầm uất nhất của Trung Hòa – Nhân Chính giá cũng chỉ 126 triệu đồng / mét vuông gồm có xây thô và hoàn thành xong mặt ngoài, mặt tiền 10 m, 4 tầng nổi và 1 tầng hầm dưới đất để xe. Các căn biệt thự ở đây được gọi là Shop-Villa, vừa hoàn toàn có thể bán hàng, vừa để ở được … Và với những so sánh như vậy, mua nhà ở The Manor Central Park có đáng “ đồng xu tiền, bát gạo ” ?

Hết thời đầu tư biệt thự, liền kề tại Hà Nội

Theo nhiều quan điểm của giới góp vốn đầu tư bất động sản hiện giá đất nền, biệt thự, liền kề tại TP.HN đang được đẩy lên quá cao nên không còn mê hoặc những nhà đầu tư. Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Nước Ta – cho rằng, việc định giá đất nền sơ cấp tại TP.HN từ chủ góp vốn đầu tư đã khá sát thị trường do hạ tầng tại đây được góp vốn đầu tư không thay đổi. Do đó, tiềm năng tăng giá là có nhưng không nhiều .. “ Tại TP.HN, những khu công trình hạ tầng giao thông vận tải hoặc những dự án Bất Động Sản lớn khởi động hoàn toàn có thể làm cho giá bất động sản liền kề tăng lên, nhưng không hề tăng giá quá mạnh ”, ông Đính nói và cho hay. Ngoài ra, ông Đính cảnh báo nhắc nhở, ở vài khu vực, hoàn toàn có thể do cò đất tự bơm thổi, nên nhà đầu tư cần đặc biệt quan trọng quan tâm. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh – quản trị DTJ Group – cũng cho rằng, mặt phẳng giá chung tại những dự án Bất Động Sản trên thị trường ngay từ khi được định giá đã được thiết lập ở mức cao, nên tiềm năng tăng giá không quá mạnh. Ngoài ra, phân khúc đất nền TP.HN lúc bấy giờ đang phải cạnh tranh đối đầu trực tiếp với những phân khúc khác là căn hộ chung cư cao cấp và đất thổ cư trong nội thành của thành phố .

Source: https://suanha.org
Category : Sân Vườn