Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới có đáng để đầu tư?

Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới (New House City) tại đô thị Nam Quốc Oai, huyện Quốc Oai, tỉnh Hà Tây (cũ, nay là Hà Nội) được UBND tỉnh Hà Tây giao CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới (Công ty Ngôi Nhà Mới) làm chủ đầu tư với tổng vốn lên đến 2.000 tỷ đồng và được triển khai từ tháng 2/2008.

Dự án nằm cách đường vành đai 3 của TP. Hà Nội khoảng chừng 15 km về hướng tây, dự kiến trở thành quần thể gồm những nhà biệt thự, nhà ở, trường học hạng sang, TT thương mại, trạm xá, hồ sinh thái xanh, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh .

Phát lộ nhiều sai phạm

Điều đáng nói ở đây, New House City được UBND tỉnh Hà Tây lúc bấy giờ giao thẳng cho Công ty Ngôi Nhà Mới mà không thông qua đấu thầu dự án. Điều này vi phạm quy định về việc lựa chọn đầu tư phát triển nhà ở thương mại.

Không chỉ có vậy, dự án này còn được điều chỉnh cục bộ quy hoạch tăng diện tích đất ở nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền của thành phố Hà Nội “quên” không tính nghĩa vụ tài chính tăng thêm.

Vào 3/3/2008, Ủy Ban Nhân Dân huyện Quốc Oai dã phê duyệt quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng 1/500 dự án Bất Động Sản, với tổng diện tích quy hoạnh lập quy hoạch là 28,76 ha. Đến những năm 2011, 2012 liên tục chấp thuận đồng ý kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch cụ thể 1/500 dự án Bất Động Sản. Những lần kiểm soát và điều chỉnh này không làm đổi khác cơ cấu tổ chức diện tích quy hoạnh đất phải xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất tại dự án Bất Động Sản .
Tuy nhiên, vào tháng 1/2014, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP TP.HN đã phát hành văn bản phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch cụ thể 1/500 dự án Bất Động Sản. Theo đó kiểm soát và điều chỉnh tính năng sử dụng những ô đất quy hoạch ký hiệu DV1, CC1, CC2, CC3 sang công dụng nhà ở thấp tầng, đất cây xanh, giao thông vận tải, hạ tầng kỹ thuật khác. Đồng thời kiểm soát và điều chỉnh công dụng sử dụng đất những ô quy hoạch ký hiệu CT-1, CT-2, CT-3, H-3 từ đất nhà tại căn hộ cao cấp phối hợp văn phòng thương mại, đài phun nước sang tính năng đất nhà ở thấp tầng, thương mại và dịch vụ, trường mần nin thiếu nhi, trường tiểu học, đất giao thông vận tải và hạ tầng kỹ thuật khác .
Thời điểm đó diện tích quy hoạnh đất ở tại dự án Bất Động Sản là 91.207 mét vuông ( trong đó 34.644 mét vuông đất ở xây biệt thự hạng sang, 56.563 mét vuông xây biệt thự tuy nhiên lập ) ; diện tích quy hoạnh đất dịch vụ thương mại là 5.768 mét vuông .
Tìm hiểu của phóng viên báo chí cho thấy, dù vậy, Công ty Ngôi Nhà Mới cũng chưa lập hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất dịch vụ, công công, đài phun nước ( DV1, CC1, CC2, CC3, H3 ) sau khi có quyết định hành động phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng tại dự án Bất Động Sản và xác lập tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở tăng thêm dự án Bất Động Sản. Diện tích đất ở được chuyển mục tiêu tăng thêm là 9.316 mét vuông. Đồng thời, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng chưa tính tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở tăng thêm .

Thậm chí, tại thời gian này, Công ty Ngôi Nhà Mới còn chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nhưng doanh nghiệp này đã ký tới 140 hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài trên đất với người mua với tổng diện tích quy hoạnh đất đã chuyển nhượng ủy quyền là 39.832 mét vuông, thu về 621,203 tỷ đồng ; ký tới 14 hợp đồng góp vốn với người mua tổng diện tích quy hoạnh là 4.057 mét vuông với giá trị góp vốn là 37,616 tỷ đồng .

Không chỉ có vậy, Công ty Ngôi Nhà Mới còn dùng những khoản thu được từ việc kinh doanh thương mại khai thác giá trị quyền sử dụng đất và hạ tầng trên đất có được từ 25 căn biệt thự tại dự án Bất Động Sản Khu đô thị Nam Quốc Oai để làm gia tài bảo vệ cho hoạt động giải trí tín dụng thanh toán tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Nước Ta Trụ sở Ba Đình vào năm năm nay .
Được biết, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng ( tiến trình 1 ) mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở hạng sang Ngôi Nhà Mới tại Khu đô thị Nam Quốc Oai được phê duyệt từ năm tháng 3/2008 với tổng mức góp vốn đầu tư sơ bộ trên 198 tỷ đồng. Vào năm năm ngoái Ủy Ban Nhân Dân TP Thành Phố Hà Nội đã có văn bản gia hạn quá trình thực thi dự án Bất Động Sản đến hết quý IV / 2018 .

Quảng cáo

Ngôi Nhà Mới nhưng không hề mới?

Được biết, Công ty Ngôi Nhà Mới do anh em ông Lê Văn Vọng và Lê Văn Vân khởi dựng, các doanh nhân này cũng là những người lập lên Tập đoàn Lã Vọng. Hệ sinh thái Lã Vọng sở hữu nhiều dự án BT (xây dựng – chuyển giao) và các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Tuy nhiên, đến tháng 3/2018, ông Lê Văn Vọng đã thoái lui khỏi dự án Bất Động Sản này, hiện tại người đại diện thay mặt theo pháp lý và Tổng Giám đốc của Ngôi Nhà Mới là ông Trần Thanh Bình ( SN1978 ) .

Dù vậy, mối quan hệ giữa Lã Vọng và Công ty Ngôi Nhà Mới vẫn còn khá ngặt nghèo khi năm 2020 Liên danh CTCP Lã Vọng Group và CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hòa Bình lựa chọn làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản khu đô thị mới Trung Minh B, xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình, với quy mô diện tích quy hoạnh 58,87 ha và tổng ngân sách thực thi 779,3 tỷ đồng theo hình thức chỉ định .
Quay trở lại với dự án Bất Động Sản New House City, như đã nói ở trên, dự án Bất Động Sản này được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hà Tây cũ chuyển giao cho Công ty Ngôi Nhà Mới từ những năm 2008. Đây được coi là dự án Bất Động Sản đầu tay của Tập đoàn Lã Võng khi bước chân vào nghành nghề dịch vụ bất động sản .
Tưởng chừng loại sản phẩm đầu tay này sẽ thành công xuất sắc rực rỡ tỏa nắng bởi đây là thời gian thị trường bất động sản đang ” sốt nóng “, nhưng New House City ngay lập tực gặp không ít khó khăn vất vả .
Tính đến thời gian hiện tại, hơn một tập kỷ đã trôi qua nhưng dự án Bất Động Sản này hầu hết vẫn bị bỏ phí. Nhiều căn biệt thự mới chỉ triển khai xong xong phần thô rồi ” giậm chân tại chỗ ” .
Do nằm ở vị trí đắc địa ngay cạnh quốc lộ Thăng Long, gần TT thị xã Quốc Oai, không những thế vào thời gian đó, khi Hà Tây sáp nhập về Thành Phố Hà Nội, bất động sản tại khu vực này được nhiều nhà đầu tư săn tìm, đẩy giá lên mức cao .
Chủ góp vốn đầu tư đã kiến thiết xây dựng 258 lô biệt thự trên diện tích quy hoạnh 27,5 ha, được chia làm 4 khu tuy nhiên lập. Giá bán đất nền vào thời gian đó là khoảng chừng 10 triệu đồng / mét vuông, những căn biệt thự có giá vài tỷ đến trên 10 tỷ đồng .

Sau một thời gian dài “im ắng”, tính đến thời điểm hiện tại, trên các diễn đàn mua bán nhà đất, biệt thự tại dự án này lại đang được rục rịch rao bán trở lại.

Theo một môi giới tên Giang, hiện giá của dự án Bất Động Sản đang ở quanh mức 20 triệu đồng / mét vuông đất chưa kể tiền xây, dự án Bất Động Sản đang mở màn tiến hành trở lại do ” sức ép ” phải chỉnh trang đô thị của thành phố .
Vị môi giới này cũng cho biết, so với mặt phẳng chung thì mức giá lúc bấy giờ của New House City đang là rất ” hời “, bởi cách đó không xa cũng có nhiều dự án Bất Động Sản mà mức giá của nó lên tới 75 triệu đồng / mét vuông, những dự án Bất Động Sản ở sâu hơn cũng có giá tới hơn 35 triệu đồng / mét vuông .
Thế nhưng, cần phải chú ý quan tâm rằng, năm 2017, dự án Bất Động Sản này đã nằm trong list mà Bộ Tài chính ý kiến đề nghị Thanh tra nhà nước thanh tra rà soát tín hiệu không thực thi đúng mục tiêu góp vốn đầu tư, có tín hiệu vi phạm pháp lý về đất đai và xác lập tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá trị thị trường làm thất thu ngân sách Nhà nước.

Source: https://suanha.org
Category : Sân Vườn